Дело № 2- 1955-2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Болдыревой З.Н. , Кихтенко Н.И. к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании в порядке правопреемства право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
Болдырева З.Н., Кихтенко Н.И. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании в порядке правопреемства право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками целого домовладения по <адрес> в равных долях. Кихтенко Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> зарегистрированного надлежащим образом в МУП «БТИ» <адрес>. Болдырева З.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после умершей матери - ФИО2 владеющей <данные изъяты> долей домовладения с <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> №, №, №, №. При обращении в Комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении им в собственность по <данные изъяты> доли земельного участка по вышеуказанному адресу, был выдан ответ за № 3863 от 21.12.2009 г. о том, что право собственности на доли домовладения возникло у них после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 (после <дата>), предоставление в собственность земельного участка, по <адрес> может быть осуществлено за плату. Также было разъяснено, что при наличии первичного документа о предоставлении земельного участка, право собственности на землю, государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решений органов местного самоуправления о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется. Указали, что подали пакет документов в Росреестр с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, однако получили отказ в связи с тем, что в данных государственного архива РО и нотариусов <адрес> отсутствует архивная копия или дубликат Договора застройки № от <дата> Предоставленная ими копия Договора о застройке заверенная МУП «БТИ» <адрес> принята во внимание не была. Считают, что имеют право приобретения по <данные изъяты> доли земельного участка в собственность бесплатно в порядке правопреемства. Указали, что приобрели в порядке наследования доли домовладения по <адрес>. Кроме обязанностей в соответствии с оформлением права собственности к ним в порядке правопреемства перешли все права, которыми обладали прежние собственники (родственники) данного домовладения, на основании чего считают, что по <данные изъяты> доле земельного участка с учетом долей на домовладение в порядке правопреемства должны быть переданы им в собственность, бесплатно. Согласно, кадастрового паспорта земельного участка от <дата> земельный участок по <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью <данные изъяты> кв.м. Просят признать за Кихтенко Н.И. в порядке правопреемства право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка от общей площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать за Болдыревой З.Н. в порядке правопреемства, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка от общей площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Кихтенко Н.И. требования поддержала.
В судебном заседании Болдырева З.Н. требования поддержала.
Представитель КУИ <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <дата> ФИО4 был предоставлен земельный участок под застройку дома, впоследствии домовладение № по <адрес> перешло в собственность ФИО5
После смерти ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли в домовладении перешло к его супруге Кихтенко Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>. ( л.д.13)
Судом установлено, что Болдырева З.Н. стала собственником <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после умершей матери: ФИО2 владеющей <данные изъяты> долей домовладения с <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> серия № №, №, №, №.
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений, при заключении договора купли- продажи, дарения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке установленном земельным законодательством.
Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> являются: Кихтенко Н.И. -<данные изъяты> доля и Болдырева З.Н. - <данные изъяты> доля.
Поскольку истцы являются правопреемниками предшествующих собственников домовладения, владевшего спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то за ним сохраняется право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 19).
Таким образом, истцам при переходе права собственности на строения перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Причем право на земельный участок возникло в период действия ЗК РСФСР, а поэтому за ними в силу закона возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Действующее в то время законодательство не предусматривало возникновение права на земельный участок только после регистрации такого права. То обстоятельство, что истцы не получили новый документ о праве на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком не лишает их возможности ставить вопрос о передачи земельного участка в собственность. Наличие такого документа имеет только право подтверждающее, а не право устанавливающее значение. При приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в бессрочное пользование, к приобретателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Болдыревой З.Н. , Кихтенко Н.И. к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании в порядке правопреемства право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка - удовлетворить.
Признать за Кихтенко Н.И. , в порядке правопреемства, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за Болдыревой З.Н. , в порядке правопреемства, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней.
Судья Сенковенко Е.В.