К делу №2-369-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко Т.В. к Токареву Н.И. , Токаревой А.Н. , Божечкову А.Н. Администрации <адрес> о разделе домовладения, прекращении долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, летнюю кухню и по встречному иску Токарева Н.И. , Токаревой А.Н. к Зинченко Т.В. , Божечкову А.Н. о разделе домовладения, прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре.
У С Т А Н О В И Л:
Зинченко Т.В. обратилась в суд с иском к Токареву Н.И., Токаревой А.Н., Божечкову А.Н. о разделе домовладения, прекращении долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, летнюю кухню указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в домовладении по адресу: <адрес> а ответчикам принадлежит: Токаревой А.Н. - <данные изъяты> доля, Токареву Н.И. - <данные изъяты> доля, Божечкову А.Н. - <данные изъяты> доля. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и состоит из: жилого дома лит.А площадью 72,2 кв.м., в т.ч. жилой 32,4 кв.м., жилого дома лит.Б площадью 16,1 кв.м., в т.ч. жилой 11,3 кв.м., летней кухни лит Л площадью 15 кв.м. В 2007 году лит.Б был реконструирован и переименован в жилой дом лит.Д пл. 153,5 кв.м., в т.ч. жилой - 114,7 кв.м. и построена летняя кухня лит.Я площадью 21,3 кв.м. Стоимость данного имущества, согласно техпаспорта, составляет <данные изъяты> рублей. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: ей - <данные изъяты> доля (<данные изъяты> кв.м.), Токаревой А.Н. - <данные изъяты> доля <данные изъяты> кв.м.), Токареву Н.И. - <данные изъяты> доля (<данные изъяты> кв.м.), Божечкову А.Н. - <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м.), КУИ <адрес>-<данные изъяты> кв.м. На основании решения мирового судьи с/у № <адрес> от <дата> был определен порядок пользования земельным участком, согласно которого ей было выделено 200 кв.м., а Токаревой А.Н., Токареву Н.И. и Божечкову А.Н. - 400 кв.м. Просит произвести раздел домовладения, прекратив долевую собственность, находящегося по адресу: <адрес>, между ней и ответчиками, выделив ей в собственность: жилой дом лит.Д пл. 153,5 кв.м., в т.ч. жилой - 114,7 кв.м., летнюю кухню лит.Л пл.21,3 кв.м., сооружения лит. 22, 23, 24, 25 и 26., признать право собственности на реконструированный жилой дом лит.Д и построенную летнюю кухню лит.Я.
Токарева А.Н., Токарев Н.И. предъявили встречный иск к Зинченко Т.В., Божечкову А.Н. о разделе домовладения, прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежат в домовладении по адресу: <адрес>: Токаревой А.Н. - <данные изъяты> доля, Токареву Н.И. - <данные изъяты> доля. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и состояло из: жилого дома лит.А площадью 72,2 кв.м., в т.ч. жилой 32,4 кв.м., жилого дома лит.Б пл. 16,1 кв.м., в т.ч. жилой 11,3 кв.м., летней кухни лит.Л площадью 15 кв.м. В 2007 году Зинченко Т.В. реконструировала лит.Б, в результате чего он был перелитерован в жилой дом лит.Д общей площадью 153,5 кв.м., в т.ч. жилой - 114,7 кв.м. и построила летнюю кухню лит.Я пл.21,3 кв.м. Стоимость оспариваемого имущества, согласно техпаспорта, составляет <данные изъяты> рублей. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Зинченко Т.В. - <данные изъяты> доля, Токаревой А.Н. - <данные изъяты> доля, Токареву Н.И. - <данные изъяты> доля, Божечкову А.Н. - <данные изъяты> доли. На основании решения мирового судьи с/у № <адрес> от <дата> был определен порядок пользования земельным участком, согласно которого Зинченко Т.В. было выделено <данные изъяты> кв.м., а Токаревой А.Н., Токареву Н.И. и Божечкову А.Н. - <данные изъяты> кв.м. В 2009 году Токарева А.Н. подарила Зинченко Т.В. <данные изъяты> долю земельного участка, т.е. <данные изъяты> кв.м. Просят произвести раздел домовладения, прекратив долевую собственность, находящегося по адресу: <адрес>, между ними и ответчиками, выделив им в равных долях в собственность: в жилом доме лит.А: жилую комнату № 6 площадью 6,4 кв.м., жилую комнату №7 площадью 12,8 кв.м., лит.А 1-кухню №8 площадью 6,4 кв.м., летнюю кухню лит.Л площадью 15 кв.м., пристройку лит.Л площадью 8,7 кв.м. Выделить в натуре принадлежащие им земельные участки: Токаревой А.Н. -<данные изъяты>.м., Токареву Н.И. -<данные изъяты> кв.м.
Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена Администрация <адрес>.
В судебное заседание Зинченко Т.В. не явился.
Представитель Зинченко по доверенности - Харитонов Е.А. требования поддержал, против удовлетворения встречных требований не возражал.
В судебном заседании Токарев Н.И., Токарева А.Н. от требований выделить в натуре принадлежащие им земельные участки: Токаревой А.Н. -<данные изъяты>.м., Токареву Н.И. -<данные изъяты> кв.м. отказались, в связи с чем в этой части производство по делу прекращено. Просили выделить им земельный участок в совместное владение.
Сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу в связи с отказом от иска.
В судебном заседании Божечков А.Н. не явился, причины не явки суду не сообщил.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения от <дата> Зинченко Т.В. является собственниками <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Токарева А.Н. и Токарев Н.И. согласно договору дарения от <дата> являются собственником <данные изъяты> доли в равных долях, указанного домовладения. Божечкову А.Н. принадлежит <данные изъяты> доли домовладения. Земельный участок по адресу: <адрес> площадь. <данные изъяты> кв.м. принадлежит Зинченко Т.В. на праве общей долевой собственности - <данные изъяты>; Токаревой А.Н. - <данные изъяты> доли; Токареву Н.И. - <данные изъяты> кв.м.; Божечкову А.Н. - <данные изъяты>Указанные факты подтверждаются материалами дела (л.д.6- 17).
Зинченко Т.В. был реконструирован жилой дом лит. «Д» и осуществлена самовольная постройка лит.«Я». Реконструкция лит.«Д» осуществлена на месте бывшего лит. «Б» который был снесен. Площадь жилого дома лит. «Д» составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того Зинченко Т.В. за свои средства возвела летнюю кухню лит. «Я» с подвалом лит. «п/Я» общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Летняя кухня литер «Я» прошел инвентаризацию органами технического учета, о чем имеется соответствующий технический паспорт. Согласно представленному экспертному заключению произведенная реконструкция строения лит. «Д» и самовольно возведенная летняя кухня лит. «Я», расположенные по адресу: <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, соответствуют требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Естественное и искусственное освещение», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что летняя кухня лит. «Я» возведен на земельном участке, принадлежащем сторонам, а также, что строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требования Зинченко Т.В. о признании права собственности на самовольно возведенную летнюю кухню лит. «Я» и реконструированный жилой дом лит. «Д». удовлетворить.
При этом суд учитывает, что истица предпринимала меры к легализации самовольно возведенного строения, а именно обращались с заявлением в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения жилого дома, однако в этом им было отказано.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 г. (с изм. и доп.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли.
Истцами ставится вопрос о выделе доли домовладения, исходя из существующего порядка пользования строениями домовладения и выделения в натуре земельного участка.
Согласно техническому заключению эксперта ФИО7 от <дата> № разработан вариант раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования, согласно которому:
Зинченко Т.В. выделить лит. «Д». Площадь помещений, предлагаемых выделу Зинченко Т.В. составляет 153,5м2.Кроме выделяемых помещений, Зинченко Т.В. выделить следующие строения и сооружения: лит. «Я» - летняя кухня (б/р), лит. «п/Я» - погреб (б/р), лит. «22,23» -заборы, лит. «24» - калитка, лит. «25» - ворота.
Токаревой А.Н. и Токареву Н.И. на объединенную долю выделить в лет. «А» часть помещений. Площадь помещений Токаревой А.Н. Токареву Н.И. на объединенную долю составляет 25,6м2.Токаревой А.Н. и Токареву Н.И. на объединенную долю выделить следующие строения и сооружения: лит. «Л» - летняя кухня, лит. «п/Л» - погреб, лит. «л1» - пристройка, лит. «К» - сарай, лит. «Т» - навес, лит. «О» - сарай, лит У - уборная, лит. «15» - ворота.
Божечкову А.Н. выделить в лит. «А» часть помещений. Площадь помещений, предлагаемых к выделу Божечкову А.Н. составляет 46,6м2.
Божечкову А.Н. выделить следующие строения и сооружения: лит. «п/А» - погреб, лит. «аЗ» - навес.
Экспертом было установлено, что земельный участок в домовладении №, расположенном по <адрес> в <адрес> разделен на 2 участка. Каждый участок имеет свой отдельный вход (выход). Левой частью (участок №1) земельного участка пользуется Зинченко Т.В.. Площадь участка находящегося в пользовании Зинченко ТВ. составляет <данные изъяты> м2, что на 5 м2 меньше площади выделяемой Зинченко Т.В. по решению суда от <дата> Правой частью (участок №2) земельного участка пользуется Божечков АН, Токарева А.Н. и Токарев Н.И. Площадь участка находящегося в пользовании Божечкова А.Н., Токаревой А.Н. и Токарева Н.И. составляет <данные изъяты> м2, что на 5 м2 больше площади выделяемой собственникам по решению суда от <дата>
Таким образом установлено, что порядок пользования земельным участком по решению суда от <дата> не соответствует.
Экспертом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком, с учетом сложившегося порядка пользования, согласно которому в пользование Зинченко Т.В. выделить участок по фактическому пользованию, земельный участок Божечкова А.Н, Токаревой А.Н. разделить по прямой линии от левого дальнего угла строения лит. «А» в сторону тыльной межи по прямой линии. Указанный вариант соответствует предложенному сторонами варианту раздела домовладения, с учетом решения суда от <дата>, с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом предложения сторон при проведении осмотра.
Указанный вариант предусматривает Зинченко Т.В. выделить участок площадью <данные изъяты> м2, что на 5 м2 меньше площади выделяемой Зинченко Т.В. по решению от <дата>.. Расчет выполнен методом графического построения.Токареву Н.И. и Токаревой А.Н. на объединенную долю выделить участок площадью <данные изъяты>, что на 5м2 больше площади выделяемой Токареву Н.И. и Токаревой А.Н. по решению от <дата>. Расчет выполнен методом графического построения.Божечкову А. Н. выделить участок площадь <данные изъяты>, что соответствует площади, выделяемой Божечкову А. Н. по решению от <дата>. Расчет выполнен методом графического построения.
Суд полагает произвести раздел домовладения и земельного участка
по указанному выше варианту. При этом суд учитывает мнение сторон, желающих произвести раздел по сложившемуся порядку пользования.
Предлагаемые к выделу части строений домовладения по варианту полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и выходы.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Д» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Зинченко Т.В. право собственности на летнюю кухню лит. «Я» общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Зинченко Т.В. лит. «Д». площадью 153,5м2.лит. «Я» - летнюю кухню площадью 21,3 кв.м., лит. «п/Я» - погреб, лит. «22,23» -заборы, лит. «24» - калитка, лит. «25» - ворота, расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Токаревой А.Н. и Токареву Н.И. равных долях в лит. «А» комнаты: №6 - жилая площадью 6,4 кв.м., №7 жилая площадью 12,80 кв.м., №8 - кухня площадью 6,4 кв.м. лит. «Л» - летнюю кухню, лит. «п/Л» - погреб, лит. «л1» - пристройку, лит. «К» - сарай, лит. «Т» - навес, лит. «О» - сарай, лит У - уборная, лит. «15» - ворота, расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Божечкову А.Н. в лит. «А» комнаты: №4 коридор 9,40, №5- жилая площадью 13,20 кв.м., №1 ванная площадью 5 кв.м.м, №2 - кухня площадью 8,10 кв.м., №3 - столовая площадью 10,9 кв.м, лит. «п/А» - погреб, лит. «аЗ» - навес.
Прекратить общую долевую собственность Зинченко Т.А., Божечкова А.Н. на строения, выделенные Токаревой А.Н., Токареву Н.И.
Прекратить общую долевую собственность Токаревой А.Н., Токареву Н.И. на строения, выделенные Зинченко Т.А., Божечкову А.Н.
Зинченко Т.В. выделить земельный участок площадью <данные изъяты> м2, в границах: от точки пересечения левой межи с фасадной межой в сторону тыльной межи - 29,72 м, в сторону правой межи - 6,79 м, в сторону фасадной межи по ломаной линии - 3,9м+6,58м+10,36м+2,95м+5,57м, в сторону левой межи - 6,82 м.
Токареву Н.И. и Токаревой А.Н. на объединенную долю выделить земельный участок площадью 205м2,, в границах: от точки пересечения левой межи с фасадной межой на расстоянии 6,82м в сторону правой межи - 12,6 м, в сторону тыльной межи - 4,32 м, в сторону левой межи - 2,34м, в сторону фасадной межи - 0,2м, в сторону левой межи - 3,75м, в сторону тыльной межи по ломаной линии - 5,02м+20,28м, в сторону левой межи - 4,6м, в сторону фасадной межи по ломаной линии -3.9м+6,58м+10,36м+2,95м+5,57м.
Божечкову А.Н. выделить земельный участок площадью 200 м2, в границах: от точки пересечения правой межи с фасадной межой в сторону тыльной межи - 29,32 м, в сторону левой межи - 8,86 м, в сторону фасадной межи по ломаной линии - 20,28 м +5,02м, в сторону правой межи - 3,75 м, в сторону тыльной межи - 0,2м, в сторону правой межи - 2,34м, в сторону фасадной межи - 4,32 м. в сторону правой межи - 1,07 м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий