делу №2 - 2358-2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сенковенко Е.В.
при секретаре Мишуровой И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарзалиевой Н.В. к КУИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к КУИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником строений, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от <дата>. В октябре 2010 года она обратилась в КУИ <адрес> с заявлением о передаче в собственность ей земельного участка бесплатно, в порядке приватизации. На ее заявление комитет ответил отказом, разъяснив ей, что ввиду того, что она стала собственником строений после 1990 года, т.е. после вступления в силу закона о собственности в СССР, следовательно земля может быть передана ей только за плату. Считает отказ Комитета необоснованным, т.к. при переходе права собственности на строения от одного собственника к другому, к последнему переходят те же права на земельный участок, которыми владел прежний собственник. Просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица не явилась.
Представитель истицы- Гасанова Ю.Ю. требования поддержала.
Представитель КУИ <адрес> в удовлетворении требований просил отказать.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истица Фарзалиева Н.В. является собственником строений по адресу: <адрес> на основании заочного решения Таганрогского городского суда от <дата>. Право собственности истца подтверждается справкой из МУП БТИ <адрес> от 05.04.2011 г. №
Истцом представлены в материалы дела правоустанавливающие документы, подтверждающие переход домовладения от предыдущих собственников. Переход прав собственности домовладения к Фарзалиевой Н.В. от прежних собственников подтверждается заочным решение Таганрогского городского суда от <дата>, договором купли- продажи от <дата>, из которого видно, что прежний собственник ФИО5 приобрел 7\12 долей в 1990 году у ФИО6, договором купли- продажи от <дата> из которого видно, что прежний собственник ФИО5 приобрел 5\12 долей в 1991 году у ФИО7 В свою очередь ФИО6 стала собственником 7\12 долей вышеуказанного домовладения в 1990 году, что подтверждается договором купли- продажи доли жилого дома от <дата>. ФИО7 стала собственником 5\12 долей вышеуказанного домовладения в 1971 году, что подтверждается договором купли- продажи доли жилого дома от <дата>. Судом установлено, что земельный участок предоставлялся ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование, удостоверенного нотариальной конторой в <дата> году, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе от <дата>
В материалы дела истицей предоставлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> №, согласно которого земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> имеет кадастровый номер №, что говорит о существовании данного земельного участка как объекта правовых отношений.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В связи с этим каждый отдельно взятый совладелец имеет право самостоятельно отстаивать свои права на получение в собственность доли земельного участка.
Кроме того, в Определении Конституционного суда РФ от 05.03.2004 года №82-О указано, что п.5 ст.36 ЗК РФ, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, сооружений, строений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими, как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащим им долями, в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцам, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истец является правопреемником лиц, у которых земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании, а они, став собственниками домовладения, приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фарзалиевой Н.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий Сенковенко Е.В.