К делу № 2- 2911-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог 04 мая 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,
при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой Ю.В. к Ивановой - Корсун И.В. об истребовании имущества из незаконного владения, освобождении жилого помещения от чужого имущества и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Якушева Ю.В. обратилась в суд с иском к Ивановой - Корсун И.В. об истребовании имущества из незаконного владения и освобождении жилого помещения от чужого имущества и выселении, указав, что <дата> между истицей и ФИО4 заключен договор пожизненной ренты, согласно которому ФИО4, получатель ренты, передала принадлежавшую ей на праве собственности <адрес> обшей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на 1-м этаже 4-х этажного дома литер А по адресу: <адрес> собственность истца (п.п. 1-3 договора). В соответствии с п. 5 договора, в обеспечение оплаты ренты вышеуказанная квартира передана в качестве залога получателю ренты - ФИО4 <дата> ФИО4 умерла, что в соответствии с п. 8 договора является основанием к прекращению выплаты ренты и, как следствия этому, освобождения вышеуказанной квартиры от обременения - залога. Право собственности истицы по отношению к квартире и отмены обременения зарегистрированы в ЕГРП, регистрационные записи: № от <дата> и № от <дата>. После смерти ФИО4 ответчик Иванова-Корсун И.В., имеющая постоянное место своего проживания в <адрес> по адресу: <адрес>, воспользовавшись своим правом, как наследница имущества по завещанию ФИО4, отказалась вынести вещи и предметы обстановки из квартиры № по адресу: <адрес>, а также препятствует истице в пользовании и владении указанной квартирой, принадлежащей ей на праве собственности. Ответчик незаконно удерживает принадлежащее истице недвижимое имущество и не освобождает квартиру от принадлежащего ей имущества, чем нарушает права истицы. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Освобождение жилого помещения от чужого имущества содержит признаки выселения. Истица просит суд истребовать от Ивановой-Корсун И.В. в свою пользу квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат, расположенную на 1-м этаже 4-х этажного дома литер А по адресу: <адрес>. Выселить Иванову- Корсун И.В. из квартиры № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Якушева Ю.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явилась, направила своего представителя Гоцуцева А.И., действующего по доверенности от 11.01.2011 года.
Ответчица Иванова- Корсун И.В. , извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в суд не явилась, об уважительности причины неявки суду не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы Гоцуцев А.И. суду пояснил, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору пожизненной ренты от <дата> Получатель ренты - ФИО4 скончалась, в связи с чем выплата ренты прекращена. Однако истица не может пользоваться квартирой, принадлежащей ей по праву собственности, так как ответчик препятствует ей в этом. Она отказалась вынести свои вещи и предметы обстановки. Во внесудебного порядка ответчик не желает освободить квартиру, принадлежащую истице. Просит суд обязать ответчика освободить квартиру от принадлежащего ей имущества и выселить ее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:
Судом установлено, что Якушева Ю.В. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>,на основании договора пожизненной ренты от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>. Получателем ренты являлась ФИО4, скончавшаяся <дата>. После смерти ФИО4 ответчик, являющаяся наследником умершей, отказывается освободить квартиру, принадлежащую истице.
Телеграммы, направленные истицей Якушевой Ю.В. в адрес ответчицы Ивановой-Корсун И.В. по адресу <адрес>, с требованием освободить квартиру <адрес> до 09 марта 2011 года, согласно справок заместителя начальника 24 отделения связи <адрес> вручены не были в связи с тем, что квартиры закрыты, адресат по извещению за телеграммой не является.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Проживание и пользование ответчиком квартирой, принадлежащей истице Якушевой Ю.В. на праве собственности, нарушает ее права как собственника, т.к. являясь собственником квартиры она не имеет возможности владеть и распоряжаться имуществом.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.
Суд приходит к выводу, что квартира, принадлежащая Якушевой Ю.В., находится в фактическом незаконном владении Ивановой - Корсун И.В., в связи с чем требования о выселении подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Якушевой Ю.В. удовлетворить.
Выселить Иванову- Корсун И.В. из квартиры <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.В. Сенковенко