Дело № 2- 2109-2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Скоробогатова А.А. к КУИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Скоробогатов А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что является собственником домовладения № по <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения. Домовладение № по <адрес> в <адрес>, расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее собственником домовладения являлся ФИО2 на основании договора застройки № от <дата>, после смерти которого в наследство вступили его супруга и дочь - ФИО3 и ФИО15 согласно свидетельства нотариальной конторы от <дата> №. На основании договора купли - продажи от <дата> р/№, право собственности на вышеуказанное домовладение перешло к ФИО4, который в свою очередь продал его ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> После смерти в <дата> г. ФИО5 в наследство вступили ее дочери- ФИО6 (свидетельство о праве на наследство от <дата> р/№) и ФИО7 ( свидетельство о праве на наследство от <дата> р/№), которая позже подарила свою долю сестре ФИО11 (договор от <дата> р/№). После смерти в <дата> ФИО11 собственником указанного домовладения стала ее дочь - ФИО8 ( свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> р/№, свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> р/№), правопреемником которой является он. Земельный участок предоставлялся для эксплуатации индивидуального жилого дома. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м в домовладении № по <адрес>.
В судебное заседание Скоробогатов А.А. не явился, представил заявление, в котором просил слушать дело в его отсутствие.
Представитель Скоробогатова А.А. по доверенности - Ковтунов Г.И. требования поддержал,
Представитель КУИ <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений, при заключении договора купли- продажи, дарения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке установленном земельным законодательством.
Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.
Судом установлено, что собственником домовладения являлся ФИО2 на основании договора застройки № от <дата>
Впоследствии после смерти ФИО2, умершего <дата> наследство приняли его супруга и дочь - ФИО3 и ФИО9, согласно свидетельства нотариальной конторы от <дата> №. ( л.д. 14).
В материалах дела имеется договор купли - продажи от <дата> р/№, согласно которого право собственности на вышеуказанное домовладение перешло к ФИО4 ( л.д. 15)
ФИО4 продал вышеуказанное домовладение ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> ( л.д. 16)
ФИО5 умерла в <дата> году, после ее смерти в наследство вступили ее дочери - ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от <дата> р/№ и ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от <дата> р/№), которая позже подарила свою долю сестре ФИО11( договор от <дата> р/№).
После смерти в <дата> ФИО11 собственником указанного домовладения стала ее дочь - ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> р/№, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> р/№.
Таким образом, правопреемником ФИО8 является Скоробогатов А.А.
Поскольку истец является правопреемником предшествующих собственников домовладения, владевших спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то за ним сохраняется право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка расположенного по адресу: г. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, истцу при переходе права собственности на строения перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Причем право на земельный участок возникло в период действия ЗК РСФСР, а поэтому за ним, в силу закона, возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Действующее в то время законодательство не предусматривало возникновение права на земельный участок только после регистрации такого права. То обстоятельство, что истец не получил новый документ о праве на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, не лишает его возможности ставить вопрос о передачи земельного участка в собственность. Наличие такого документа имеет только право подтверждающее, а не правоустанавливающее значение. При приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в бессрочное пользование, к приобретателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Скоробогатова А.А. к КУИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Скоробогатовым А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, в домовладении № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней.
Судья Сенковенко Е.В.