Дело № 2- 1661-2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Азаренковой С.Н. , Азаренковой А.Ю. , Раскита А.А. к КУИ <адрес> о признании права собственности на доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Азаренкова С.Н., Азаренкова А.Ю., Раскита А.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на доли земельного участка. В обоснование требований указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома литер «А», жилого дома литер «Д», сарая литер «Б», сарая литер «Г» и наружных сооружений. Азаренкова С.Н. является собственником <данные изъяты> доли, Азаренкова А.Ю. - <данные изъяты> доли в домовладении на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>. Раскита А.А. является собственником <данные изъяты> доли в домовладении на основании договора дарения от <дата>. Принадлежащие им строения расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер № Указали, что обратились в КУИ <адрес> с заявлением о бесплатном предоставлении в их общую долевую собственность земельного участка. Комитетом по управлению имуществом <адрес> в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, им было отказано со ссылкой на то, что право собственности на объекты недвижимого имущества находящиеся на данном земельном участке возникло у них после вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 (после 01.07.1990 года) и поэтому он может быть предоставлен им в собственность только за плату. Считают отказ Комитета по управлению имуществом <адрес>, в предоставлении в их общую долевую собственность земельного участка бесплатно, незаконным и необоснованным по нижеследующим основаниям. Изначально земельный участок, на котором расположены принадлежащие им строения, был предоставлен по договору застройки от <дата> ФИО2. После смерти ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в домовладении перешло к его супруге ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <дата>, и договора дарения от <дата> и на <данные изъяты> долю сыну ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> После смерти ФИО3 право собственности на принадлежащее ей имущество перешло к ее наследникам сыну ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, доля составила <данные изъяты> и дочери - ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, доля <данные изъяты>. В соответствии с договором дарения от <дата> ФИО4 подарил принадлежащие ему <данные изъяты> доли своему сыну Раскита А.А. . ФИО5 в соответствии договором купли-продажи жилого дома от <дата> продала принадлежащие ей <данные изъяты> доли Азаренковой С.Н. - <данные изъяты> доли, Азаренковой А.Ю. - <данные изъяты> доли. Указали, что пользование земельным участком, на котором расположено принадлежащее им домовладение, продолжается с 1937 года, т.е. уже в течение более 70 лет, земельный участок не изымался. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу действующего на тот момент земельного законодательства (ст. 11 ЗК РСФСР 1970 г.) был предоставлен собственнику строений на праве постоянного (бессрочного) пользования. Хотя документально право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком оформлено не было, считают, что данное право возникло у прежних собственников именно в силу закона и соответственно перешло к ним. Просят признать за Азаренковой С.Н. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; признать за Азаренковой А.Ю. право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>; признать за Раскита А.А. право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Азаренкова С.Н. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Азаренкова А.Ю. Раскита А.А., заявленные требования поддержали.
Представитель КУИ <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен, представил суду заявление, в котором просил слушать дело в отсутствие представителя КУИ <адрес>, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений, при заключении договора купли- продажи, дарения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке установленном земельным законодательством.
Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что согласно договору застройки от <дата> ФИО2 был предоставлен земельный участок по <адрес> ( л.д. 13-14).
После смерти ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в домовладении перешло к его супруге ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу от <дата> ( л.д. 15,) и договора дарения от <дата> и на <данные изъяты> долю сыну ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>
После смерти ФИО3 право собственности на принадлежащее ей имущество перешло к ее наследникам сыну ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> (доля составила <данные изъяты> ( л.д. 17) и дочери ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> (доля <данные изъяты>). ( л.д. 16).
В соответствии с договором дарения от <дата> ФИО4 подарил принадлежащие ему <данные изъяты> доли своему сыну Раскита А.А. . ( л.д. 18)
ФИО5 в соответствии договором купли-продажи жилого дома от <дата> продала принадлежащие ей <данные изъяты> доли Азаренковой С.Н. - <данные изъяты> доли, Азаренковой А.Ю. - <данные изъяты> доли. ( л.д. 19)
Таким образом, согласно договора купли- продажи от <дата> собственниками домовладения № по <адрес> являются: Азаренкова А.Ю - <данные изъяты> доли, Азаренкова С.Н. - <данные изъяты> доли, Раскита А.А. является собственником <данные изъяты> доли на основании договора дарения от <дата> года.
Поскольку истцы являются правопреемниками предшествующих собственников домовладения, владевшего спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то за ним сохраняется право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка расположенного по адресу: г. <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, истцам при переходе права собственности на строения перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Причем право на земельный участок возникло в период действия ЗК РСФСР, а поэтому за ними в силу закона возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Действующее в то время законодательство не предусматривало возникновение права на земельный участок только после регистрации такого права. То обстоятельство, что истецы не получили новый документ о праве на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком не лишает его возможности ставить вопрос о передачи земельного участка в собственность. Наличие такого документа имеет только право подтверждающее, а не право устанавливающее значение. При приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в бессрочное пользование, к приобретателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Азаренковой С.Н. , Азаренковой А.Ю. , Раскита А.А. к КУИ <адрес> о признании права собственности на доли земельного участка - удовлетворить.
Признать за Азаренковой С.Н. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Азаренковой А.Ю. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Раскита А.А. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней.
Судья Сенковенко Е.В.