по делу № 2-3193-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Юрченко Н.Н.
при секретаре Борщевой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перекрестовой О.И. к Бурлакову С.В. о признании сделки действительной и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска 23.02.1994 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, зарегистрированный в реестре за № 853 нотариусом И.. Данная квартира расположена на 3-ми этаже и состоит из одной жилой комнаты полезной площадью 35,60 кв.м., в том числе жилой -16,30 кв.м. После приобретения указанной квартиры истицей не был зарегистрирован договор купли-продажи в БТИ г.Таганрога. С момента заключения договора и по настоящее время истица проживает в квартире <адрес>, уплачивает все налоги и сборы, как собственник квартиры, но юридически собственником не является. Для регистрации сделки и перехода права собственности истице необходимо явиться вместе с продавцом в Управление федеральной регистрационной службы г.Таганрога, однако согласно справки адресного бюро г.Таганрога Бурлаков С.В. в г.Таганроге не зарегистрирован, место нахождения ответчика не известно.
Истица просит суд признать сделку купли-продажи квартиры <адрес> состоящую из одной комнаты полезной площадью 35,60 кв.м., в том числе жилой - 16,30 кв.м., заключенную между нею и Бурлаковым С.В. действительной. Признать за Перекрестовой О.И. право собственности на однокомнатную квартиру, полезной площадью 35,60 кв.м., в том числе жилой - 16,30 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании истица Перекрестова О.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик, согласно справки адресного бюро от 22.03.2011 года в г.Таганроге не зарегистрирован. Определением суда, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, для зашиты интересов ответчика, по делу назначен в качестве представителя адвокат Адвокатской палаты Ростовской области.
Присутствующий в судебном заседании адвокат Кучеренко Ю.В., согласно ордера №25-11 от 27.04.2011г.., представляющая интересы ответчика, пояснила, что иск не признает поскольку ей не известна позиция Бурлакова С.В..
Изучив материалы дела, выслушав стороны, судья полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 23.02.1994 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>,. Сделка фактически исполнена, однако в установлено законом порядке данный договор зарегистрирован не был, а Бурлаков С.В. до настоящего времени уклоняется от регистрации договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец в обоснование исковых требований представила договор купли-продажи от 23.02.1994 года. Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений по делу не представил.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации к считается заключенным с момента такой регистрации.
Частью 1 ст. 12 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон с регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Перекрестовой О.И. к Бурлакову С.В. о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.
Зарегистрировать договор от 23.02.1994 года купли-продажи квартиры <адрес>.
Признать право собственности Перекрестовой О.И. на квартиру <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 мая 2011г.
Судья: Юрченко Н.Н.