Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Косенко Е.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко В.О. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что на основании договора дарения от 17.01.1997 года она является собственником квартиры № дома № по <адрес> в <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, она произвела реконструкцию квартиры, в ходе которой была демонтирована хозяйственная пристройка и на ее месте к квартире выполнено строение в виде одноэтажной жилой пристройки, площадью 9,2 кв.м, состоящее из 2-х помещений (санузла и коридора). В пристройке выполнена горизонтальная и вертикальная гидроизоляция, в санузле установлены сантехнические приборы (душевая кабина, раковина, унитаз).
Общая площадь квартиры после выполненной реконструкции составляет 47,20 кв.м, жилая 38,0 кв.м.
Она обращалась в Администрацию г.Таганрога с заявлением о возможном сохранении квартиры в реконструируемом виде, однако в этом было отказано поскольку, за разрешительными документами на проведение реконструкции она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.
Согласно технического заключения специалиста от 27.02.2011г. выполненная реконструкция нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Собственники и жильцы дома не возражают против произведенной реконструкции
Просила суд сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 47,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 38,0 кв.м.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась. В деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям строительных норм, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Дело слушается в отсутствие представителя Администрации, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.
Согласно справки МУП «БТИ» от 29.10.2010г. квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности, на основании договора дарения от 17.01.1997 года, Романенко В.О. /л.д.10,12/
Из заявления, подписанного собственниками и жильцами дома № по <адрес> в <адрес> следует, что они не возражают против сохранения самовольно выполненной Романенко О.В. реконструкции <адрес> этого же дома, поскольку служебная пристройка была построена с их согласия /л.д.17/
Согласно заключения специалиста Авдеевой В.А. от 27.02.2011 года в муниципальном домовладении № по <адрес>, в <адрес>, к основному лит. «Г» - жилой дом, к квартире №, выполнено строение, в виде одноэтажной служебной пристройки лит. «ГЗ», площадью - 9,2 кв.м., которая используется как служебное помещение.
Служебная пристройка лит. «ГЗ» обеспечена всеми видами энергоносителей.
Все помещения имеют достаточную высоту в соответствии с п. 5.8 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где сказано: «Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5» и нормируемое естественное освещение согласно п. 9.12, где сказано: «Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 2.08.02».
Служебная пристройка лит. «ГЗ» имеет следующие конструктивные элементы:
-фундамент - ленточный бетонный, армированный, глубина заложения (со слов заявителя) - 0,9 м;
-стены - кирпичные;
- перекрытия - деревянные;
крыша - односкатная, из волнистых асбестоцементных листов;
вентиляция - естественная;
отопление - автономное, от газового прибора;
- вокруг пристройки выполнена бетонная отмостка шириной 1,0 м.
Вертикальная гидроизоляция фундамента выполнена окрасочной из двух битумной мастики в местах соприкосновения фундаментов с грунтом и соответствует требованиям п.2.34 СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».
Укладка стен выполнена с перевязкой швов, толщина швов кладки в целом соответствует требованиям п.7.6. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
По данным справки МУП «БТИ» от 29.10.2010г. - после выполненной реконструкции общая площадь квартиры № составила - 47,2 кв.м; жилая - 38,0 кв.м.
Проведенными исследованиями установлено, что в соответствии с методикой ИНПИПРОМЗДАНИИ «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», Москва 2001г., выполненная реконструкция квартиры № не повлияла на несущую способность конструктивных элементов здания лит. «Г» в целом:
- строительные конструкции служебной пристройки лит. «ГЗ» выполнены из
долговечных строительных материалов:
деформаций, прогибов, осадок и просадок не обнаружено;
-отклонений конструкций от вертикального положения не выявлено;
-все конструкции находятся в нормальном техническом состоянии.
Выполненная реконструкция квартиры № в виде служебной пристройки лит. «ГЗ» к жилому дому лит. «Г», соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2009 "Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и сборнику УПВС № 28, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.13-16/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.
В данном случае, земля находится в ведении собственников многоквартирного дома, а они, как видно из их письменных заявлений, не возражали против сохранения жилого помещения истицы в реконструированном состоянии.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 47,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 38,0 кв.м, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес> по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 47,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 38,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.