№ 2-3490-11
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
«12» мая 2011 года г. Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мелащенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Погореловой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисового Алексея Геннадьевича к администрации города Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на хозяйственное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лисовой А.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на хозяйственное строение,
В обоснование исковых требований пояснил, что он является собственником жилого помещения-<адрес> жилой площадью 18,3 кв.м, общей площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию вышеуказанной квартиры, путем возведения пристройки лит.В3 и нежилое строение хозяйственного назначения лит.Ж. Пристройка лит.В3 является одноэтажным строением общей площадью 10,8 кв.м и используется как служебное помещение, обеспечена всеми видами энергоносителей: централизованной канализацией и водоснабжением, газоснабжением, электроснабжением. Помещение пристройки имеет достаточную высоту, что соответствует требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные». Служебная пристройка лит.В3 имеет следующие конструктивные элементы: фундамент ленточный бетонный, армированный, глубина заложения-0,9 м; стены -частично из шлакоблока и кирпичные; перекрытия- деревянные; крыша -односкатная, из волнистых асбестоцементных листов; вентиляция- естественная; отопление- автономное, от газового прибора; вокруг пристройки выполнена бетонная отмостка шириной 1 м. Целостности застройки служебная пристройка не нарушает. Строение относится к 3 степени огнестойкости. Хозяйственная постройка лит.Ж имеет следующие конструктивные элементы: фундамент-ленточный бетонный; стены- частично из шлакоблока и кирпичные; крыша совмещенная, из волнистых асбестоцементных листов по деревянной стропильной системе. По данным справки МУП «БТИ» № от <дата> после выполненной реконструкции общая площадь квартиры составила - 29,6 кв.м, жилая -9,9 кв.м. Произведенным специалистом <дата> исследованием установлено, что в соответствии с методикой ЦНИИПРОМЗДАНИИ «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», выполненная реконструкция <адрес> не повлияла на несущую способность конструктивных элементов здания лит.В,п/В, в, в целом: строительные конструкции служебной пристройки лит.вЗ и хозяйственной постройки лит.Ж выполнены из долговечных строительных материалов; деформаций, прогибов, просадок не обнаружено; отклонений конструкций от вертикального положения не выявлено; все конструкции находятся в нормальном техническом состоянии. Выполненная реконструкция <адрес> виде служебной пристройки лит.В3 к жилому дому лит.В,п/В,в, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно возведенное строение лит.Ж также угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет. Администрация <адрес> письмом от <дата> исх.№ отказала ему в сохранении квартиры в реконструированном виде, так как принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции в компетенцию администрации <адрес> не входит, и разъяснила право на обращение в суд. Его право на указанные постройки никем не оспаривается, споров с совладельцами домовладения нет, однако осуществить права в рамках статьи 209 ГК РФ, регламентирующей права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, он не может. Земельный участок, на котором он осуществил строительство пристройки и хозяйственного строения, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и его собственности, в силу ст. 16 ФЗ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> приняли положительное решение о возможности сохранения <адрес> реконструированном виде с присоединением к ней пристройки лит.в3., возведенной его силами и средствами.
Ссылаясь на п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ просит сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 29,6 кв.м., жилой - 9,9 кв.м., признать за ним право собственности на хозяйственное строение литер «Ж» общей площадью 3,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Истец Лисовой А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Таганрога в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не направил, причина неявки в судебное заседание суду неизвестна.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец Лисовой А.Г. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, справкой МУП БТИ <адрес> от <дата>
Суд установил, что в указанной квартире истец самовольно без разрешения компетентных органов, за свои средства произвел реконструкцию квартиры, путем возведения пристройки литер «В3» к жилому дому литер «В».
Изменения в конфигурации <адрес> литер «В», пристройки литер «В3», по адресу <адрес> - заинвентаризированы.
До реконструкции общая площадь <адрес> по адресу <адрес> составляла 18,80 кв.м., жилая - 9,90 кв.м. В результате реконструкции общая площадь <адрес> в <адрес> стала составлять - 29,60 кв.м., жилая - 9,90 кв.м.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением специалиста № от <дата> выполненная реконструкция <адрес> виде служебной пристройки лит.«В3» к жилому дому лит. «В,п/В,в» в домовладении № по <адрес> в <адрес>, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности радом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, суд установил, что истец самовольно без соответствующих разрешительных документов построил в данном домовладении хозяйственную постройку литер «Ж», основной площадью 2,10 и общей площадью 3,80.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно заключению специалиста № от <дата> самовольно возведенное строение лит. «Ж» - хозпостройка в домовладении № по <адрес>, в <адрес>, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.
Земельный участок, площадью 783 кв.м., по адресу <адрес> находится в пользовании истца. Разрешенное использование указанного земельного участка: для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома.
Сособственники квартир № многоквартирного дома по адресу <адрес> не возражают против сохранения <адрес> реконструированном состоянии и признания права собственности за Лисовым А.Г. на хозпостроку литер «Ж» в данном домовладении, что подтверждается выписками протокола собрания собственников многоквартирного дома.
С учетом всех обстоятельств дела, представленных истцом письменных доказательств, суд пришел к выводу о том, что реконструкция <адрес> по адресу <адрес>, а также возведенная хозяйственная постройка литер «Ж» не нарушают прав и законных интересов других граждан, <адрес> может быть сохранена в реконструированном состоянии, с присоединением пристройки литер «В3» к жилому дому литер «В», за истцом может быть признано право собственности на хозяйственную постройку литер «Ж».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лисового Алексея Геннадьевича к администрации города Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на хозяйственное строение - удовлетворить.
Сохранить <адрес> из одной жилой комнаты, расположенную на 1 этаже в литере «В,В3» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей полезной площадью 29,60 кв.м, в том числе жилой 9,90 кв.м.
Признать право собственности за Лисовым Алексеем Геннадьевичем на хозяйственную постройку литер «Ж», расположенную по адресу: <адрес>, основной площадью 2,10 кв.м., общей площадью 3,80 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2011г.
Судья Е.В. Мелащенко