№ 2-2741-11
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
«27» апреля 2011 года г. Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мелащенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Погореловой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Ларисы Викторовны к администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Малахова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> №. В целях улучшения жилищных условий, она произвела перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры путем демонтажа и выполнения внутриквартирных ненесущих перегородок, возведения пристройки лит. е5 для обустройства помещения санузла. В результате выполненной перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры составила 42,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 25,8 кв.м. Администрация <адрес> письмом от <дата> № отказала ей в сохранении квартиры в реконструированном виде, т.к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции квартир не относится к компетенции администрации <адрес>, и разъяснила право обращения в суд. Собственники помещений <адрес> не возражали против сохранения <адрес> реконструированном виде с присоединенной к ней пристройкой, возведенной ее силами и средствами. Земельный участок, на котором она осуществила строительство пристройки, принадлежит ей на праве общей долевой собственности в силу ст. 16 Федерального закона от 292004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В соответствии с техническим заключением от <дата> объемно-планировочное решение реконструированной <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), не ухудшают несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на п.4 ст.29 ЖК РФ истец просит сохранить <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с присоединением к ней пристройки литер «е5», с общей площадью 42,4 кв.м., жилой - 25,8 кв.м.
Истец Малахова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Таганрога в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не направил, причина неявки в судебное заседание суду неизвестна.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец Малахова Л.В. является собственником <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, справкой МУП БТИ <адрес> от <дата>
Суд установил, что в указанной квартире истец самовольно без разрешения компетентных органов, за свои средства произвела перепланировку и реконструкцию <адрес>, путем возведения пристройки литер «е5» к жилому дому литер «Е,Е1,е2» по адресу: <адрес> <адрес>.
Изменения в конфигурации <адрес> по адресу <адрес> заинвентаризированы.
До перепланировки и реконструкции общая площадь <адрес> по адресу <адрес> составляла 20,8 кв.м., жилая - 28,6 кв.м. В результате перепланировки и реконструкции общая площадь указанной квартиры стала составлять - 42,4 кв.м., жилая - 25,8 кв.м.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением специалиста №ч при реконструкции были выполнены следующие виды работ: в жилом доме лит.«Е» изменились площади жилых комнат за счёт уточнения линейных размеров; в служебной пристройке лит. «Е1» для образования помещения кухни площадью 7.50м2 демонтирована ненесущая перегородка, располагавшаяся между кухней площадью 4.10м2 и коридором площадью 3.70м2; в пристройке лит. «е2» выполнена разделительная, кирпичная ненесущая перегородка между помещением тамбура площадью 1.50м2 и коридором площадью 3.00м2; для создания помещения совмещённого санузла выполнена пристройка лит. «е5». Пристройка лит.«е5» представляет собой одноэтажное строение прямоугольной конфигурации и размерами в плане 3.63x2.05м. В пристройке расположен совмещённый санузел площадью 4.80м2. Размещение пристройки лит.«е5» на земельном участке соответствует требованиям СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объёмно - планировочное решение реконструированной <адрес> соответствует требованиям СНиП <дата>-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 г «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Система отопления в квартире обеспечивает в помещениях нормативную температуру внутреннего воздуха, соответствующую требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Система вентиляции, ограждающие конструкции пристройки лит. «е5» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Конструктивные элементы жилого дома лит. «Е» с пристройками лит. «Е1», «е2», «е5» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Площади помещений квартиры, их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 г «Дома, жилые одноквартирные» п.4.4. Естественное освещение помещений реконструируемой квартиры соответствует требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». Все основные строительные конструкции жилого дома лит. «Е» с пристройками лит. «Е1», «е2», «е5» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.
Земельный участок площадью 2052 кв.м. по адресу г.Таганрог пер.Тургеневскому, 4, с разрешенным использованием: для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, находится в пользовании истца, что подтверждается, КПЗУ от <дата>
Сособственники квартир многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> не возражают против сохранения <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, что подтверждается заявлением собственников многоквартирного дома.
С учетом всех обстоятельств дела, представленных истцом письменных доказательств, суд пришел к выводу, что перепланировка и реконструкция <адрес> по адресу <адрес>, не нарушают прав и законных интересов других граждан, <адрес> может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, с присоединением пристройки литер «е5» к жилому дому литер «Е,Е1,е2».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малаховой Ларисы Викторовны к администрации города Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> из двух жилых комнат, расположенную на 1 этаже в литер «Е, Е1, е2, е5» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 42,40 кв.м., в том числе жилой 25,80 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2011г.
Судья Мелащенко Е.В.