№ 2 -3013/11
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
«04» мая 2011 года г. Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мелащенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Лобачевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавренко Виктора Федоровича, Лавренко Светланы Ивановны, Лавренко Евгения Викторовича, Лавренко Анны Викторовны к Филенковой Любови Васильевне о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: администрация г. Таганрога Ростовской области, Филенкова Дарья Александровна, Филенков Александр Владимирович,
установил:
Лавренко В.Ф., Лавренко С.И., Лавренко Е.В., Лавренко А.В. обратились в Таганрогский городской суд с иском к Филенковой Л.В. о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>8 в реконструированном состоянии, в заявлении указав, что они являются собственниками <адрес>8 в <адрес> на основании договора передачи № от <дата> и свидетельств о государственной регистрации права на квартиру. Однако в договоре передачи не нашло своего отражения - переоборудование ими и присоединение к квартире электрощитовой. Указанное переоборудование они осуществили с разрешения <данные изъяты>, на балансе которого находился жилой дом. Все осуществленные ими работы соответствуют нормам СНиП, реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан. Ответчица является им соседкой. Она утверждает, что в свое время она так же получила согласие на переоборудование части данного помещения и требует с них денежную компенсацию за присоединение электрощитовой к их квартире. Они вынуждены обратиться в суд, просят сохранить за ними жилое помещение в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истцы Лавренко В.Ф. и Лавренко С.И. исковые требования поддержали, суду пояснили, что в порядке приватизации им была передана <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой 40,6 кв.м. <дата> они зарегистрировали право собственности на квартиру. Однако еще до регистрации права собственности на квартиру они произвели ее реконструкцию, а именно к квартире была присоединена электрощитовая, при этом общая площадь квартиры изменилась, в связи с чем просят сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии для последующей ее регистрации.
Истцы Лавренко Е.В., Лавренко А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель истцов - адвокат Литвиненко И.В., действующий по ордеру № от <дата>, исковые требования истцов поддержал, суду пояснил, что в результате реконструкции площадь квартиры увеличилась в связи с присоединением к квартире электрощитовой. При реконструкции квартиры права и законные интересы собственников многоквартирного дома не нарушены. Исковые требования просил удовлетворить.
Ответчица Филенкова Л.В. в судебном заседании не присутствует, направила в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, в заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо - администрация г. Таганрога в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещена.
Третьи лица - Филенкова Д. А. и Филенков А. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, направили в суд заявления о рассмотрении искового заявления в их отсутствие, в заявлении указали, что с исковыми требованиями согласны.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов - Лавренко В.Ф., Лавренко С.И., их представителя, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольно произведенная реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <адрес>8 в <адрес>, что подтверждается договором передачи № от <дата> и свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>
Квартира состояла из трех жилых комнат общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м.
В <дата> году истцы реконструировали принадлежащую им квартиру, присоединили к ней электрощитовую.
После выполненной реконструкции общая площадь квартиры составила 85,4 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м.
В соответствии с заключением специалиста № от <дата> <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 85,4 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома литер «А» по <адрес>8 в <адрес>, выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». НЕ создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Квартира №, принадлежащая истцам, находится в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.
В соответствии с п. 5 ст.36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей собственности собственников квартир многоквартирного дома.
Все вопросы, связанные с пользованием земельным участком многоквартирного жилого дома, в соответствии со ст.44 ЖК РФ, разрешаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, по правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В материалах дела имеются заявления жильцов квартир многоквартирного <адрес> том, что они не возражают против сохранения в реконструированном состоянии <адрес>, расположенной в литере «А», выполненного истцами.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не заняла общие помещения многоквартирного дома, не ухудшила техническое состояние помещений иных собственников и всего дома, то её возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Лавренко Виктора Федоровича, Лавренко Светланы Ивановны, Лавренко Евгения Викторовича, Лавренко Анны Викторовны к Филенковой Любови Васильевне о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: администрация г. Таганрога Ростовской области, Филенкова Дарья Александровна, Филенков Александр Владимирович - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную на 1 этаже в литере «А», по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 85,40 кв.м, в том числе жилой 40,60 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2011 года.
Судья: подпись
Копия верна: судья Е.В. Мелащенко