№ 2 -3012/11
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
«05» мая 2011 года г. Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мелащенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Лобачевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Риммы Александровны к администрации города Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
установил:
Чернышова Р.А. обратилась в Таганрогский городской суд с иском о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
В заявлении Чернышова Р.А. указала, что она является ответственным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ранее квартира состояла из литера А (жилой дом) общей площадью 21,3 кв.м., жилой - 21,3 кв.м., литер А4 (служебная пристройка) общей площадью 9,80 кв.м. Она за свой счет возвела служебные пристройки литер а1 площадью 4,4 кв.м. и литер а2 площадью 4,2 кв.м. ООО «<данные изъяты>» выдало техническое заключение о том, что выполненные ей работы соответствуют СНиП и не создают угрозы жизни и здоровью людей. Истица обращалась в Администрацию г.Таганрога для узаконения пристройки, но ей было отказано. Однако Администрация не возражает против оформления документов на сохранение квартиры в реконструированном состоянии надлежащим образом. Поэтому истица вынуждена обратиться с данным иском в суд и просит сохранить <адрес> - в реконструированном состоянии.
В судебное заседание Чернышова Р.А. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Заветной О.И. (л.д.35).
Представитель истца Заветная О.И., действующая на основании доверенности, требования истца поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, считает возможным сохранение квартиры в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью (л.д.23).
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом (ст.36 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Представленные документы свидетельствуют, что Чернышова Р.А. является нанимателем <адрес> состоящей из 2- комнат, общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м.
В квартире выполнена реконструкция: достроены две пристройки литер «а1» площадью 4,4 кв.м. и литер «а2» площадью. 4,2 кв.м. После изменений общая площадь квартиры истца согласно справке БТИ от <дата> составляет 39,7 кв.м., жилая - 21,3 кв.м.
Жильцы жилых помещений дома, расположенного по <адрес>- не высказали возражений против сохранения возведенной пристройки, что подтверждается протоколом собрания жильцов жилого <адрес> от <дата>.
Администрация также не заявила возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, при отсутствии нарушения прав граждан.
Заключением ООО «<данные изъяты>» от <дата> подтверждается, что выполненная реконструкция <адрес> выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.
После выполнения реконструкции конструктивные и планировочные решения <адрес>, расположено по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не заняла общие помещения многоквартирного дома, не ухудшила техническое состояние помещений иных собственников и всего дома, то её возможно сохранить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Чернышовой Риммы Александровны к администрации города Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на 1 этаже в литере «А, А4, а1, а2», состоящую из двух жилых комнат, в реконструированном состоянии общей полезной площадью 39,70 кв.м., в том числе жилой 21,30 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2011 года.
Судья: подпись
Копия верна: судья Е.В. Мелащенко