№ 2 -3198/11
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
«10» мая 2011 года г. Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мелащенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Погореловой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палиенко Николая Григорьевича к администрации города Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, при этом указал, что он является собственником <адрес> в <адрес> общей полезной площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м., расположенной на первом этаже дома лит. «А», на основании договора передачи № от <дата> и регистрационного удостоверения № от <дата>. Он за свои средства выполнил перепланировку и реконструкцию данного жилого помещения для увеличения общей его площади и для удобства использования. В результате перепланировки и реконструкции была возведена служебная пристройка лит. «а8» по наружному обмеру (5,92 х 2,12), разобрана часть перегородки между комнатой № площадью 5,2 кв.м. и возведенной служебной пристройкой лит. «а8» с расположенной в ней комнатой № площадью 10,3 кв.м. для выполнения дверного проема с сохранением существующих перемычек в капитальной наружной стене. После завершения перепланировки и реконструкции общая площадь данной квартиры стала равной 42,4 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м. Согласно техническому заключению № от <дата> <данные изъяты>, выполненная перепланировка квартиры не ухудшает состояния основных несущих конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и квартира пригодна для постоянного проживания. Более 2/3 собственников квартир в данном многоквартирном доме не возражают относительно сохранения <адрес> реконструированном состоянии, что следует из протокола общего собрания собственников квартир многоквартирного <адрес> в <адрес>. Он обращался в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании сохранения самовольно выполненной реконструкции и перепланировки принадлежащей ему квартиры. Однако ему было отказано в данном согласовании и сохранении выполненной перепланировки и реконструкции по причине отсутствия у администрации <адрес> права по «узаконению самовольной реконструкции», в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию. Истец просит сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей полезной площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что в результате реконструкции площадь квартиры увеличилась в связи с возведенной пристройкой. При реконструкции квартиры права и законные интересы собственников многоквартирного дома не нарушены. Истец просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
По правилам ст. 40 ЖК РФ если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольно произведенная реконструкция должна соответствовать требованиям ст.222 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> и договором передачи от <дата> №.
Квартира состояла из одной комнаты общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м.
В соответствии с данными МУП «БТИ» от <дата> квартира после реконструкции имеет общую площадь 42,40 кв.м., в том числе жилую 19,20 кв.м.
В соответствии с заключением <данные изъяты> № от <дата> <адрес>, расположенная по <адрес>, в <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как при выполнении работ по реконструкции, в результате которой была возведена кирпичная служебная пристройка лит."а8" с линейными размерами по наружному обмеру (5,92 м х 2,12 м), в комнате № организован дверной проем в комнату № служебной пристройки лит. «а8», а состав и размеры вновь образованных помещений исследуемой квартиры с обеспечением жилых помещений и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, газоснабжения, канализации, водоснабжения, вентиляции, соответствуют требованиям п.п.: 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10. 9.7, 9.12, 9.28, 9.29 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п.п.: 6.1.1. 6.1.4, 6.1.5, 6.1.6, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11. 6.1.13 СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", п. 5.1 СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение", п. 2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", п. 4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", п.п. 1.2.4, 2.5 ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", п. 4.1. СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". После выполненной реконструкции <адрес> не создает угрозы и здоровья граждан и пригодна для постоянного проживания.
Как следует из материалов дела <адрес>, принадлежащая истцу, находится в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.
В соответствии с п. 5 ст.36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей собственности собственников квартир многоквартирного дома.
Все вопросы, связанные с пользованием земельным участком многоквартирного жилого дома, в соответствии со ст.44 ЖК РФ, разрешаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, по правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники квартир, расположенных в многоквартирном <адрес> не высказали возражений против сохранения реконструкции квартиры истца, что подтверждается протоколом общего собрания жильцов <адрес>.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не заняла общие помещения многоквартирного дома, не ухудшила техническое состояние помещений иных собственников и всего дома, то её возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Палиенко Николая Григорьевича к администрации города Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> из одной жилой комнаты, расположенную на первом этаже в литере «А, а8» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей полезной площадью 42,40 кв.м., в том числе жилой 19,20 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2011 года.
Судья: подпись
Копия верна: судья Е.В. Мелащенко