№ 2 -3146/11
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
«06» мая 2011 года г. Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мелащенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Лобачевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагорного Владимира Владимировича к администрации города Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, при этом указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью 486 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи № от <дата> На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, им приобретено по договору дарения от <дата> В настоящий момент им произведена реконструкция дома, а именно в жилом доме лит. «З» выполнена перепланировка и переустройство:
- жилая комната 2 жил. переоборудована в служебную комнату 2 служ., установлено газовое оборудование и котел;
- между жилой комнатой 1 жил., и служебной комнатой 2 служ. демонтирован дверной блок, и организован полуарочный проем;
- между служебной комнатой 2 служ., и кухней 6 кух. демонтирован дверной блок и организован арочный проем.
К литеру «З», общей площадью 38,00 кв.м. им произведена пристройка литер «З1», общей площадью 42,60 кв.м., вследствие чего, общая площадь его дома стала составлять 80,60 кв.м., а жилая 41,30 кв.м. Кроме того, им был возведен навес литер «з2» к жилому дому литер «З,З1». В <дата> г. он решил узаконить реконструкцию своего дома. ТУ высказало мнение о признании возможным сохранение его дома в перепланированном состоянии, что выразилось в резолюции на поэтажном плане дома. <дата> им было получено техническое заключение «О соответствии строительным нормам и правилам самовольно выполненной реконструкции строения в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, выданное ООО «НПК БКТ». В соответствии с заключением: «выполненная реконструкция жилого дома литер «З,З1,з2» соответствует требованиям строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций жилого дома лит. «З,З1,з2», и внутренние несущие стены, все конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляют». После получения технического заключения и согласования с ТУ, со всеми необходимыми документами он обратился в Администрацию <адрес>- комитет по архитектуре и градостроительству с просьбой о сохранении дома в реконструированном состоянии. <дата> он получил ответ из Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> за исх. № об отказе в его просьбе по причине некомпетентности в разрешении данных вопросов. В виду того, что способ узаконения реконструкции дома в административном порядке им не был разрешен, то он вынужден этот вопрос разрешать в судебном порядке. Истец просит сохранить жилой дом литер «З,З1,з2», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии общей площадью 80,60 кв.м, в том числе жилой 41,30 кв.м.
Истец Нагорный В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому дело рассмотрено отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
Из материалов дела следует, что Нагорный В.В. является собственником земельного участка общей площадью 486 кв.м. и расположенного на этом земельном участке жилого <адрес> в <адрес>. Это подтверждается:
- договором купли-продажи земельного участка № от <дата>,
- свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок №
№ от <дата>,
- кадастровым паспортом земельного участка №,№ от <дата>,
- договором дарения доли домовладения от <дата>,
- свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом Серии №
№ от <дата>,
- техническим паспортом на жилой <адрес> в <адрес> от <дата>
В жилом доме истца по <адрес> произведена реконструкция.
В результате произведенной реконструкции к жилому дому литер «З» была выполнена пристройка литер «З1» и навес литер «з2».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от <дата> до реконструкции общая площадь жилого дома литер: «З» составляла 38 кв.м., в т.ч. жилая 16,20 кв.м.
После реконструкции, согласно данным МУП «БТИ» <адрес> от <дата> площадь всех частей домовладения литер «З,З1,з2» составила 80,60 кв.м., общеполезная площадь - 80,60 кв.м., в том числе жилая - 41,30 кв.м.
Из технического заключения ООО НПК «<данные изъяты>» № от <дата> следует, что выполненная реконструкция жилого дома литер «З,З1,з2» расположенного по адресу: <адрес> по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Выполненная реконструкция жилого дома угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.
Кроме того, истцом представлено заключение специалиста - независимого эксперта-консультанта по вопросам строительства ФИО3 № от <дата> о том, что выполненная реконструкция жилого дома литер «З,З1,з2», расположенного по адресу: <адрес>, по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и сборнику УПВС № 28.
Выполненная реконструкция жилого дома угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.
Реконструкция вышеуказанного объекта произведена с соблюдением режимов использования земель в зонах охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным Законом РФ № 73-ФЗ от 25.06.2002г., Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Ростовской области № 66 от 19.02.2008г.
В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Произведенная реконструкция не нарушает требований ст. 222 ГК РФ, так как земельный участок находится в собственности истца и реконструкция дома произведена в пределах земельного участка.
Поскольку истец представил доказательства того, что произведенная им реконструкция жилого строения соответствует нормам СНиП и эти строения не угрожают жизни и здоровью граждан, дом литер «З,З1,з2» следует сохранить в реконструированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Нагорного Владимира Владимировича к администрации города Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «З, З1, з2», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии площадью всех частей 80,60 кв.м., общей площадью 80,60 кв.м., в том числе жилой 41,30 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2011 года.
Судья: подпись
Копия верна: судья Е.В. Мелащенко