К делу №2-534-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Курасовой Е.А.
при секретаре судебного заседания Драгныш Т.Д.
с участием адвоката Пашковой А.С., представавшей удостоверение №, ордер №
адвоката Гребенюк Е.А., представавшего удостоверение №, ордер №
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барчан В.С. к Когаленко Т.И., Борчан В.Г., Борчан М.А., Майстренко Г.А., Леденевой Н.А., Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Борчан В.Г., Борчан М.А. к Барчан В.С. о нечинении препятствий в пользовании проездом, для парковки автотранспорта, суд
УСТАНОВИЛ:
Барчан В.С. обратилась в суд с иском к Когаленко Т.И., Борчан В.Г., Борчан М.А., Майстренко Г.А., Леденевой Н.А., Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком в домовладении, указав, что она является собственником 26/77 доли строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения Октябрьского народного суда от 08.01.1981г., решения Октябрьского народного суда от 18.04.1986г., решения Таганрогского городского суда от 05.07.1993г. Борчан В.Г. является собственником 13/77 долей строений в указанном домовладении на основании договора дарения от <дата> №, договора дарения от <дата> №, решения Октябрьского народного суда от 08.01.1981г., решения Октябрьского народного суда от 18.04.1986г., решения Таганрогского городского суда от 05.07.1993г. Когаленко Т.И. является собственником 21/77 долей строений в указанном домовладении на основании договора дарения от <дата> №, решения Октябрьского народного суда от 08.01.1981г., решения Октябрьского народного суда от 18.04.1986г., решения Таганрогского городского суда от 05.07.1993г. Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» <адрес> от 17.09.2010г. собственником 17/77 долей строений в указанном домовладении является В., которая умерла <дата> Решением Таганрогского городского суда от 12.02.2008г. был установлен факт принятия наследства Майстренко Г.А., Леденевой Н.А. после смерти бабушки В., а также признано за Майстренко Г.А. и Леденевой Н.А. право собственности по 17/308 долей каждой в домовладении № по <адрес> в <адрес>. В решении суда указано, что другим наследником 1/2 доли после умершей В. является ее дочь Борчан М.А., доля которой составляет 1/2 от 17/77 долей в строениях в спорном домовладении, т.е. 17/154 долей. Однако до настоящего времени ответчики Майстренко Г.А., Леденева Н.А., Борчан М.А. не зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке. В настоящее время в состав спорного домовладения входят следующие строения: жилой дом литер «А», жилой дом литер «Е», летняя кухня литер «Л», летняя кухня литер «И», сарай литер «Х», сарай литер «М», сарай литер «С», сарай литер «Ж», уборная литер «К». В пользовании истца находятся следующие строения в домовладении: жилой дом литер «Е», сарай литер «Х». В совместном пользовании Борчан В.Г., Борчан М.А. находится изолированное помещение в жилом доме литер «А», состоящее из комнат: 1жилая площадью 14,4 кв.м., 4 жилая площадью 19,4 кв.м., 5 служебная площадью 5,9 кв.м., 6 коридор площадью 3,2 кв.м., 7 кухня площадью 6,9 кв.м., 8 санузел площадью 3,30 кв.м., летняя кухня литер «И», летняя кухня литер «Л», сарай литер «М», уборная литер «К», сарай литер «Ж», сарай литер «С». В пользовании Когаленко Т.И. находится другая изолированная часть жилого дома литер «А», состоящая из комнат: 3 жилая площадью 8,40 кв.м., 2 жилая площадью 10,8 кв.м., 9 служебная площадью 10,8 кв.м. В настоящее время ответчики Леденева Н.А., Майстренко Г.А., наследники после умершей В., в домовладении № по <адрес> в <адрес> не проживают. Однако В. при жизни пользовалась в жилом доме литер «А» комнатой 1 площадью 14,4 кв.м., сараем литер «М». Порядок пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> в <адрес> между совладельцами не определен. В период с 1983г. по 2003г. истец за свои личные средства и своими силами произвела реконструкцию жилого дома литер «Е» без соответствующего разрешения, пристроив к нему служебную пристройку литер «Е1» площадью 15,60 кв.м., коридор литер «Е2» площадью 12,10 кв.м. Таким образом, в настоящее время площадь жилого дома литер «Е» увеличилась и составляет 66,50 кв.м., в том числе жилой 23,30 кв.м.. В 1985 году ответчики Борчан В.Г. и Борчан М.А. за свои личные средства пристроили к жилому дому литер «А» служебную пристройку литер «А4» площадью 9,10 кв.м., т.е. произвели реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения. Истцом было подано заявление в Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> по вопросу сохранения жилого дома литер «Е», расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. В письме № от 21.11.2010г. главного Архитектора - председателя Комитета по архитектуре и градостроительству <данные изъяты>, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию. Истец просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Е» общей площадью 66,50 кв.м., в том числе жилой 23,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольно возведенной служебной пристройки литер «Е1» и коридора литер «Е2»; сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А» общей площадью 83,10 кв.м., в том числе жилой 53,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сохранением самовольно возведенной служебной пристройки литер «А4»; перераспределить доли собственников в общей долевой собственности на строения в указном домовладении, увеличив ее долю за счет возведенных на ее средства служебной пристройки литер «Е1» и коридора литер «Е2»; выделить истцу в натуре измененную долю в праве общей долевой собственности в строениях в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования строениями; общую долевую собственность в домовладении № по <адрес> в отношении Барчан В.С. - прекратить; определить порядок пользования земельным участком площадью 401 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, согласно идеальным долям собственников в праве общей долевой собственности на строения по варианту 2 экспертного заключения <данные изъяты>.
В ходе судебного разбирательства ответчики Борчан В.Г., Борчан М.А. обратились со встречными исковыми требованиями об обязании Барчан В.С. снести самовольно возведенные строения литер «Е1», литер «Е2» в домовладении № по <адрес> в <адрес>.
В ходе судебного разбирательства ответчики Борчан В.Г., Борчан М.А. уточнили свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд обязать Барчан В.С. нечинить препятствия в пользовании проездом на земельный участок домовладения № по <адрес> в <адрес>, расположенным между строениями литер «Е» и литер «Х», для парковки личного автотранспорта рядом со строениями литер «Л», литер «М» указанного домовладения.
В судебном заседании ответчик Майстренко Г.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик Когаленко Т.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик Леденева Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании истец Барчан В.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик Борчан В.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражает, при условии, что самовольная реконструкция жилых домов соответствует санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной и экологической безопасности.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившися сторон.
В судебном заседании представитель Барчан В.С. - Зайцева Л.Д., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Исковые требования Борчан М.А., Борчан В.Г. признала в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Борчан М.А., встречные уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Исковые требования Барчан В.С. признала в части сохранения в реконструированном виде жилых домов литер «А», литер «Е», перераспределении долей в праве общей долевой собственности на строения, признании за Барчан В.С. право собственности на жилой дом литер «Е», выделении ей в собственность сарая литер «Х» размером 2,6м. х 4,28м.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что истец Барчан В.С. и ответчики Когаленко Т.И., Борчан В.Г., Борчан М.А., Майстренко Г.А., Леденева Н.А. являются собственниками строений в домовладении по адресу: <адрес> следующих долях:
Барчан В.С. - 26/77 доли на основании решения Октябрьского народного суда от 08.01.1981г., решения Октябрьского народного суда от 18.04.1986г., решения Таганрогского городского суда от 05.07.1993г.
Борчан В.Г. - 13/77 доли на основании договора дарения от <дата> №, договора дарения от <дата> №, решения Октябрьского народного суда от 08.01.1981г., решения Октябрьского народного суда от 18.04.1986г., решения Таганрогского городского суда от 05.07.1993г.
Когаленко Т.И. - 21/77 доли на основании договора дарения от <дата> №, решения Октябрьского народного суда от 08.01.1981г., решения Октябрьского народного суда от 18.04.1986г., решения Таганрогского городского суда от 05.07.1993г.
Майстренко Г.А. - 17/308 доли на основании решения Таганрогского городского суда от 12.02.2008г.
Леденева Н.А. - 17/308 доли на основании решения Таганрогского городского суда от 12.02.2008г.
Борчан М.А. - 17/154 доли на основании решения Таганрогского городского суда от 12.02.2008г.
Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» <адрес> от 17.09.2010г., в состав строений в домовладении входят следующие строения: жилой дом литер «А», жилой дом литер «Е», летняя кухня литер «Л», летняя кухня литер «И», сарай литер «Х», сарай литер «М», сарай литер «С», сарай литер «Ж», уборная литер «К».
В пользовании Барчан В.С. находятся следующие строения в домовладении: жилой дом лит. «Е», часть сарая лит. «Х».
В совместном пользовании Борчан В.Г., Борчан М.А. находится изолированное помещение в жилом доме литер «А», состоящее из комнат: 1 жилая площадью 14,4 кв.м., 4 жилая площадью 19,4 кв.м., 5 служебная площадью 5,9 кв.м., 6 коридор площадью 3,2 кв.м., 7 кухня площадью 6,9 кв.м., 8 санузел площадью 3,30 кв.м., летняя кухня литер «И», летняя кухня литер «Л», сарай литер «М», уборная литер «К», сарай литер «Ж», сарай литер «С», часть сарая литер «Х».
В пользовании Когаленко Т.И. находится другая изолированная часть жилого дома литер «А», состоящая из комнат: 3 жилая площадью 8,40 кв.м., 2 жилая площадью 10,8 кв.м., 9 служебная площадью 10,8 кв.м.
Ответчики Леденева Н.А., Майстренко Г.А., наследники после умершей В., в домовладении № по <адрес> в <адрес> не проживают. В. при жизни пользовалась в жилом доме литер «А» комнатой 1 площадью 14,4 кв.м., сараем литер «М».
В ходе рассмотрения дела установлено, что в периодс 1983г. по 2003г. Барчан В.С. за свои личные средства произвела реконструкцию жилого дома литер «Е» без соответствующего разрешения, пристроив к нему служебную пристройку литер «Е1» площадью 15,60 кв.м., коридор литер «Е2» площадью 12,10 кв.м. Таким образом, площадь жилого дома литер «Е» увеличилась и составляет 66,50 кв.м., в том числе жилой 23,30 кв.м.
В 1985 году ответчики Борчан В.Г. и Борчан М.А. за свои личные средства пристроили к жилому дому литр «А» служебную пристройку литер «А4» площадью 9,10 кв.м., т.е. произвели реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения. Таким образом, площадь жилого дома литер «А» увеличилась и составляет 83,10 кв.м., в том числе жилой 53,00 кв.м.
В соответствии со ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция-изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от 08.02.2011г. жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Е» в реконструированном состоянии, расположенные в домовладении по <адрес> в <адрес> выполнены с соблюдением строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», САНПиН 2.2.1./2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам. Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суд считает, что пристройки не являются самостоятельным объектом недвижимости, право собственности, на который подлежит в силу закона государственной регистрации, а являются частью дома, площадь которого увеличена за счет средств истцов.
Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, ответчица не заявила возражений против сохранения пристроек, то жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Е», возможно сохранить в реконструированном состоянии.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В процессе судебного разбирательства согласно определения суда от 17.12.2010г. была проведена строительно-техническая экспертиза с целью разработки варианта выдела доли истца в домовладении и определения порядка пользования земельным участком.
В соответствии с приведенными выводами и учитывая мнения сторон, суд считает возможным произвести выдел строений в домовладении согласно сложившемуся порядку пользования, отраженному в экспертном заключении № от 08.02.2011г. (Приложение №а), согласно которому:
Выделить в собственность Барчан В.С. жилой дом литер «Е» общей площадью 66,50 кв.м., в том числе жилой 23,30 кв.м., часть деревянного сарая литер «Х» размером 2,6х4,28м., расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в общее пользование Борчан В.Г., Борчан М.А., Когаленко Т.И., Майстренко Г.А., Леденевой Н.А., жилой дом литер «А» общей площадью 83,10 кв.м., в том числе жилой 53,00 кв.м., часть деревянного сарая литер «Х» размером 2,6м. х 3,15м., летнюю кухню литер «Л», летнюю кухню литер «И», сарай литер «М», сарай литер «С», сарай литер «Ж».
Суд считает, что предложенный вариант раздела не нарушает права сособственников, не ущемляет прав Барчан В.С., так как ей в собственность переходят строения, которыми она пользуется, все строения расположены на земельном участке, определенном ей в пользование.
В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в домовладении на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, стороны пришли к соглашению об определении порядка пользования земельным участком согласно Варианту № экспертного заключения № от 08.02.2011г. <данные изъяты>
В соответствии с заключением <данные изъяты> № от 26.07.2010г. разработан вариант порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившемся порядком пользования и в соответствии с идеальными долями сторон (вариант 2).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барчан В.С. - удовлетворить.
Исковые требования Борчан В.Г., Борчан М.А. - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Е» общей площадью 66,50 кв.м., в том числе жилой 23,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольно возведенной служебной пристройки литер «Е1» и коридора литер «Е2»
Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А» общей площадью 83,10 кв.м., в том числе жилой 53,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сохранением самовольно возведенной служебной пристройки литер «А4».
Выделить в собственность Барчан В.С. жилой дом литер «Е» общей площадью 66,50 кв.м., в том числе жилой 23,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Барчан В.С. часть деревянного сарая литер «Х» размером 2,6х4,28м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Борчан В.Г., Борчан М.А., Когаленко Т.И., Майстренко Г.А., Леденевой Н.А. на жилой дом литер «Е» общей площадью 66,50 кв.м., в том числе жилой 23,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Барчан В.С. на жилой дом литер «А» общей площадью 83,10 кв.м., в том числе жилой 53,00 кв.м., летнюю кухню литер «Л», летнюю кухню литер «И», сарай литер «М», сарай литер «С», сарай литер «Ж», уборную литер «К», расположенные по адресу: <адрес>.
Перераспределить доли в праве собственности и признать за Борчан В.Г. на 256/1000 долей, за Борчан М.А. на 166/1000 долей, Когаленко Т.И. на 412/1000 долей, за Майстренко Г.А. на 83/1000 долей, за Леденевой Н.А. на 83/1000 долей на строения: жилой дом литер «А», летнюю кухню литер «Л», летнюю кухню литер «И», сарай литер «М», сарай литер «С», сарай литер «Ж», уборную литер «К», часть сарая литер «Х» размером 2,6х3,15м., расположенные по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 424 кв.м. по адресу: <адрес>, следующим образом.
Выделить в пользование Барчан В.С. земельный участок №2 и 1/6 часть участка общего пользования №1 общей площадью - 143.2 кв.м. в границах: по <адрес> - 13.76м.; по границе с участком №1-5.43м.; 0.75м.; по границе с участком №3 - 1.02м.; 5.94м.; 4.32м.; 3.15м.; 1.0м.; 2.56м.; по тыльной меже - 1.97м.; 2.29м.; по левой меже - 2.14м.; 2.3м.; 10.07м.
Выделить в пользование Борчан В.Г., Когаленко Т.И., Майстренко Г.А., Леденевой Н.А. земельный участок №3 и 5/6 часть участка общего пользования №1 общей площадью - 280.8 кв.м. в границах: по <адрес> - 4.09м.; 0.22м.; 9.79м.; 0.67м.; по правой меже - 14.24м.; по тыльной меже - 11.8м.; 3.71м.; 4.45м.; 5.04м.; по границе с участком №2 - 2.56м.; 1.0м.; 3.15м.; 4.32м.; 5.94м.; 1.02м.; по границе с участком №1-1.17м.; 6.15м.
Выделить в общее пользование Барчан В.С., Борчан В.Г., Когаленко Т.И., Майстренко Г.А., Леденевой Н.А., Борчан М.А. для обслуживания строений земельный участок №1 площадью - 6.0 кв.м. в границах: по <адрес> - 0,78м.; по границе с участком №3 - 6.15м.,1.17м.; по границе с участком №2 - 0.75м., 5.43м.;
Обязать Барчан В.С. не чинить препятствия Борчан В.Г., Борчан М.А. в пользовании проездом на земельный участок домовладения № по <адрес> в <адрес>, расположенным между строениями литер «Е» и литер «Х», для парковки личного автотранспорта рядом со строениями литер «Л», литер «М», указанного домовладения.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено - 16 мая 2011 года.
Председательствующий судья Курасова Е.А.