Р Е Ш Е Н И Е № 2-2806/11
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года. г. Таганрог.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Рыжих А.Н.,
при секретаре Жерноклевой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева В.Н. к Администрации г. Таганрога, о признании права собственности на пристройку литер А4, признания за ним права собственности на 1/12 долю дома, сохранения дома литер А в реконструированном и перепланированном виде.
У С Т А Н О В И Л:
Сергеев В.Н. обратился в суд, с иском указав, что он является собственником 11/12 доли домовладении, находящегося по адресу <адрес> г. Таганроге, на 1/12 долю, он является наследником после смерти его бабушки В.Д., наследственное дело № от 1987 года, нотариус <данные изъяты> Фактически он принял это наследство, но не оформил на него документы, т.к. к дому он пристроил пристройку литер А.4,. Администрация г. Таганрога отказывает ему в разрешении на проведение реконструкции жилого дома, не дает разрешение на строительство. В связи с чем, он просит суд Признать за Сергеевым <адрес> проезд 2 линейный <адрес>, признать за Сергеевым В.Н. право собственности на 1/12 долю дома Литер А., А. 4., А. 2., А. 3., общей площадью 116,7 кв.м., жилой площадью 72,80 кв.м., летнюю кухню-сарай, площадью 20,60 кв.м., по адресу <адрес>, сохранить дом литер А. в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 116,7 кв.м., жилой площадью 72,80 кв.м. по адресу <адрес>
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.
3 лицо нотариус <данные изъяты> рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признал, и пояснил, что пристройка представляет собой элемент конструктивно связанный с основным зданием, то есть это создание не отдельных улучшений уже существующего объекта недвижимости, следовательно, на нее не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости. Представленное техническое заключение от 2 марта 2011 года является не допустимым доказательством, подтверждающим соответствие построенного (реконструированного) объекта по адресу <адрес> градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и другим требованиям. Исследовательская часть не содержит описания проведенных исследований, не изложена процедура и результаты исследований, методы и технические приемы, использованные экспертом.
В судебном заседании было установлено, что истец является собственником на основании свидетельства о праве по наследству от <дата>, 11/12 доли домовладения находящегося по адресу г. Таганрог <адрес> расположенного на земельном участке площадью 505 кв.м. состоящего из: жилого дома литер А. шлакоблок, полезной площадью 85,52 кв.м., в том числе жилая площадь 57,23 кв.м., сарая Литер. З, наружных сооружений принадлежащего наследодателю по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 23 июля 1952 года по реестру договора дарения от <дата> по реестру 4-3753, удостоверенному <данные изъяты> Кроме того ему на основании завещания В.Д.. умершей <дата> принадлежит 1/12 доли домовладения находящегося по адресу г. Таганрог <адрес>. За время проживания в данном домовладении он самовольно без разрешения на отведенном в бессрочное пользование земельном участке пристроил к дому Литер А, пристройку Литер А.4,
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ-право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без полученных на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случаев предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В редакции действовавшей до 1 сентября 2006 года право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что даны участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В судебном заседании было установлено, что истец является собственником домовладения по данному адресу. Земельный участок, на котором находится домовладение размером 505 кв.м. был предоставлен <дата> в бессрочное пользование по реестру 11042. принадлежащего наследодателю на основании договора дарения от <дата> №, то есть истец, и его наследодатели фактически владели длительное время этим участком.
Согласно технического паспорта жилой дом литер. А возведен в 1971 году, служебная пристройка Литер А.2 и А.3 возведены в 1974 году, жилая пристройка А.4 возведена в 2005 году. Пользователем строений является Сергеев В.Н.
В соответствии с кадастровым земельного участка кадастровый номер земельного участка расположенного в границах домовладения по адресу г. Таганрог, <адрес> был внесен в государственный кадастр недвижимости 27 июля 1952 года составляет 505 кв.м., что соответствует земельному участку, на котором по данному адресу находится домовладение Сергеева В.Н.
Техническим заключением Приазовского строительного центра № 11-11 ч от 2 марта 2011 года подтверждается соответствие действующим строительным нормам м правилам самовольно выполненной жилой пристройке Литер. А.4 к жилому дому Литер. А и служебным пристройкам Литер А.2 и А.3 по адресу <адрес> основные конструктивные элементы жилого дома Литер. А после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создания угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд не может согласиться с доводами Администрации г. Таганрога о признания технического заключения недопустимым доказательством, так как в техническом заключении достаточно полно и объективно со ссылкой на нормативную базу отражено техническое состояние строений. Ссылка на невозможность признания права собственности на пристройку Литре. А. 4 суд считает необъективным, так как не соответствует положению ст. 218 ГК РФ.
Оценивая доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования ст. 222 ГК РФ соблюдены и препятствий для признания права собственности истца на пристройку Литре. А 4 не имеется. В связи, с чем исковые требования Сергеева В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сергеевым В.Н. право собственности на пристройку литер А., общей площадью 43, 1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м. по адресу г. Таганрог, <адрес>
Признать за Сергеевым В.Н. право собственности на 1/12 долю дома Литер А., А 4., А 2., А 3., общей площадью 116,7 кв.м., жилой площадью 72,80 кв.м., летнюю кухню-сарай, площадью 20,60 кв.м., по адресу <адрес>.
Сохранить дом литер. А в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 116,7 кв.м., жилой площадью 72,80 кв.м. по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовском областном суде через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено 23 мая 2011г.
Председательствующий судья А.Н. Рыжих