Дело № 2-3162/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующий судья федерального суда Романенко С.В.
при секретаре судебного заседания Бондаренко Е.А.
с участием адвоката ФИО16
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ливенцева Анатолия Викторовича к Администрации г. Таганрога, о сохранении квартир в реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать возможным сохранение квартир № 1-2, 3,4,5 дома <адрес> в г. Таганроге, в перепланированном и переоборудованном состоянии, сохранить жилой дом лит. «А8,А,А4,А5,А6,А7,А2» в реконструированном состоянии с учетом присоединения пристроек лит. «А4», лит. «А5», лит. «А6» и строительства 3-го этажа и мансардного этажа в лит. «А» по указанному адресу и признать за ним, право собственности на квартиры № 1, № 2, № 3, № 4 и № 5 по адресу: <адрес> г. Таганроге. В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, в части площади реконструированной квартиры № 5 по указанному адресу.
К участию в деле были привлечены третьи лица - собственники многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> в г. Таганроге. ФИО21 Сведения о собственниках подтверждаются выписками из ЕГРП от 10.05.2011 года, имеющиеся в материалах дела.
В обоснование своих требований, истец пояснил, что он является собственником квартиры № 1-2, квартиры № 3, жилого помещения № 4 в коммунальной квартире № 4,5 и жилого помещения № 5 в коммунальной квартире № 4,5 дома № <адрес> в г. Таганроге, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.08.2007 г. № № и № № от 21.12.2007 № № от 04.05.2008 г. № № Квартира № 1-2, квартира № 3 и жилое помещение № 4 в коммунальной квартире № 4,5 перешли к нему в собственность на основании договора купли-продажи от 30 июля 2007 года. Жилое помещение № 5 в коммунальной квартире № 4,5 поступило в собственность истца на основании договора купли-продажи от 04.04.2008 года. Указанные квартиры находятся в доме № <адрес> в жактовском дворе, лит. «А,а, а3».
Квартира № 1-2 дома № <адрес> расположена на 1 этаже 2-этажного дома лит. «А», общая площадь квартиры 47 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м.
Квартира № 3 дома № <адрес>, расположена на 2 этаже 2-этажного дома лит. «А,а», общая площадь квартиры 54,9 кв.м., жилая площадь 48 кв.м.
Жилое помещение № 4 в коммунальной квартире № 4,5 дома № <адрес>, расположено на 1 этаже 2-этажного дома лит. «А», общая площадь квартиры 73,1 кв.м., площадь жилого помещения № 4 - 34,2 кв.м.
Жилое помещение № 5 в коммунальной квартире № 4,5 дома № <адрес>, расположено на 1 этаже 2-этажного дома лит. «А,а3», общая площадь квартиры 70,2 кв.м., площадь жилого помещения № 5 - 22,8 кв.м. После приобретения указанных квартир, с согласия остальных собственников многоквартирного жилого дома, истец произвел реконструкцию квартир, с перепланировкой и переоборудованием помещений. Были достроены пристройки лит. «А6, лит. «А5» и лит. «А4» площадью 10,60 кв.м. В результате реконструкции, изменилась общая и жилая площадь квартир. Реконструированные квартиры прошли инвентаризацию в органах технического учета, что подтверждается выписками из техпаспорта от 10.02.2011 г. из МУП БТИ г. Таганрога.
После реконструкции, квартира № 1-2 стала состоять из одной жилой комнаты, общей площадью 68,90 кв.м. и жилой площадью 50,30 кв.м., расположена на 1 этаже в лит. «А,А5,А6».
После реконструкции, квартира № 4,5 стала состоять из одной жилой комнаты, общей площадью 95,50 кв.м. и жилой площадью 63,40 кв.м., расположена на 1 этаже в лит. «А8,А,А4,А5,А7,А2». Из жилых помещений № 4 и № 5 образована одна квартира, в связи с чем, как считает истец, нумерация квартир должна быть уточнена. Из квартиры № 3 были образованы три отдельных квартиры, расположенные на 2, 3 и мансардном этаже. Так, образовалась квартира, расположенная на 2-м этаже общей площадью 93,6 кв.м. и жилой площадью 61,7 кв.м. Вновь образовалась квартира, расположенная на 3-м и мансардном этаже лит. «А» общей площадью 141,4 кв.м. и жилой площадью 88,8 кв.м., также образованы места общего пользования: коридоры и лестничные марши.
Также, вновь образовалась квартира, расположенная на 3-м этаже лит. «А» общей площадью 77,4 кв.м. и жилой площадью 38,9 кв.м. Проектируемый земельный участок для реконструкции жилого дома лит. «А» и градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> был согласован в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Таганрога. Также, был разработан и согласован в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Таганрога, проект на реконструкцию 2-х этажного жилого дома лит. «А» с надстройкой 3-го этажа и мансарды.
Между собственниками многоквартирного жилого дома № <адрес> было заключено соглашение от 24 апреля 2008 года о капитальном ремонте и реконструкции. Произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается техническим заключением, выданным ООО «АПМ» г. Таганрога. Истец не может зарегистрировать право собственности в УФРС по РО, так как на реконструкцию не было выдано разрешение Администрацией г. Таганрога.
Истец Ливенцев А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката ФИО17 при этом указал, что исковые требования поддерживает.
Представитель истца адвокат ФИО18 действующая на основании ордера № 531 от 19.05.2011 г., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация г. Таганрога, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований в суд не направляла. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица - ФИО19 будучи извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований в суд не направили.
Третьи лица - ФИО20 будучи извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований Ливенцева А.В.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:
Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры № 1-2, квартиры № 3, жилого помещения № 4 в коммунальной квартире № 4,5 и жилого помещения № 5 в коммунальной квартире № 4,5 дома № <адрес> в г. Таганроге, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.08.2007 г. № № и № № от 21.12.2007 № № от 04.05.2008 г. № № Квартира № 1-2, квартира № 3 и жилое помещение № 4 в коммунальной квартире № 4,5 перешли к нему в собственность на основании договора купли-продажи от 30 июля 2007 года. Жилое помещение № 5 в коммунальной квартире № 4,5 поступило в собственность истца на основании договора купли-продажи от 04.04.2008 года. Указанные квартиры находятся в доме № <адрес>, в жактовском дворе, лит. «А,а, а3» (л.д. 19-25).
Квартира № 1-2 дома № <адрес> располагалась на 1 этаже 2-этажного дома лит. «А», общая площадь квартиры была 47 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м.
Квартира № 3 дома № <адрес>, располагалась на 2 этаже 2-этажного дома лит. «А,а», общая площадь квартиры была 54,9 кв.м., жилая площадь 48 кв.м.
Жилое помещение № 4 в коммунальной квартире № 4,5 дома № <адрес>, располагалось на 1 этаже 2-этажного дома лит. «А», общая площадь квартиры была 73,1 кв.м., площадь жилого помещения № 4 - 34,2 кв.м.
Жилое помещение № 5 в коммунальной квартире № 4,5 дома № <адрес>, располагалось на 1 этаже 2-этажного дома лит. «А,а3», общая площадь квартиры составляла 70,2 кв.м., площадь жилого помещения № 5 - 22,8 кв.м. После приобретения указанных квартир, истец произвел реконструкцию квартир, с перепланировкой и переоборудованием помещений. Были достроены пристройки лит. «А6, лит. «А5» и лит. «А4», был достроен дополнительно 3-й этаж и мансардный этаж в доме. В результате реконструкции, изменилась общая и жилая площадь квартир. Реконструированные квартиры прошли инвентаризацию в органах технического учета, что подтверждается выписками из техпаспорта от 18.05.2011 г., от 07.04.2011 г. инв. № 1-79-7, выданные МУП БТИ г. Таганрога (л.д. 8-19).
После реконструкции, квартира № 1-2 стала состоять из одной жилой комнаты, общей площадью 68,90 кв.м. и жилой площадью 50,30 кв.м., расположена на 1 этаже в лит. «А,А5,А6».
После реконструкции, квартира № 4,5 стала состоять из одной жилой комнаты, общей площадью 95,50 кв.м. и жилой площадью 63,40 кв.м., расположена на 1 этаже в лит. «А8,А,А4,А5,А7,А2». Из жилых помещений № 4 и № 5 образована одна квартира. В связи с тем, что вновь образованные квартиры не соответствуют нумерации и площади квартирпо инвентаризации в МУП БТИ г. Таганрога, суд считает, что нумерация квартир должна быть изменена. Из квартиры № 3 были образованы три отдельных квартиры, расположенные на 2, 3 и мансардном этаже. Образовалась квартира, расположенная на 2-м этаже общей площадью 93,6 кв.м. и жилой площадью 61,7 кв.м. Образовалась квартира, расположенная на 3-м и мансардном этаже лит. «А» общей площадью 141,4 кв.м. и жилой площадью 88,8 кв.м., также образованы места общего пользования: коридоры и лестничные марши.
Также, вновь образовалась квартира, расположенная на 3-м этаже лит. «А» общей площадью 77,4 кв.м. и жилой площадью 38,9 кв.м.
В материалах дела имеется градостроительный план земельного участка от 12.11.2008 г. и чертеж градостроительного плана земельного участка по адресу: ул. <адрес> согласованный в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Таганрога. Разработан и согласован в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Таганрога, проект на реконструкцию 2 -х этажного жилого дома лит. «А» с надстройкой 3-го этажа и мансарды. Между собственниками многоквартирного жилого дома № <адрес> было заключено соглашение от 24 апреля 2008 года о капитальном ремонте и реконструкции, имеющееся в материалах дела (л.д. 12).
В соответствии с п.4, ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.7 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение по вопросам о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимаются квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей).
В силу п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 30 марта 2011 г. № № разрешенное использование земельного участка площадью 845 кв.м. по <адрес> в г. Таганроге - для использования в целях эксплуатации жилого дома, парикмахерской.
Таким образом, вышеуказанная реконструкция жилого дома была произведена на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В административном порядке истец не может узаконить реконструированные квартиры, так как данная реконструкция выполнена самовольно, что подтверждается письменным ответом из Администрации г. Таганрога от 05.05.2011 г. № 1088 (л.д. 39).
В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). Следовательно, истцом была произведена реконструкция жилого дома лит. «А».
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ст. 290 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы реконструкции помещений относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.п. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В силу п. 1. ст. 48 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Суду представлены согласия собственников жилых помещений в доме № <адрес> в г. Таганроге: ФИО22 на выполнение Ливенцеву А.В. работ на выполнение реконструкции перепланировки квартир. Третьи лица будучи извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований в суд не направили.
Изучив данные сведения, суд находит, что сособственники дома по ул. <адрес> в г. Таганроге не возражают против сохранения помещения истца в реконструированном виде с увеличением площади, что достаточно для установления того, чтобы считать согласия собственников помещений в многоквартирном доме полученным.
В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома (квартир №№ 1-5), расположенного по адресу: ул. <адрес> в г. Таганроге, выполненного ООО «АПМ» г. Таганрога № 11-440ч, установлено, что реконструкция здания расположенного по адресу: ул. <адрес> проводилась в соответствии с градостроительным планом земельного участка № № от 12.11.2008г. В процессе строительства были допущены отклонения от проекта на реконструкцию 2-х этажного жилого дома по ул. <адрес> в г. Таганроге представленная ООО «СМУ-2» лицензия Д 847459, связанные с изменением планировочных решений.
Конструктивные и планировочные решения квартир №№1-5 расположенных по адресу: ул. <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартир №№1-5 соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Стены строений лит. «А», лит. «А2», лит. «А4», лит. «А5», лит. «А6», лит. «А7» и лит. «А8» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии.
Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций выше указанных литеров, основные строительные конструкции лит. «А», лит. «А2», лит. «А4», лит. «А5», лит. «А6», лит. «А7» и лит. «А8» обладают надёжностью и устойчивостью, не ухудшают надёжность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом в судебное заседание был предоставлен протокол заочного голосования жителей многоквартирного жилого дома № <адрес> в г. Таганроге от 18 апреля 2011 года, в соответствии с которым собственники не возражали против сохранения квартир № 1-2, 3,4,5 дома № <адрес> в г. Таганроге, в перепланированном и переоборудованном состоянии, принадлежащие Ливенцеву А.В. и не возражали против сохранения жилого дома лит. «А8,А,А4,А5,А6,А7,А2» в реконструированном состоянии с учетом присоединения пристроек лит. «А4», лит. «А5», лит. «А6» и строительства 3-го этажа и мансардного этажа в лит. «А».
При таких обстоятельствах, суд считает, что при удовлетворении исковых требований права и интересы третьих лиц нарушены не будут.
Исходя из изложенного иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ливенцева Анатолия Викторовича - удовлетворить.
Сохранить квартиры №№ 1-2, 3,4,5 дома № <адрес> в г. Таганроге, в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Сохранить жилой дом лит. «А8,А,А4,А5,А6,А7,А2» в реконструированном состоянии с учетом присоединения пристроек лит. «А4», лит. «А5», лит. «А6», с учетом достройки 3-го и мансардного этажей в лит. «А» дома № <адрес> в г. Таганроге.
Признать за Ливенцевым Анатолием Викторовичем право собственности на квартиру № 1 общей площадью 68,90 кв.м. и жилой площадью 50,30 кв.м., на квартиру № 2 общей площадью 95,50 кв.м. и жилой площадью 63,40 кв.м., на квартиру № 3 общей площадью 93,6 кв.м. и жилой площадью 61,7 кв.м., на квартиру № 4 общей площадью 141,4 кв.м. и жилой площадью 88,8 кв.м. и на квартиру № 5 общей площадью 77,4 кв.м. и жилой площадью 38,9 кв.м., расположенные в доме № <адрес> в г. Таганроге.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области.
Председательствующий: Романенко С.В.