Д-2-2964/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н.,
при секретаре Краевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кускова Э.А. к Комитету по управлению имуществом г.<адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кусков Э.А. обратился в суд с иском к КУИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Истец является собственником домовладения по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> Указанное домовладение принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Оформить в упрощенном порядке право собственности на земельный участок путем государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> не представляется возможным, так как необходимые для этого документы (договор о предоставлении земельного участка, договор застройки) отсутствуют. Однако, согласно ответа МУП БТИ от 02.02.2011г., имеется запись о договоре застройки № от <дата> Он считает, что в соответствии с подп.5 п.1 ст.1, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, статьями 1110, 1122 ГК РФ к нему перешло имевшееся у продавца домовладения право бесплатной приватизации земельного участка.
Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 480 кв.м. кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Кусков Э.А. исковые требования поддержал. В дополнение к изложенному в исковом заявлении пояснил, что он обратился в КУИ <адрес> с заявлением о передаче земельного участка в собственность бесплатно, но ему было отказано со ссылкой на то, что в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право бесплатного приобретения в собственность земельных участков имеют граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (до 01.07.1990 года). В ответе КУИ <адрес> от 03.05.2011г. предложено приобрести земельный участок за плату. Он считает отказ КУИ <адрес> незаконным, земельный участок был предоставлен гражданам для индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ, но не оформлялся в собственность наследодателями продавца по сделке, поэтому к продавцу, а затем к нему перешло право на однократное бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.
Представитель КУИ <адрес> в лице ФИО4, ссылаясь изложенные в ответе КУИ на заявление истца доводы, и на то, что государственная регистрация права собственности на земельные участки в упрощенном порядке производится не КУИ, а подразделениями Росреестра, и у КУИ нет полномочий применять упрощенный порядок оформления права собственности. У истца нет документов, позволяющих ему зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, а через КУИ истец может приватизировать этот участок только за плату.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <дата>, выданным на основании договора купли-продажи домовладения от <дата> между покупателем Кусковым Э.А. и продавцом ФИО5 подтверждено, что истец является собственником жилого дома и надворных построек, расположенных на рассматриваемом земельном участке. ФИО5 данное домовладение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №.
Согласно справки МУП БТИ <адрес> договор на предоставление земельного участка в инвентарно-правовом деле отсутствует, но имеется запись о договоре застройки № от <дата> на имя ФИО6 Кроме того, в деле имеется копия решения Орджоникидзевского районного суда <адрес> от20.04.1948 года о признании права собственности на праве застройки на 1/2 домостроения, находящегося в <адрес>, <адрес> <адрес>.
Таким образом, установлено, что рассматриваемый земельный участок был предоставлен гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации жилого дома в 1-й половине прошлого века.
В силу подп. 5 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст.37 ЗК РСФСР (положение которой применялось к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Истец является правопреемником лиц, которые имели право на приобретение этого земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации. Данный земельный участок прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата> Препятствий для передачи этого участка в собственность истца нет.
Кроме того, в силу п.9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», в тех случаях, когда в установленном законом порядке земельный участок был предоставлен тому или иному гражданину в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение для ведения индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ, т.е. до 30.10.2001 года, - принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, т.к. в этом случае производится не предоставление, а оформление земельного участка в бесплатную собственность гражданина, при этом процедура оформления сроком не ограничивается и осуществляется по правилам ст.25.2 Закона РФ «О регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 года.
В данном случае из объяснений истца и материалов дела следует, что истец не может зарегистрировать свое право собственности на участок, поскольку не сохранились документы о предоставлении этого участка для индивидуального жилищного строительства (согласно архивной справке договора застройки за 1939 год утрачены в годы Великой Отечественной войны 1941-1945гг.). Материалами дела подтверждено, что право на бесплатную приватизацию земельного участка истец имеет. Ответ КУИ <адрес> на заявление истца нельзя признать обоснованным, поскольку в нем не учитывается правопреемство истца в отношении пользования участком и права на бесплатную приватизацию этого участка.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кускова Э.А. удовлетворить.
Признать за Кусковым Э.А. право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м. кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2011 года.
Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.