2-2836/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Косенко Е.Я.
С участием адвоката Турзаевой Е.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тришкиной Т.И. к Администрации г.Таганрога о признании договора дарения жилого помещения заключенным и действительным в части перехода права собственности на жилое помещение и признание права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о признании договора дарения жилого помещения заключенным и действительным в части перехода права собственности на жилое помещение и признание права собственности на жилое помещение, указав, что жилое помещение № в <адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежало на праве собственности Пугачеву В.А., на основании договора передачи №36569 от 10.04.2009 г. Право собственности, в установленном законом порядке, зарегистрировано и получено свидетельство о государственной регистрации права от 28.08.2009 г.
С Пугачевым В.А. с мая 1990 г она состояла в фактических брачных отношениях, постоянно проживала с ним в указанной квартире, вела общее хозяйство, имела общий бюджет. Отношения между ними были очень хорошие. Близких людей у Пугачева В.А., кроме нее, не было. На протяжении длительного периода времени Пугачев В.А. настаивал на том, что бы передать ей указанную квартиру в собственность, поскольку в силу его возраста он начал болеть, а потому переживал, что с возрастом его состояние здоровья будет ухудшаться и при необходимости в постороннем уходе, только она будет его осуществлять. Она не возражала против заключения сделки дарения квартиры, в связи с чем, квартира была приватизирована, подготовлены необходимые документы.
27.09.2010 г. между ней и Пугачевым В.А. был заключен, в простой письменной форме, договор дарения указанного жилого помещения, однако зарегистрировать этот договор в Управлении Росреестра они не успели, поскольку Пугачев В.А. 03.10.2010 г. трагически погиб в результате ДТП.
Наследников после его смерти не имеется.
Однако в настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности на данное жилое помещение на свое имя, несмотря на то, что указанная квартира находится в ее владении, поскольку даритель данного жилого помещения умер.
В связи с этим, она обратилась в суд и просила:
-признать заключенным и действительным договор дарения жилого помещения № в <адрес> по <адрес> в <адрес>, заключенный 27.09.2010 г. между Тришкиной Т.И. и Пугачевым В.А. в части перехода права собственности на указанное жилое помещение.
-признать за Тришкиной Т.И. право собственности и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение № в квартире №№ по <адрес> в <адрес> на основании заключенного 27.09.2010г. договора дарения, исключив из числа собственников указанного жилого помещения Пугачева В.А., умершего 03.10. 2010 г.
В судебном заседании истица Тришкина Т.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога Комар Т.П. по доверенности №532 от 01.02.2011 года в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Истица на спорной жилплощади не зарегистрирована, факт того, что она проживала одной семьей с Пугачевым В.А. не доказан. Спорное жилое помещение предоставлено Пугачеву В.А. на основании договора передачи №36569 Администрации г.Таганрога от 10.04.2009 года и с ним же заключен договор социального найма. Тришкиной Т.Н. по договору №36571 предоставлена <адрес> в <адрес> и с ней же заключен договор социального найма на эту квартиру. Поскольку у Пугачева В.А. наследников не имеется, Администрация города намерена предъявлять права на спорную жилплощадь - помещение № в квартире № по <адрес> в <адрес>.
Выслушав истицу, ее представителя адвоката Турзаеву Е.К. действующую по ордеру №148 от 17.05.2011г. /л.д.38/ и нотариальной доверенности №1Д-300 от 18.04.2011г. /л.д.37/, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно договора дарения от 27.09.2010 года, заключенного в простой письменной форме, Пугачев В.А. подарил Тришкиной Т.И. помещение № в квартире №№ по <адрес> в <адрес>
Дарителю данное недвижимое имущество принадлежало по праву личной собственности, на основании договора передачи №36569 Администрации г.Таганрога от 10.04.2009 года /л.д.11/.
Право собственности Пугачева В.А. подтверждается Свидетельством о госрегистрации права от 28.08.2009г /л.д.15/
Согласно лицевого счета, выданного 01.05.1999 года, в <адрес> в <адрес> были зарегистрированы: Пугачев В.А., Полякова Л.А., Тришкина Т.И., Тришкина О.Л. /л.д.13/
Согласно лицевого счета на 21.04.2011 года в <адрес> в <адрес> зарегистрирован: Пугачев В.А.
Тришкина Т.И. и Тришкина О.Л. выписаны 30.03.2011 года, а Полякова Л.А. - 08.09.2004 года /л.д.33/.
Из ответа нотариуса г.Таганрога Хохловой Т.А. от 22.04.2011г. следует, что после смерти Пугачева В.А., умершего 06.10.2010г., проживающего по адресу <адрес> в <адрес> с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство никто не обращался, наследственное дело не открывалось /л.д.31/.
В судебном заседании установлено, что истица с Пугачевым В.А. с мая 1990г. состояла в фактических брачных отношениях, постоянно проживала с ним в указанной квартире, вела общее хозяйство, имела общий бюджет. Отношения между ними были очень хорошие. Близких людей у Пугачева В.А., кроме нее, не было. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями самой истицей, а так же обозреваемыми судом фотографиями.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.
В связи с тем, что данный договор дарения заключен в установленном законом порядке, фактически исполнен, т.к. подаренное имущество поступило в пользование одаряемого, а в соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор следует считать действительным и заключенным с момента его подписания по п.1 ст.433 Кодекса.
Правомерность заключения договора дарения ни кем не оспаривается и не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным у суда нет.
Процедура государственной регистрации установлена ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статьей 16 Закона предусмотрено, что если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обязаны подать Даритель Пугачев В.А. и одаряемый Тришкина Т.И.
Однако, судом неоспоримо установлено, что Даритель Пугачев В.А. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти, в связи с чем не может лично явиться в регистрационную службу и подать заявление о регистрации сделки.
В силу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
На основании ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Признать заключенным и действительным договор дарения жилого помещения № в квартире № по <адрес> в <адрес>, заключенный 27.09.2010 г. между Тришкиной Т.И. и Пугачевым В.А. в части перехода права собственности на указанное жилое помещение.
2. Признать за Тришкиной Т.И. право собственности и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение № в квартире № по <адрес> в <адрес> на основании заключенного 27.09.2010г. договора дарения, исключив из числа собственников указанного жилого помещения Пугачева В.А., умершего 03.10. 2010 г.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.