по делу № 2-3044-11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 мая 2011г. г.Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н., при секретаре Буза Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залуцкой Г.М. к Администрации г.Таганрога, 3-е лицо Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении в переоборудованном, реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на летнюю кухню УСТАНОВИЛ: Согласно иска, Залуцкая Г.М., является собственником жилого дома <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности <данные изъяты>. Земельный участок на котором расположен жилой дом также является собственностью истицы, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2009 года сделана запись регистрации №. В связи с износом жилого дома, истицей собственными силами и средствами, за свой с чей была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома. В результате реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома литера «А» увеличилась и составила 77.40 кв. м., жилая площадь также увеличилась и составила 37,80 кв. м, что подтверждается Техническим паспортом, составленным МУП «БТИ» по состоянию на 29.10.10г. после реконструкции Кроме того, истицей за свои средства была возведена летняя кухня литера «Д» общей площадью 25.2 кв.м. Техническое заключение <данные изъяты> подтверждает, что после выполненной реконструкции конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «А», <адрес> соответствуют требованиям санитарных и строительных норм и правил, не ухудшают общего состояния основных несущих конструкций строений. Стены литера «Д» не имеют деформаций, искривлений. Строения литер «А» и литер «Д» построены с соблюдением требований строительных и пожарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Согласно, кадастрового паспорта от 02.12.10г. жилой дом литер «А», расположенный по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию в 1949 году и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <данные изъяты> указанный земельный участок принадлежит Залуцкой Г.М. Истица просит суд сохранить в переоборудованном, реконструированном состоянии жилой дом литер «А», расположенный по адресу <адрес> с изменением общей площади на 77,40 кв. м., в т.ч. общей жилой площади на 37,80 кв. м., включающий жилую комнату №1 площадью 15,40 кв. м.; жилую комнату №2площадью 10,60 кв. м.; жилую комнату №3 площадью 7,00 кв. м.; коридор №4 площадью 5,40 кв., м.; жилую комнату №5 площадью 11,80 кв.м.; кухню №6 площадью 7,50 кв.м.; котельную №7площадью 1,10 кв. м.; санузел №8 площадью 7,70 кв. м.; коридор №9 площадью 3,90 кв. м.; коридор №10 площадью 7,00 кв. м. Признать право собственности на летнюю кухню Литер «Д» общей площадью 25,2 кв. м, расположенную по адресу <адрес> за Залуцкой Г. М.. В судебном заседании представитель истца Молодых А.В., действующий на основании доверенности № 1д-279 от 28.03.2011 года исковые требования подержал, просил удовлетворить, пояснил, что земля имеет ограничение в использование так как рядом находится Бакинский мост, который планируют расширять. Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена, об отложении дела не просила. 3-е лица в судебное заседание не явились, уведомлены, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истицы и 3-х лиц. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства. В судебном заседании установлено, что Залуцкая Г.М., является собственником жилого дома <адрес> площадью 38.4 кв.м. в г.ч. жилой 26 кв.м. литер «А», что подтверждается свидетельством о праве собственности серия <данные изъяты>. Земельный участок на котором расположен жилой дом также является ее собственностью, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2009 года сделана запись регистрации №. В связи с износом жилого дома, истицей собственными силами и средствами, за свой с чей была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, а именно: в жилой комнате №2 демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки, к жилому дому литер «А» выполнена жилая пристройка литер «А1» и пристройка литер «А5», к жилым пристройкам литер «А 1» и «А5» выполнена -служебная пристройка литер «А2». В состав жилого дома литер «А» после выполненной реконструкции входит: жилая комната №1 площадью 15.40 кв. м.; жилая комната №2плошддью 10,60 кв. м.: жилая комната №3 площадью 7.00 кв. м.; коридор №4 площадью 5,40 кв. м.; жилая комната №5 площадью 1 1,80 кв. м.: кухня №6 площадью 7,50 кв. м.; котельная №7площадью 1.10 кв. м.; санузел №8 площадью 7.70 кв. м.; коридор №9 площадью 3,90 кв. м.: коридор №10 площадью 7.00 кв. м. В результате реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома литера «А» увеличилась и составила 77.40 кв. м., жилая площадь также увеличилась и составила 37,80 кв. м., что подтверждается Техническим паспортом, составленным МУП «БТИ» по состоянию на 29.10.10г. после реконструкции Кроме того, истицей за свои средства была возведена летняя кухня литера «Д» общей площадью 25.2 кв.м. Согласно технического заключения <данные изъяты>. визуальным осмотром, проведённым 25.01.2011г, было установлено: на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер «А». К жилому дому литер «А» примыкают строения: жилая пристройка литер «А1», служебная пристройка литер «А2», жилая пристройка литер «АЗ», пристройка литер «А4» и пристройка литер «А5». Так же на земельном участке расположены служебные строения: литер «Д» - летняя кухня, литер «К» - навес, литер «Л» - навес, литер «М» - душ, литер «У2» - уборная. Строения литер «А2», литер «А2», литер «А5» и литер «Д» построены без разрешительных документов. При осмотре были использованы материалы, предоставленные МУП «БТИ» -технический паспорт инв. № составленный по состоянию на 29.10.2010г. При обследовании строений использовалась следующая нормативная и справочная литература: - СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»; СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»; СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Литер «А» - жилой дом, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 7,00x5,10. Высота помещений строения литер «А» составляет Н=2,50м. Высота строения литер «А» до карниза составляет Н=3,00м. Владельцами жилого дома литер «А» был выполнен комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (строительный объем и общая площадь дома) с целью улучшения условий проживания. В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работ: в жилой комнате № 2 демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки; К жилому дому литер «А» выполнена жилая пристройка литер «А1» и пристройка литер «А5»; К жилой пристройке литер «А1» и пристройке литер «А5» выполнена служебная пристройка литер «А2». Литер «А1» - жилая пристройка, в плане сложной конфигурации. Высота помещений строения литер «А1» составляет Н=2,35м. Высота строения литер «А1» до карниза составляет Н=2,60м. Конструктивные решения (литер «А1»): Наружные стены - каркасно-обшивные, облицованы кирпичом. Перекрытия - по деревянным балкам. -Покрытие кровли - волнистые асбестоцементные листы по деревянной стропильной системе. Литер «А2» - служебная пристройка, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 5,30x2,45. Высота помещений строения литер «А2» составляет Н=1,89м. Высота строения литер «А2» до карниза составляет Н=2,50м. Конструктивные решения (литер «А2»): Наружные стены - каркасно-обшивные, облицованы кирпичом. Заполнение оконных проемов - стеклопакеты в металлопластиковом профиле. Заполнение дверных проемов - деревянные дверные блоки. Перекрытия - по деревянным балкам. - Покрытие кровли - волнистые асбестоцементные листы по деревянной Литер «А5» - пристройка, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 6,90x1,84. Высота помещений строения литер «А5» составляет Н=2,40м, Высота строения литер «А5» до карниза составляет Н=2,60м. Конструктивные решения (литер «А5»): - Наружные стены - кирпичные. Заполнение оконных проемов - стеклопакеты в металлопластиковом профиле. Заполнение дверных проемов - деревянные дверные блоки. Перекрытия - по деревянным балкам. - Покрытие кровли - волнистые асбестоцементные листы по деревянной Состав жилого дома литер «А» после выполненной реконструкции: №1 жилая комната площадью 15,40 кв.м., №2 жилая комната площадью 10,60 кв.м., №3 жилая комната площадью 7,00 кв.м, №4 коридор площадью 5,40 кв. м, №5 жилая комната площадью 11,80 кв. м, №6 кухня площадью 7,50 кв.м, №7 котельная площадью 1,10 кв.м, №8 санузел площадью 7,70 кв. м, №9 коридор площадью 3,90 кв. м, №10 коридор площадью 7,00 кв. м. После выполненной реконструкции основные помещения жилого дома литер «А» имеют нормируемое естественное освещение в соответствии с СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». На момент обследования помещения №2, №5, и №6 освещаются вторым светом через светопрозрачные дверные проемы и используются как служебные помещения. Жилой дом литер «А» оборудован инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. В соответствии с документами, предоставленными МУП БТИ, общая площадь жилого дома литер «А» составляет 77,40м, в том числе жилая - 37,80м. Литер «Д» - летняя кухня, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 7,48x3,37. Высота строения литер «Д» до карниза составляет Н=2,37м. Конструктивные решения (литер «Д»): Наружные стены - каркасно-обшивные, облицованы кирпичом. Заполнение оконных проемов - деревянные оконные блоки. Заполнение дверных проемов - деревянные дверные блоки. Перекрытия - по деревянным балкам. - Покрытие кровли - волнистые асбестоцементные листы по деревянной стропильной системе. Выводы: Имеется не соответствие п.5.3.4. СП 30.102-99* «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3м). При реконструкции собственник жилья использовал сложившуюся на территории домовладения раннюю застройку. После выполненной реконструкции конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «А», расположенного в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений. Стены и перегородки строений литер «А1», литер «А2», литер «А5» и литер «Д» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Рассматриваемые строения литер «А1», литер «А2», литер «А5», литер Д», расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Жилая пристройка литер «А1», служебная пристройка литер «А2», пристройка литер «А5», летняя кухня литер «Д» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений. Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «А1,А2,А5» является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением. Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «Д» является самовольной постройкой. Ответчик, 3-и лица в судебное заседание не явились. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили. Ответчик, в лице представителя Администрации г.Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет предоставлен данному лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом исковые требования истицы о признании за нею права собственности на строение лит.«Д». - кухню также подлежат удовлетворению. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 233-239 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Залуцкой Г.М. к Администрации г.Таганрога, 3-е лицо Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении в переоборудованном, реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на летнюю кухню- удовлетворить. Сохранить в переоборудованном, реконструированном состоянии жилой дом литер «А», расположенный по адресу <адрес> общей площади 77,40 кв. м., в т.ч. общей жилой площади 37,80 кв. м., состоящего из: жилой комнаты №1 площадью 15,40 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 10,60 кв.м.; жилой комнаты №3 площадью 7,00 кв.м.; коридор №4 площадью 5,40 кв.м.; жилой комнаты №5 площадью 11,80 кв.м.; кухню №6 площадью 7,50 кв.м.; котельную №7 площадью 1,10 кв.м., санузел №8 площадью 7,70 кв. м., коридор №9 площадью 3,90 кв. м.; коридор №10 площадью 7,00 кв. м. Признать право собственности Залуцкой Г.М. на летнюю кухню Литер «Д» общей площадью 25,2 кв.м, расположенную по адресу <адрес> Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании. В соответствии со ст.237 ГПК РФ сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней после его получения. На заочное решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2011г. Судья Юрченко Н.Н.
стропильной системе.
стропильной системе.