Р Е Ш Е Н И Е                                         № 2-3001/11

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 года.                                                                       г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н.

при секретаре                     Жерноклевой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрякова С.И. к Федотову В.С., Федотову Д.С., Федотову К.С., Федотовой С.К., Администрации г. Таганрога, о признании права собственности на 1/2 долю пристройки литер А 2, сохранения жилого дома литер А в реконструированном виде, признании права собственности на 1/2 долю домовладения.

У С Т А Н О В И Л:

Кудряков С.И. обратился в Таганрогский городской суд с иском к Федотову В.С., Федотову Д.С., Федотову К.С., Федотовой С.К. и Администрации г. Таганрога о признании права собственности на 1/2 долю домовладения в реконструированном виде.

В своем исковом заявлении истец указал, что его отец является собственником 1/2 доли домовладения, находящегося в г. Таганроге, по <адрес>, на основании договора дарения № от <дата>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Согласно свидетельства о смерти его отец <данные изъяты> умер <дата>, и он фактически принял наследство на имущество отца. Он проживает в этом доме, оплачивает коммунальные услуги, проводит как текущий, так и капитальный ремонт этого дома.

Когда он решил оформить документы на наследство, то он столкнулся с тем, что пристройка литер. А не узаконена.

Он обратился в Администрацию г. Таганрога по поводу узаконения данной пристройки, но ему отказали, так как у него нет разрешительной документации на ее строительство. В связи, с чем он просит признать право собственности на 1/2 долю пристройки литер. А, полезной площадью 7,70 кв.м. находящейся по адресу <адрес>, сохранить дом литер. А, общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., по адресу <адрес> реконструированном виде, признать право собственности на 1/2 долю домовладения за Кудряковым С.И., общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 60, 3 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, после умершего <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Чивирь Ю.Н. действующий по доверенности № <адрес>3 от <дата> исключил из числа ответчиков Федотова В.С. и Федотова К.С.

Истица и ответчики в судебное заседание не явились просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Дело было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца подтвердил исковые требования истца.

В своих заявлениях в суд ответчики Федотов Д.С. и Федотова С.К. <данные изъяты> просили удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации г. Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая по доверенности № от <дата> в своем письме в суд пояснила, что Администрация г. Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого дома расположенного по адресу г. Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии при условии, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан(соответствует градостроительным, строительным противопожарным, санитарным нормам и правилам), а так же при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.

В части признания права собственности на пристройку литер. А2, она просит отказать, так как согласно пункта 13,14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий строений, сооружений, а реконструкцией -изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно - технического обеспечения. Пристройка представляет собой элемент конструктивно связанный с основным зданием, то есть это создание неотделимых улучшений уже существующего объекта недвижимости, следовательно, на нее не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.

Суд выслушал мнение сторон, изучил материалы дела и пришел к выводу о наличии оснований к частичному удовлетворению исковых требований Кудрякова С.И..

В судебном заседании было установлено, что Кудряков С.И. принял наследство после своего отца Кудрякова И.Н., который на основании договора дарения от <дата> года принял 1/2 долю домовладения общей долевой собственности находящейся в г. Таганроге по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 386 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0001146:64 выделенный для эксплуатации индивидуального жилого дома внесенного в кадастр недвижимости в 1983 году.

Согласно справки № :51041:03:2:642 собственникомами домовладения по адресу <адрес> являются Федотов В.С. - 1/9 доли; Федотов Д.С. 1/9 доли; Кудряков И.Н. - 1/2 доли, Федотов К.С 1/9 доли; Федотова С.К. - 1/6 доли.

Согласно технического заключения ООО «Контур-А» конструктивные и планировочные решения реконструкции жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001, «Нормам градостроительного проектирования городских округов и поселков Ростовской области» и Закону РФ № 123 -ФЗ от <дата>, не угрожают устойчивости и надежности, рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе по взрыва пожарной безопасности при эксплуатации квартиры.

В силу ст. 218 ГК РФ-право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без полученных на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительств, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно технического паспорта самовольно возведенное строение Литер. А2 является пристройкой к жилому дому Литер А. возведение которой соответствует строительным нормам.

Суд считает, что нет оснований к признанию права собственности на 1/2 долю пристройки Литер А.2, так как данная пристройка представляет собой элемент конструкции связанный с основным зданием, то есть жилым домом Литер. А. и не является самостоятельным объектом недвижимости. В остальной части исковые требования Кудрякова С.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрякова С.И. удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом Литер. А, А.1, А.2, общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., по адресу г. Таганрог, <адрес> в реконструированном виде.

Признать право собственности на 1/2 долю домовладения за Кудряковым С.И., Литер А, А.1, А.2 общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящегося по адресу <адрес>. после смерти Кудрякова И.Н.

В части признания права собственности на 1/2 долю пристройки Литер. А 2 полезной площадью 7,70 кв.м., находящуюся по адресу г. Таганрог, <адрес> Кудрякову С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовском областном суде через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2011 года

Председательствующий судья                                   А.Н. Рыжих