К делу №2-3388-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.06.2011 г.          г.Таганрог                                                                                                                        

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворник О.О. к Администрации <адрес>, Генову В.Н. о признании договора купли- продажи действительным и заключенным, о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации права собственности на нее в порядке наследования, исключении из числа собственников, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,      

У С Т А Н О В И Л:

Истица Дворник О.О. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Генову В.Н. о признании договора купли- продажи действительным и заключенным, о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации права собственности на нее в порядке наследования, исключении из числа собственников, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что ФИО2 является по отношению к ней матерью. <дата> она заключила с Геновым В.Н. договор купли - продажи р/№ квартиры № по <адрес>, который удостоверил нотариус <адрес> ФИО5 Договор купли - продажи она в установленном законом порядке не зарегистрировала в МУП «БТИ» <адрес> по неизвестным ей причинам. <дата> г. ФИО2 умерла. Ее наследниками по закону являются она и ее муж ФИО9, с которым давно прекратила брачные отношения, не вела общее хозяйство на протяжении нескольких десятков лет, он не жил с ними одной семьей с 1977 года, но продолжала состоять с ним в зарегистрированном браке. После ее смерти она приняла наследство, отец на причитающуюся ему долю наследственного имущества не претендует, не обращался в установленном законом порядке за выдачей свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору. Однако, в выдаче свидетельства о праве собственности на спорную квартиру нотариус ей отказывает, поскольку мама не зарегистрировала свое право собственности на нее в МУП «БТИ» <адрес>. В установленном законом порядке своих наследственных прав на квартиру она оформить не может, поскольку документы о праве собственности на данный объект оформлены умершей не были. Однако полагает, что мама стала собственником данного имущества, поскольку договор заключен, свои обязательства по данному договору обе стороны выполнили в полном объеме, а отсутствие регистрации права не может являться основанием для лишения ее права собственности. Считает, что у ФИО2 возникло право собственности на данное имущество, но она не может оформить ее права на это имущество, т.к. зарегистрировать право собственности на умершую в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права» не возможно, поэтому она не может просто поставить вопрос о признании за ней права собственности на это имущество и считает необходимым одновременно решить вопрос о признании за ней права собственности на спорное имущество в порядке наследования, поскольку она приняла наследство после смерти ФИО2, на протяжении длительного времени пользуется и распоряжается указанной квартирой, зарегистрирована в ней, споров по распоряжению и содержанию квартирой у нее ни с кем нет. Указала, что на протяжении длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и распоряжается спорным имуществом, поддерживает квартиру в пригодном состоянии, управляет им, принимает меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы по содержанию имуществом. В связи с данными обстоятельствами считает, что за ней должно быть признано право собственности на квартиру, а Генов В.Н., должен быть исключен из числа собственников указанного имущества. Кроме того, умершей за собственные средства и собственными силами в указанной выше квартире была произведена перепланировка, после выполненной перепланировки общая и жилая площади квартиры изменилась. Согласно заключения специалиста ФИО6 № 039 от 28.03.2011 г. квартира № в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес> выполнена с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По объемно- планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Не затрагивает несущие конструкции, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что одновременно с данными исковыми требованиями, также целесообразно решить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку тот объект, который приобретала в собственность ее мама перестал существовать, считает, что у нее возникнут трудности при регистрации решения суда, если не решить вопрос и с произведенной перепланировкой. Просит признать действительным и заключенным договор купли-продажи квартиры № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже в литере «Б1» по <адрес> от <дата>, заключенный между Геновым В.Н. и ФИО2, зарегистрированный за №. Зарегистрировать переход права собственности квартиры № из двух : комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже в литере «Б1» по <адрес>. Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>, исключив при этом из числа собственников Генова В.Н. .

Дворник О.О. в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

          Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

       Ответчик Генов В.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Дворник О.О. признал в полном объеме.

      Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

<дата> ФИО2 заключила с Геновым В.Н. договор купли - продажи р/№ квартиры <адрес>, который удостоверил нотариус <адрес> ФИО5

Указанный договор купли-продажи не прошел регистрацию в установленном законом порядке.

           Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2, согласно свидетельству о смерти № г. умерла.

          Согласно свидетельству о рождении № Дворник О.О., изменившая фамилию в связи с заключение брака на Дворник является родной дочерью ФИО2

        Дворник О.О. просит признать действительным и заключенным договор купли-продажи квартиры №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже в литере «Б1» по <адрес> от <дата>, заключенный между Геновым В.Н. и ФИО2, зарегистрированный за №. Зарегистрировать переход права собственности квартиры № состоящую из двух комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже в литере «Б1» по <адрес>.

       Суд находит исковые требования Дворник О.О. подлежащими удовлетворению, поскольку в силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130), при этом пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из договора от <дата>, деньги в сумме 3134577 рублей уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Суд исходит из того, что при оценке причин, по которым сделка не была зарегистрирована, придание ей той или иной формы, исполнение ее, а также при оценке фактических обстоятельств, следует исходить из анализа статьи 165 Гражданского кодекса РФ в целом. При ином подходе в разряд недействительных попадают все сделки с недвижимостью, так как между моментом их заключения и регистрацией всегда имеется разрыв во времени.

    Стороны договора вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям статьи 314 Гражданского кодекса РФ. Положения пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ о ничтожности сделок по мотиву отсутствия их регистрации и прав по ним следует отличать от других аналогичных по названию сделок, не порождающих правовых последствий, начиная с момента их заключения и заканчивая регистрацией, даже если таковая была проведена.

    Суд полагает, что в пункте 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ речь идет только об одном из обязательных элементов, относящихся к форме сделок с недвижимостью, который может быть восполнен в судебном порядке. Так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка согласно статье 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, сторонами фактически исполнена, однако не прошла государственную регистрацию, то суд находит возможным признать действительным и заключенным договор купли-продажи квартиры № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже в литере «Б1» по <адрес> от <дата>, заключенный между Геновым В.Н. и ФИО2, зарегистрированный за №.

      С учетом изложенного, наследственным имуществом ФИО2 является квартира, расположенная по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

         В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

        В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1153 ч.2 ГК РФ «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

        Дворник О.О. является дочерью и наследником имущества в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, фактически приняла наследство в соответствии со ст.1153 ГК РФ, вступила в права владения и пользования наследственным имуществом - владеет недвижимым имуществом, ведет хозяйство, производит уход за ним, производит оплату налогов и коммунальных платежей, что ни кем не оспорено.

        С учетом изложенного, суд полагает возможным требования истца об установлении факта принятия наследства удовлетворить.

         В указанной квартире ФИО2 произведена самовольная перепланировка. В помещении коридора № 12 а за счет уменьшения его площади, установлена перегородка с устройством дополнительного помещения № 12 площадью 2, 0 кв.м. с размещением в этом помещении санузла. В результате чего, уменьшилась площадь коридора № 12 а, которая в настоящее время составляет-2,7 кв.м.

        В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

       Согласно заключения специалиста ФИО6 № 039 от 28.03.2011 г. квартира № в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес> выполнена с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По объемно- планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Не затрагивает несущие конструкции, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

       Суд полагает, что вышеуказанная квартира подлежит включению в наследственную массу с учетом произведенной реконструкции. Согласно сведений нотариуса <адрес> ФИО8 от 12.05.2011 года наследственного дела о наследовании имущества умершей <дата> ФИО2 не имеется., срок для принятия наследства истек, других наследников первой очереди, не имеется, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции в порядке наследования подлежат удовлетворению, а Генов В.Н. подлежит исключению из числа собственников квартиры.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Дворник О.О. к Администрации <адрес>, Генову В.Н. о признании договора купли- продажи действительным и заключенным, о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации права собственности на нее в порядке наследования, исключении из числа собственников, сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

          Признать действительным и заключенным договор купли-продажи квартиры № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже в литере «Б1» по <адрес> от <дата>, заключенный между Геновым В.Н. и ФИО2, зарегистрированный за №.

Зарегистрировать переход права собственности квартиры № из двух : комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже в литере «Б1» по <адрес>.

Установить факт принятия наследства Дворник О.О. после смерти матери ФИО2, умершей <дата>.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Дворник О.О. право собственности на квартиру № в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>, исключив при этом из числа собственников Генов В.Н. .

     Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.

                        Председательствующий