К делу № 2-2962-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 мая 2011 года                   

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Полиёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Яровой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочерга А.В. к Емцевой Н.Н., Администрации г. Таганрога о признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кочерга А.В. обратился в суд с иском к Емцевой Н.Н., Администрации г. Таганрога о признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указал, что является наследником матери - х умершей <дата> В установленный законом срок он обратился за принятием наследства к нотариусу х, и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю домовладения по адресу: г. <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 741 кв.м., однако не было зарегистрировано в установленном порядке в БТИ. Домовладение состоит из жилого дома, литер «Б», жилого дома, литер «З», перелитерованого в литер «И», летней кухни литер «А», летней кухни, литер «П», сарая, литер «Г» и наружных сооружений. По сложившемуся порядку пользования он пользуется жилым домом, литер «Б», летней кухней литер «П» и прилегающими к нему хозяйственными строениями, а Емцева Н.Н. жилым домом, литер «З», перелитерованным в литер «И», летней кухней литер «А» и прилегающими к нему хозяйственными сооружениями. Так же по сложившемуся порядку пользования разделен и земельный участок на два раздельных, с образованием отдельных входов. Им была произведена реконструкция жилого дома литер «Б,Б1,Б2,бЗ»

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в домовладении, состоящего из: жилого дома литер «Б», жилого дома литер «И», летней кухни литер «А», летней кухни литер «П», сарай литер «Г», расположенного по указанному выше адресу и сохранить жилой дом литер «Б,Б1,Б2,б3» в перепланированном состоянии общей площадью 45,90 кв.м., в том числе жилой 30,60 кв.м.

В судебное заседание истица Кочерга А.В. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г. Таганрога в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истица - Русинов Р.А., действующий по доверенности 31.03.2011 г., исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчица Емцева Н.Н. исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Кочерга В.С. и Емцевой Н.Н. по 1/2 долей каждой, что подтверждается техническим паспортном на домовладение от <дата> (л.д. 16-30), а также справкой МУП «БТИ» от <дата> № (л.д.34-36).

В судебном заседании установлено, что Кочерга А.В. приходится сыном х, которая умерла <дата>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или с законом.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Эти действия должны быть совершены наследником в установленный статьей 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что в установленный законом срок, Кочерга А.В. обратился за принятием наследства к нотариусу х в связи с чем, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю домовладения по адресу: г. <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 741 кв.м. Однако Кочерга А.В. в установленном порядке не зарегистрировал свидетельство о праве на наследство по закону в БТИ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, поскольку не доказано иного, 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, <адрес> унаследована истцом, и соответственно исковые требования в части признания за ним права собственности на 1/2 долю домовладения подлежат удовлетворению.

Как следует из технического паспорта от <дата> и справки МУП БТИ № от <дата>, домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес>, состоит из: жилого дома литер «Б», жилого дома, литер «З», перелитерованого в литер «И», летней кухни литер «А», летней кухни, литер «П», сарая, литер «Г» и наружных сооружений.

В судебном заседании установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования в пользовании Кочерга А.В. находиться жилой дом, литер «Б», летняя кухня литер «П» и прилегающими к нему хозяйственными строениями, а х жилым домом, литер «З», перелитерованным в литер «И», летняя кухня литер «А» и прилегающими к нему хозяйственными сооружениями. Так же по сложившемуся порядку пользования разделен и земельный участок на два раздельных, с образованием отдельных входов.

В домовладении Кочерга А.В. была выполнена реконструкция жилого дома литер «Б,Б1,Б2,б3» расположенного по указанному выше адресу, после реконструкции в результате служебной пристройки лит. «Б1» были возведены внутренние несущие перегородки и выгорожены комнаты, заложены оконные проемы, убран отопительный очаг.

Согласно заключению эксперта № от <дата> жилой дом литер «Б,Б1,Б2,б3», расположенный по указанному выше адресу, после реконструкции, в результате которой в служебной пристройке литер «Б1» были возведены внутренние ненесущие перегородки и выгорожены комнаты № Служ., № Кор., №а Шк., в комнате № выгорожен шкаф №аШк., в комнате № убран отопительный очаг, в комнате № Жил. заложили оконные проемы ведущие в коридор № Кор., к литеру "Б2" возведен навес лит. "б3", соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Площади помещений жилого дома Лит. "Б,Б1,Б2,бЗ", их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площадям помещений, габаритным размера помещений и их высоте, располагаемым в жилых одноквартирных домах. Габариты входного проема жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,б3», соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,б3», соответствует требованиям сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) № "Жилые, общественные, коммунальные здания и здания бытового обслуживания ". Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,б3», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Помещения жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,б3», обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Инсоляция жилых комнат, в жилом доме Лит. «Б,Б1,Б2,б3», соответствует требованиям п.9,19 СНиП <дата>-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Расположение жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,б3», по отношению к границам участка соответствует требованиям-п:5.3. методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98. Выполненные работы по реконструкции жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,б3», не привели к нарушению устойчивости и снижению несущей способности конструктивных элементов здания. Таким образом жилой дом Лит. «Б,Б1,Б2,б3», не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и пригоден для постоянного проживания

Таким образом, на основании вышеуказанных доказательств и учитывая, что реконструкция жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,б3» по указанному выше адресу соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит иск в указанной части подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Кочерга А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочерга А.В. к Емцевой Н.Н., Администрации г. Таганрога о признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Признать за Кочерга А.В. право собственности на 1/2 долю в домовладении, состоящего из: жилого дома литер «Б», жилого дома литер «И», летней кухни литер «А», летней кухни литер «П», расположенного по адресу: г. <адрес>.

Признать за Кочерга А.В. право собственности в реконструированном состоянии на жилой дом литер «Б,Б1,Б2,б3», в новых площадях: общая площадь 45,90 кв.м., жилая 30,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись