о разделе домовладения в натуре

К делу № 2-64-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2011 г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Одинцовой Л.Н.

при секретаре судебного заседания Агеевой В.А.

с участием адвокатов Соболевой Е.В., Романычева Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скалиух В.Ф. к Кислицкому Г.М., Западневу В.А. о сохранении объекта недвижимости в реконструированном (перепланированном) состоянии, о разделе домовладения в натуре, об определении порядка пользования земельным участком в домовладении,

по встречному исковому заявлению Кислицкого Г.М. к Скалиух В.Ф., Западневу В.А. о разделе домовладения, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

по встречному исковому заявлению Западнева В.А. к Скалиух В.Ф., Кислицкому Г.М. о разделе домовладения в натуре, об определении порядка пользования земельным участком в домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Скалиух В.Ф. обратилась в суд с иском к Кислицкому Г.М., Западневу В.А. о сохранении объекта недвижимости в реконструированном (перепланированном) состоянии, о разделе домовладения в натуре, об определении порядка пользования земельным участком в домовладении. В обосновании заявленных исковых требований истец Скалиух В.Ф. указала, что ей принадлежит 27/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. Собственником 3/25 доли указанного домовладения является ответчик Кислицкий Г.М., 17/50 долей - ответчик Западнев В.А. В указанном домовладении сложился порядок пользования строениями и земельным участком. Истец Скалиух В.Ф. также указала, что согласно данных технического паспорта в домовладении № по <адрес> в <адрес> имеется самовольно возведенная пристройка-коридор литер «и2», которая находится в пользовании истца Скалиух В.Ф. Учитывая изложенное, истец Скалиух В.Ф. просит суд сохранить жилой дом литер «И», состоящий из помещений: № площадью 10,5 кв. метров, № площадью 7,9 кв. метров, со служебной пристройкой «И1», состоящей из следующих помещений: № площадью 7,4 кв. метров, № площадью 4,2 кв. метров, с коридором литер «и1», площадью 4,4 кв. метров в реконструированном (перепланированном) состоянии, с присоединением помещения коридора литер «и2», площадью 4,3 кв. метров. Произвести раздел в натуре домовладения № по <адрес> в <адрес>, передав в собственность истца Скалиух В.Ф. причитающиеся ей 27\50 долей домовладения, выделив ей в собственность фактически занимаемые ею объекты недвижимого имущества, определить порядок пользования земельным участком в домовладении в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности на земельный участок в домовладении № по <адрес> в <адрес>.

Кислицкий Г.М. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Скалиух В.Ф. о разделе домовладения, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком. В обосновании заявленных исковых требований Кислицкий Г.М. указал, что он является собственником 3/25 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Кислицкий Г.М. также указал, что между совладельцами указанного домовладения сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком. Учитывая изложенное, Кислицкий Г.М. просит суд выделить в собственность и признать за ним право собственности на жилой дом литер «К,К1,К2» общей площадью 37, 2 кв. метров, жилой дом литер «Б,б,б1,п\б» общей площадью 49,8 кв. метров и навес литер «Ц», площадью 3,9 кв. метров в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить в отношении Кислицкого Г.М. с одной стороны и Скалиух В.Ф., Западнева В.А.- с другой стороны долевую собственность.

Западнев В.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Скалиух В.Ф., Кислицкому Г.М. о разделе домовладения в натуре, об определении порядка пользования земельным участком в домовладении. В обосновании заявленных исковых требований Западнев В.А. указал, что он является собственником 17/50 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Западнев В.А. также указал, что право долевой собственности без раздела в натуре у его матери Западневой Е.А. возникло <дата>, в указанном домовладении с 1977 года сложился порядок пользования строениями и земельным участком. Учитывая изложенное, Западнев В.А. просит суд разделить в натуре домовладение, расположенное в <адрес>, выделить ему в собственность его 17/50 идеальных долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости или с максимальным приближением к ним объекты недвижимости в домовладении, а именно в жилом доме литер «А» : жилые комнаты № площадью 14,5 кв. метров, № площадью 12,3 кв. метров, № площадью 9,7 кв. метров; в служебной пристройке литер «а»: комнаты № площадью 4,5 кв. метров, № площадью 1,8 кв. метров, № площадью 5,2 кв. метров, в служебной пристройке литер «а1»:помещение № площадью 8,5 кв. метров, помещение № площадью 4,8 кв. метров; летнюю кухню литер «Е», погреб литер «п\а1». В.А. также просит суд определить порядок пользования земельным участком в домовладении в соответствии с идеальными долями или максимальным приближением к идеальным долям в праве общей долевой собственности на земельный участок в домовладении № по <адрес> в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Кислицкий Г.М. заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, просил суд перераспределить доли в домовладении № по <адрес> в <адрес> по строениям между собственниками, в связи со строительством жилого дома литер «К,К1,К2», общей площадью 37,2 кв. метров, жилого дома литер «Б,б,б1,п\б», общей площадью 49,8 кв. метров. Просил суд выделить ему в собственность и признать за ним право собственности на жилой дом литер «К,К1,К2», общей площадью 37,2 кв. метров, жилой дом литер «Б,б,б1,п\б», общей площадью 49,8 кв. метров и 1/2 часть навеса литер «Ц», площадью 3,9 кв. метров, находящихся в домовладении № по <адрес> в <адрес>, прекратить долевую собственность на указанные строениями между участниками долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства Скалиух В.Ф. заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила суд сохранить жилой дом литер «И», состоящий из помещений: № площадью 10,5 кв. метров, № площадью 7,9 кв. метров, со служебной пристройкой «И1», состоящей из следующих помещений: № площадью 7,4 кв. метров, № площадью 4,2 кв. метров, с коридором литер «и1», площадью 4,4 кв. метров в реконструированном (перепланированном) состоянии, с присоединением помещения коридора литер «и2», площадью 4,3 кв. метров. Разделить в натуре домовладение № по <адрес> в <адрес>, определив в собственность истца Скалиух В.Ф. причитающиеся 27\50 долей домовладения, выделить ей в собственность фактически занимаемые ею объекты недвижимого имущества: в жилом доме литер «А» жилые комнаты № площадью 12,8 кв. метров, № площадью 15,1 кв. метров, № площадью 10,1 кв. метров, № площадью 11,7 кв. метров, в служебной пристройке литер «а» помещение № площадью 3 кв. метров, № площадью 3,0 кв. метров, № площадью 5,2 кв. метров, без погреба литер «п\а1», литер «И» со служебной пристройкой литер «И1» и коридором «и1» в реконструированном состоянии с присоединением коридора литер «и2», ответчикам определить в собственность фактически занимаемые ими части помещений в домовладении, с выплатой истцу Скалиух В.Ф. денежной компенсации за отклонение от идеальных долей собственника, взыскать денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей с ответчика Западнева В.А. в размере 35 346 рублей - согласно заключения эксперта Р.М.И. от <дата>. Определить порядок пользования земельным участком в домовладении в соответствии с максимальным приближением к идеальным долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по варианту разработанным дополнительным заключением эксперта Р.М.И., по предложению лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец Скалиух В.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, взяла на себя обязательства не чинить препятствия Западневу В.А. и Кислицкому Г.М. в обслуживании колодца, находящегося на земельнои участке, выделенном ей в пользовании.

В судебном заседании представители истца Скалиух В.Ф.- Бондарь М.С., действующий на основании доверенности от <дата> (л.д.46), адвокат Романычев Г.Н., действующий на основании ордера, исковые требования Скалиух В.Ф. поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Обратили внимание суда на отсутсвие обстоятельств, препятствующих прекращению общей долевой собственности на жилые строения. Полагали, что определение порядка пользования земельным участком долно быть опредлено с учетом идеальных долей в праве собственности на земельный участок.Просили взыскать с Западнева В.А денежную компенсацию за отступление от идеальныой доли в праве собвтенности на строения.

В судебном заседании Кислицкий Г.М. и его представитель- адвлкат Соболева Е.В., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дали суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.Не возражали против увдолетворения исковых требований Скалиух В.Ф. и Западнева В.А., согласились с вариантами раздлеа домоладения, предложенными истцом Скалиух В.Ф. и вариантом определения пордка пользования земельным участком, предложенным экспертом Р.М.И. в дополнительном заключении от <дата> №.

В судебном заседании Западнев В.А. признал исковые требования Скалиух В.Ф. и Кислицкого Г.М., поддержал свои встречные исковые требования, согласился произвести выплату денежной компенсации. Пояснил суду, что порядок пользования строениями и земельным участком в домовладении сложился между участниками долевой собственности. Реконструкция жилого дома литер «И» со служебной пристройкой «И1» в реконструированном (перепланированном) состоянии, с присоединением помещения коридора литер «и2», площадью 4,3 кв. метров не затрагивает его интересы и не ущемляет его права.Просил суд определить порядок подльзования земельныйм участком в соответствии с вариантом, предложенном экспертом Р.М.И. в дополнительной экспертизе от <дата>.

Эксперт Р.М.И. в судебном заседании подтвердила экспертное исследование относительно сохранения жилого дома литер «И» в реконструированном состоянии.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются Скалиух В.Ф.- 27/50 доли, Кислицкий Г.М. - 3\25 доли и Зарпаднев В.А. - 17/50 доли, что подтверждается ксерокопиями свидетельств о праве собственности.

Согласно технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога в домовладении № по <адрес> в <адрес> имеется самовольно возведенная пристройка-коридор литер «и2», которая была возведена и находится в пользовании истца Скалиух В.Ф., что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

В домовладении на протяжении многих лет сложился порядок пользования строениями.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Скалиух В.Ф. за счет личных средств произвела реконструкцию жилого дома литер «И» со служебной пристройкой «И1», с коридором литер «и1», с присоединением помещения коридора литер «и2», площадью 4,3 кв. метров - без соответствующего разрешения, входящего в состав общей долевой собственности.

В судебном заседании ответчики Западнев В.А., Кислицкий Г.М. не оспаривали данных фактов и не претендовали на помещения, находящиеся в пользовании Скалиух В.Ф.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция-изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

Согласно экспертного исследования эксперта Р.М.И.. № от <дата> жилой дом лит. «И» по адресу: <адрес> одноэтажный, одноквартирный жилой дом, построенный по индивидуальному проекту, в котором выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «И». Выполненная реконструкция в жилом доме литер «И» была произведена путем: строительства пристройки литер «и2». При выполненной реконструкции несущие конструкции строения не подвержены воздействию от реконструкции, выполнена с соблюдением строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил. Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что пристройки не являются самостоятельным объектом недвижимости, право собственности, на который подлежит в силу закона государственной регистрации, а являются частью дома, площадь которого увеличена за счет средств истца Скалиух В.Ф.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, ответчики Западнев В.А., Кислицкий Г.А. не заявили возражений против сохранения пристройки, то возможно сохранить жилой дом литер «И», состоящий из помещений: № площадью 10,5 кв. метров, № площадью 7,9 кв. метров, со служебной пристройкой «И1», состоящей из следующих помещений: № площадью 7,4 кв. метров, № площадью 4,2 кв. метров, пристройка литер «и1», площадью 4,4 кв. метров в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющихся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В процессе судебного разбирательства, согласно определения суда, была проведена строительно-техническая (землеустроительная) экспертиза с целью разработки варианта раздела строений в домовладении и определения порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования.

Стороны по делу не возражали произвести раздел в строениях в домовладении согласно сложившемуся порядку пользования, который существует длительное время.

В соответствии с приведенными выводами и учитывая мнения сторон, суд считает возможным произвести раздел строений в домовладении согласно сложившемуся порядку пользования, отраженному в экспертном заключении № от <дата> эксперта Р.М.И., согласно которому:

Кислицкому Г.М. поступают в собственность жилой дом литер «Б», служебная пристройка литер «б», служебная пристройка литер «б1», погреб литер «п\б», жилой дом литер «К», служебная пристройка литер «К1», жилая пристройка литер «К2», навес литер «Ц» и другие наружные сооружения.

Общеполезная площадь помещений, поступающих Кислицкому Г.М. составляет 87, 03 кв. метров, что больше общеполезной площади помещений, приходящихся на идеальную долю, на 58, 31 кв. метров.

Скалиух В.Ф. поступают помещения : 1ж (11,70 кв. метров), 2ж (10,10 кв. метров), 3ж (15,10 кв. метров), 4ж (12,8 кв. метров) в жилом доме литер «А», помещения: 1кор (3,00 кв. метров), 2 ван (3,00 кв. метров), и 3 кух (5,2 кв. метра) в служебной пристройке литер «а», жилой дом литер «И», служебная пристройка «и2», коридор литер «и1», гараж литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», уборная литер «У», 1/2 цистерны литер «4» и другие наружные сооружения.

Общеполезная площадь помещений, поступающих Скалиух В.Ф. составляет 90, 9 кв. метров, что меньше общеполезной площади помещений, приходящихся на идеальную долю, на 38, 28 кв. метров.

Западневу В.А. поступаютв собственность помещения : 5ж (12,3 кв. метров), 6 (14,5 кв. метров), 7 (9,7 кв. метров) в жилом доме литер «А», помещения 4прих (5,2 кв. метров), 5кор (4,5 кв. метров) и 6 шк (1,8 кв. метров), в служебной пристройке литер «а»; служебная пристройка литер «а1», погреб литер «п/а1», летняя кухня литер «Е», 1/2 цистерны литер «4» и другие наружные сооружения.

Общеполезная площадь помещений, поступающих Западневу В.А. составляет 61,3 кв. метров, что меньше общеполезной площади помещений, приходящихся на идеальную долю, на 20,3 кв. метров.

Суд считает, что предложенный вариант раздела не нарушает права сособственников, не ущемляет права, так как им в собственность переходят строения, которыми они пользуются длительное время, осуществляют их ремонт и содержание, все строения расположены на земельном участке, находящихся в их в собственности.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений, и их частей, соответствующих идеальным долям собственников составляет 35 346 рублей.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с Западнева В.А. в пользу Скалиух В.Ф. за отклонение от идеальных долей собственника денежные средства в размере 35 346 рублей, которая должэна быть взыскана с Западнева В.Ф. в пользу Скалиух В.Ф..

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в домовладении на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком.

Что касается определения порядка пользования земельным участком, то стороны не возражали против сохранения сложившегося порядка землепользования, при этом не возражали ротив попределения пордка пользования земельным участком, приближенным к идеальным долям.

В соответствии с заключение эксперта Р.М.И. № от <дата> разработан вариант порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившемся порядком пользования в домовладении по адресу: <адрес>, согласно которому:

-образован двор общего пользования для всех совладельцев - земельный участок № площадью 39,0кв.м., расположенный в границах:

по красной линии <адрес>, расстояние - 3,17м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 6,86м, 3,05м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,40м;

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,88м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,58м, по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,07м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,47м, 1,52м, 5,08м, 4,93м;

- образован двор общего пользования для Кислицкого Г.М. и Скалиух В.Ф. - земельный участок № площадью 12,0кв.м., расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,40м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 5,60м, 0,66м; по линии левой межи, расстояние - 0,74м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,93м, 1,76м, 4,36м;

-образован двор общего пользования для Западнева В.А. и Скалииух В.Ф. - земельный участок № площадью 12,0кв.м., расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,07м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 5,24м, 1,74м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,70м, 2,93м, 1,06м, 1,42м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 0,34м, 0,58м, 5,15м.

-образован двор общего пользования для Кислицкого Г.М. и Скалиух В.Ф. - земельный участок № площадью 32,0кв.м., расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,88м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 8,76м, по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 3,19м, 0,24м, 6,37м, 1,60м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,00м, 1,60м, 5,86м, 7,74м, 4,18м;

Кислицкому Г.М. поступают земельные участки общей площадью 170,0кв.м, в том числе:

-земельный участок № площадью 73,0кв.м., расположенный в границах:

по красной линии ул. Энгельса, расстояния - 0,81м, 6,23м; по ломаной линии левой межи, расстояния - 11,58м, 0,35м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,93м, 1,76м, 4,36м; по линии с границей земельного и участка №, расстояния - 3,05м, 6,86м;

-земельный участок № площадью 62,0кв.м., расположенный в границах:

по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 3,19м, 0,24м, 6,37м, 1,60м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,31м; по линии левой межи, расстояние - 11,20м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,94м;

-1/3 часть земельного участка № - двора общего пользования для всех совладельцев;

- 1/2 часть земельного участка № - двора общего пользования;

Общая площадь земельных участков, поступающих Кислицкому Г.М., составляет 170,0кв.м., что больше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю, на 58,3кв.м.

Скалиух В.Ф. поступают земельные участки общей площадью 467,0кв.м., в том числе:

-земельный участок № площадью 89,0кв.м., расположенный в границах:

по красной линии <адрес>, расстояние - 7,20м, 0,60м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 4,93м, 5,08м, 1,52м, 1,47м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,15м, 0,58м, 0,34м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 7,33м, 1,70м, 4,75м;

-земельный участок № площадью 284,0кв.м., расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,58м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,24м, 1,74м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния -, 4,38м, 4,34м, 17,50м; по линии тыльной межи, расстояния - 0,72м, 12,63м; по линии левой межи, расстояние - 10,85м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,31м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,00м, 1,60м, 5,86м, 7,74м, 4,18м.

-земельный участок № площадью 53,0кв.м., расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояния - 5,60м, 0,66м;

по линии левой межи, расстояние - 8,77м;

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,94м;

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 8,76м;

-1/3 часть земельного участка № - двора общего пользования для всех совладельцев;

- 1/2 часть земельного участка № - двора общего пользования;

-1/2 часть земельного участка № - двора общего пользования;

Общая площадь земельных участков, поступающих Скалиух В.Ф., составляет 467,0кв.м., что меньше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю, на 35,8кв.м.

Западневу В.А. поступают земельные участки общей площадью 294,0кв.м., в том числе:

- земельный участок № площадью 275,0кв.м., расположенный в границах:

по красной линии ул. Энгельса, расстояние - 3,75м;

по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 4,75м, 1,70м, 7,33м;

по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,42м, 1,06м, 2,93м, 1,70м;

по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 4,38м, 4,34м, 17,50м; по линии тыльной межи, расстояния -8,26м;

по ломаной линии правой межи, расстояния -20,23м, 1,48м, 0,33м, 21,07м;

-1/3 часть земельного участка № - двора общего пользования для всех совладельцев -

- 1/2 часть земельного участка № - двора общего пользования;

Общая площадь земельных участков, поступающих Западневу В.А., составляет 294,0кв.м., что меньше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю, на 22,5кв.м.

С указанным порядком пользования стороны согласились.Суд также принимает данный вариант определения пордка пользования земельным участком, так как он максиамально приближен к идеальным долям и не нарушает прав собвтенников жилых помещений на обслуживание строений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 247,252 ГК РФ,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скалиух В.Ф., Кислицкого Г.М., Западнева В.А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «И», состоящий из помещений: № площадью 10,5 кв. метров, № площадью 7,9 кв. метров, со служебной пристройкой «И1», состоящей из следующих помещений: № площадью 7,4 кв. метров, № площадью 4,2 кв. метров, с коридором литер «и1», площадью 4,4 кв. метров, служебная пристройка литер «и2», расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом литер «И», состоящий из помещений: № площадью 10,5 кв. метров, № площадью 7,9 кв. метров, со служебной пристройкой «И1», состоящей из следующих помещений: № площадью 7,4 кв. метров, № площадью 4,2 кв. метров, с коридором литер «и1», площадью 4,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> за Скалиух В.Ф..

Разделить строения в домовладении по адресу: <адрес>, следующим образом:

Признать за Кислицким Г.М. право собственности на жилой дом литер «Б», служебную пристройку литер «б», служебную пристройку литер «б1», погреб литер «п\б», жилой дом литер «К», служебную пристройку литер «К1», жилую пристройку литер «К2», навес литер «Ц» и другие наружные сооружения, общей площадью 87, 03 кв. метров.

Признать за Скалиух В.Ф. право собственности на помещения 1ж (11,70 кв. метров), 2ж (10,10 кв. метров), 3ж (15,10 кв. метров), 4ж (12,8 кв. метров), в жилом доме литер «А», помещения: 1кор (3,00 кв. метров), 2 ван (3,00 кв. метров), и 3 кух (5,2 кв. метра) в служебной пристройке литер «а», жилой дом литер «И», служебную пристройку литер «и2»,коридор литер «и1», гараж литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», уборная литер «У», 1/2 цистерны литер «4» и другие наружные сооружения, общей площадью 90, 9 кв. метров.

Признать за Западневым В.А. право собственности на помещения 5ж (12,3 кв. метров), 6 (14,5 кв. метров), 7 (9,7 кв. метров) в жилом доме литер «А», помещения 4прих (5,2 кв. метров), 5кор (4,5 кв. метров) и 6 шк (1,8 кв. метров), в служебной пристройке литер «а»; служебную пристройку литер «а1», погреб литер «п/а1», летнюю кухню литер «Е», 1/2 цистерны литер «4» и другие наружные сооружения.

Общую долевую собственность в строениях в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> между Скалиух В.Ф., Кислицким Г.М. и Западневым В.А. - прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом:

В пользование Кислицкого Г.М. определить земельные участки общей площадью 170,0 кв. метров, в том числе:

-земельный участок № площадью 73,0кв.м., расположенный в границах:

-земельный участок № площадью 62,0кв.м., расположенный в границах:

-1/3 часть земельного участка № - двора общего пользования для всех совладельцев -

- 1/2 часть земельного участка № - двора общего пользования;

- 1/2 часть земельного участка № - двора общего пользования.

В пользование Скалиух В.Ф. определить земельные участки общей площадью 467,0 кв. метров, в том числе:

-земельный участок № площадью 89,0кв.м., расположенный в границах:

по красной линии ул. Энгельса, расстояние - 7,20м, 0,60м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 4,93м, 5,08м, 1,52м, 1,47м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,15м, 0,58м, 0,34м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 7,33м, 1,70м, 4,75м;

-земельный участок № площадью 284,0кв.м., расположенный в границах:

-земельный участок № площадью 53,0кв.м., расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояния - 5,60м, 0,66м;

по линии левой межи, расстояние - 8,77м;

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 5,94м;

по линии с границей земельного участка №, расстояние - 8,76м;

-1/3 часть земельного участка № - двора общего пользования для всех совладельцев;

- 1/2 часть земельного участка № - двора общего пользования;

-1/2 часть земельного участка № - двора общего пользования;

-1/2 часть земельного участка № - двора общего пользования.

В пользование Западнева В.А. определить земельные участки общей площадью 294,0кв.м., в том числе:

- земельный участок № площадью 275,0кв.м., расположенный в границах:

по красной линии ул. Энгельса, расстояние - 3,75м;

по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 4,75м, 1,70м, 7,33м;

по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,42м, 1,06м, 2,93м, 1,70м;

по ломаной линии правой межи, расстояния -20,23м, 1,48м, 0,33м, 21,07м;

-1/3 часть земельного участка № - двора общего пользования для всех совладельцев -

- 1/2 часть земельного участка № - двора общего пользования.

В общее пользование Скалиух В.Ф., Кислицкого Г.М. и Западнева В.А. определить земельный участок № площадью 39,0 кв.метров, расположенный в границах:

по красной линии ул. Энгельса, расстояние - 3,17м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 6,86м, 3,05м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 2,40м;

В общее пользование Скалиух В.Ф. и Кислицкого Г.М. определить земельный участок № площадью 12,0кв.м., расположенный в границах:

В общее пользование Кислицкого Г.М. и Западнева В.А. определить земельный участок № площадью 12,0кв.м., расположенный в границах:

В общее пользование Скалиух В.Ф. и Кислицкого Г.М. определить земельный участок № площадью 32,0кв.м., расположенный в границах:

Взыскать с Западнева В.А. в пользу Скалиух В.Ф. денежные средства в счет отклонения от идеальных долей в праве собственности на строения денежные средства в размере 35 346 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «11» апреля 2011 года.

Председательствующий Л.Н. Одинцова