по делу № 2-2675-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2011г.                                                                                                г. Таганрог

Судья Таганрогского городского суда Ростовской области

при секретаре судебного заседания Буза Г.А.                          

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазкова А.А. к Стаховскому В.Л., Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Глазкова А.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры <адрес>. На земельном участке, находящемся в его пользовании возвел летнюю кухню лит. М, которое построил за свои личные средства. Возведенный объект недвижимости соответствуют нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий, однако Стаховский В.Л. препятствует в узаконении вышеуказанного объекта недвижимости.

Истец просит суд признать за ним право собственности на летнюю кухню лит. М, расположенную по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. К заявлению приобщил заявления жильцов многоквартирного дома о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, а также ответ Администрации г.Таганрога, согласно которого разрешения на строительства гаража не требуется.

Ответчики, в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены, об отложении дела не просили. Дело в отсутствие истца, ответчиков рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Глазков А.А. является собственником кв.1 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

Согласно технического заключения от 06.08.2010 года Глазковым А.А. возведен гараж лит. М. инв. № 1-115-4.

В соответствии с п.п.1,3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования не требуется.

Согласно выводов заключения специалиста № 042 от 30.03.2011 года летняя кухня с гаражом и мансардой лит. «М,м1» расположенная в домовладении <адрес> выполнена с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По своим конструктивным элементам соответствует требованиям сборнику УПВС и требованиям ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Размещение строения на участке домовладения выполнено с требованиями СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений".

Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы. (л.д.23)

Согласно технического заключения ООО АПМ:

Визуальным осмотром, проведенным 26.11.2010г. установлено: на земельном участке 8- 860,00м2 по адресу: <адрес> расположены жилые и служебные строения, принадлежащие нескольким владельцам. Рассматриваемые строения - литер «М» и литер «м1».

При осмотре использовались материалы, предоставленные МУП «БТИ» - Технический паспорт <данные изъяты>., копия плана <данные изъяты>.

Так же использовалась следующая нормативная и справочная документация:

- СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»,

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»,

СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»,

СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Литер «М» - гараж с мансардой, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 6,00х4,45м. Высота помещений строения лит. «М» составляет: 1-й этаж - Н=2,60м; мансардный этаж - Н=2,05м.

Литер «м1» - двухэтажная пристройка, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 2,55х4,45м. Высота помещений строения лит. «м1» составляет: 1-й этаж - Н=2,20м; 2-й этаж -Н-2,20м.

Конструктивные решения:

Наружные стены - кирпичные;

перегородки - - каркасно-обшивные;

заполнение оконных проемов - деревянный оконный блок, стеклопакеты в металлопластиковых профилях;

заполнение дверных проемов - деревянные дверные блоки, ворота - металлические;

перекрытие - по деревянным балкам;

покрытие кровли - волнистые асбестоцементные листы по деревянной стропильной системе.

Состав помещений строений лит. «М» и лит. «м1»: 1-й этаж::

служебное помещение №1 площадью 22,20м2,

кухня №2 площадью 4,80м2;

санузел №3 площадью 3,10м2;

Мансардный и 2-й этажи:

служебное помещение №4 площадью 19,00м2;

служебное помещение №5 площадью 10,00м2.

По данным МУП «БТИ» общая площадь строений лит. «М» и лит. «м1» составляет 59,10м2.

С целью улучшения жилищных условий собственник строений лит. «М» и лит. «м1» хочет использовать вышеназванные строения в качестве летней кухни, для чего рекомендовано демонтировать ворота, расположенные в помещении №1 (лит. «М») и установить в существующем проеме дверной и оконный блоки.

Выводы:

Строительные конструкции строений лит. «М» и лит. «м1» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций. Строения обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений расположенных рядом.

Строения лит. «М» и лит. «м1» соответствуют требованиям СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Строения лит. «М» и лит. «м1» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.

Помещения, расположенные в строениях лит. «М» и лит. «м1», по адресу: <адрес>, могут быть использованы как помещения летней кухни.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.

Принимая во внимание данные обстоятельства, требования ст.ст.209, 218, 222, ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также исходя из того, что вышеуказанное строение находится в пределах земельного участка, находящегося в пользовании истца, в том числе возведенная пристройка лит. «М, м1», суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворяет его исковые требования о сохранении здания в реконструированном виде и признании за ним права собственности на пристройку лит. «М,м1».

Ответчик, в судебное заседание не явился. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.

Ответчик, в лице представителя Администрации г.Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением.

Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 193-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазкова А.А. к Стаховскому В.Л., Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за Глазковым А.А. право собственности на летнюю кухню лит. «М» и лит. «м1» общей площадью 59,10 кв. м. состоящей из: 1-й этаж:: служебное помещение №1 площадью 22,20м2, кухня №2 площадью 4,80м2; санузел №3 площадью 3,10м2; Мансардный и 2-й этажи: служебное помещение №4 площадью 19,00м2; служебное помещение №5 площадью 10,00м2, расположенной по адресу <адрес>

Копию решения направить стороне не присутствующей в судебном заседании.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2011г.

Судья:                                                                                    Юрченко Н.Н.