по делу № 2-2950-11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011г. г.Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н., при секретаре Буза Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантыкина А.А., Герасимовой М.А. к Администрации г.Таганрога, о признании права собственности, сохранении строений в реконструированном виде УСТАНОВИЛ: Согласно иска, истцы являются собственниками строений, расположенных по адресу: <адрес> в следующих долях: Пантыкину А.А. принадлежит доля 8/15, Герасимовой М.А. принадлежит доля 7/15. Право собственности на земельный участок по адресу <адрес> принадлежит Пантыкину А.А. в силу договора купли-продажи №4.0067-10 от 29.01.2010г. При этом истцами за свой счёт с целью улучшения жилищных условий были произведены неотделимые улучшения - - реконструкция жилого дома литера «Г» и строительство зданий саун литера «М» и литера «Лл» в указанном домовладении. К жилому дому «Г» был пристроен литер «Г1» (жилая пристройка площадью 10,7 кв. м. инвентаризационной стоимостью 24 669 руб.). В результате общая площадь жилого дома увеличилась до 83,0 кв.м. Также Герасимовой М.А. были возведёны здания саун литер «Лл» общей площадью 109,4 кв.м, инвентаризационной стоимостью 174419 рублей и литер «М» общей площадью 49,0 кв.м. инвентаризационной стоимостью 88 436 рублей. В соответствие с Экспертным исследованием №П032-11 от 10.02.2911г. <данные изъяты> реконструкция строения жилого дома литер «Г» и строительство зданий саун литера «М» и литера «Лл» в домовладении по адресу: <адрес> требованиям действующих норм соответствует. Истцы просят суд разрешить сохранение жилого дома литер «Г» в домовладения В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просили суд разрешить сохранение жилого дома литер «Г» в домовладении <адрес> в реконструированном виде общей площадью жилого дома 83,0 кв.м. Признать за Герасимовой М.А. право собственности на сауну литера «М» и сауну литера «Лл» в домовладении <адрес>. При этом пояснили, что им предоставлены отдельные милицейские номера, право собственности на землю у них отдельное, а строение пока значится в долях. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства. В судебном заседании установлено, что истцы по делу являются собственниками жилого дома лит.А площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м., жилой дом лит. «Г» площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м. по <адрес> в долях: Пантыкин А.А. - 8/15 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №; Герасимова М.А. 7/15 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № Пантыкин А.А. является собственником земельного участка площадью 366 кв.м. по <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № Герасимова М.А. является собственником земельного участка площадью 387 кв.м. по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома лит «Г», путем пристройки лит. «Г1», лит. «Г2», лит. «Г3». В результате общая площадь жилого дома лит «Г» увеличилась до 83,0 кв.м. Кроме того, Герасимовой М.А. за свои средства была возведены здания саун литер «Лл» общей площадью 109,4 кв.м, и литер «М» общей площадью 49,0 кв.м. Согласно экспертного исследования №П032-11 от 10.02.2911г. строения - литеры «Г1», «Г2», «Г3», «Лл», «М» расположенные в домовладении по адресу: <адрес> требованиям действующих норм соответствует. Реконструкция строения - жилого дома литер «Г» и строительство саун литер «Лл», и литер «М» в домовладении по адресу: <адрес> угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет. Сохранение строения дома литер «Г» в домовладении по адресу: <адрес> реконструированном состоянии (строительство пристройки лит. «Г1», «Г2», «Г3») возможно. Согласно экспертного исследования№070-11 от 16.05.2011 г. Проведенным осмотром и представленными документами установлено, что в лит. «А» домовладения по адресу <адрес> выполнена реконструкция. Проведенным осмотром и представленными документами установлено, что в лит. «Г» домовладения по адресу <адрес> выполнена реконструкция. К жилом у дому лит. «Г» были пристроены пристройки лит. «Г1,Г2,ГЗ», которые соединены дверными проемами с основным строением, за счет чего увеличена площадь жилого дома лит. «Г», а так же выполнено строительство нежилых строений лит. «Л», лит. «л», лит. «М». В первичном экспертном исследовании установлено, что выполненная реконструкция жилого дома лит. «Г», а так же строительство нежилых строений лит. «Л», лит. «л», лит. «М», соответствует требованиям действующих норм, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет, жилой дом лит. «Г» может быть сохранен в реконструированном состоянии. В п.3.3 договора купли-продажи, в соответствии с постановлением Администрации №6078 от 10.12.2009 года, указаны обременении и ограничения земельного участка, в связи с тем, что земельный участок расположен: в зоне акустического дискомфорта аэродрома, в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6 Б, в границах ориентировочной санитарно-защитной зоны металлургического В исследовательской части заключения проведена проверка соответствия выполненной реконструкции строения жилой дом лит. «Г», а так же строительство нежилых строений лит. «Л», лит. «л», лит. «М». расположенных по адресу <адрес>, требованиям действующих норм при наличии обременения и ограниченного использования в соответствии с постановлением Администрации №6078 от 10.12.2009 года. Зона акустического дискомфорта аэродрома. Реконструкция строения жилой дом лит. «А» и строительства гаража лит «Т» в домовладении по адресу <адрес> требованиям действующих норм при наличии обременения и ограниченного использования в соответствии с постановлением Администрации №6078 от 10.12.2009 года зоне акустического дискомфорта аэродрома, соответствует. Зона регулирования застройки с режимом содержании Реконструкция строения жилой дом лит. «Г», а так же строительство нежилых строений лит. «Л», лит. «л», лит. «М».домовладении по адресу <адрес> требованиям действующих норм при наличии обременения и ограниченного использования в соответствии с постановлением Администрации №6078 от 10.12.2009 года зоне застройки с режимом содержания 6Б, соответствует. Ориентировочная санитарно-защитная зона металлургического завода. Реконструкция строения жилой дом лит. «Г», а так же строительство нежилых строений лит. «Л», лит. «л», лит. «М» в домовладении по адресу <адрес>, требованиям действующих норм при наличии обременения и ограниченного использования в соответствии с постановлением Администрации №6078 от 10.12.2009 года в границах ориентировочной санитарно-защитной зоны металлургического завода, соответствует. По проведенным исследованиям эксперт приходит к выводу, что: - реконструкция строения жилой дом лит. «Г», а так же строительство нежилых строений лит. «Л», лит. «л», лит. «М» в домовладении по адресу <адрес>, требованиям действующих норм при наличии обременения и ограниченного использования в соответствии с постановлением Администрации №6078 от 10.12.2009 года соответствует. Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «Г1», «Г2», «Г3» является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением. Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «Лл», «М» является самовольной постройкой. Ответчик, 3-и лица в судебное заседание не явились. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили. Ответчик, в лице представителя Администрации г.Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет предоставлен данному лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом исковые требования истицы о признании за нею права собственности на строение лит.«Лл», «М». - сауны также подлежат удовлетворению. В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 233-239 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Пантыкина А.А., Герасимовой М.А. - удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г», расположенный по адресу <адрес> общей площади 83,0 кв. м., в т.ч. общей жилой площади 43,5 кв. м., состоящего из: корридо № 1 площадью 2,2 кв.м., коридор № 2 площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 6,7 кв.м. жилой комнаты № 6 площадью 10,7 кв.м. коридор № 7 площадью 6,9 кв.м., служебной комнаты № 8 площадью 6,4 кв.м. коридор № 9 площадью 7,5 кв.м. туалет № 10 площадью 1,8 кв.м. ванная № 11 площадью 3,5 кв.м. кухня № 12 площадью 7,7 кв.м. Признать право собственности Герасимовой М.А. на сауны литер «Лл» общей площадью 109,4 кв.м, и литер «М» общей площадью 49,0 кв.м.,, расположенные в домовладении <адрес> Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании. В соответствии со ст.237 ГПК РФ сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней после его получения. На заочное решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2011г. Судья Юрченко Н.Н.
<адрес> в реконструированном виде, признав право собственности на самовольное строение - пристройку литер «Г1», «Г3» к жилому дому литер «Г» в домовладении по адресу: <адрес> 8/15 доле за Пантыкиным А.А. и в7/15 доле за Герасимовой М.А.. Признать за Герасимовой М.А. право собственности на сауну литера «М» и сауну литера «Лл» в домовладении <адрес>.
завода.