К делу № 2-2867-11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011г. г.Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н., при секретаре Буза Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршок А.Н. к Администрации г.Таганрога, 3-е лицо Дейненко В.В. о сохранении дома в реконструированном состоянии УСТАНОВИЛ: Согласно иска, на основании договора купли-продажи от 07.08.1998г. истец является собственником 1/2 доли домовладения <адрес>. Собственником другой половины домовладения является Дейненко В.В.. Указанное домовладение состояло из жилого дома лит. «А» общей площадью 42,50 кв.м, в том числе жилой площадью 42,50 кв.м, сарай лит. «В», шейка погреба лит. «Ц», наружных сооружений. За период проживания в указанном домовладении истцом была произведена реконструкция жилого дома лит. «А». В процессе реконструкции были выполнены следующие работы: выполнена двухэтажная пристройка лит. «А1», а также выполнен коридор лит. «а5». Реконструкция жилого дома лит. «А» была сделана с целью улучшения жилищных условий. Выполненная жилая пристройка лит. «А1» имеет сложную конфигурацию, имеет кирпичные стены, деревянные дверные и оконные блоки, волнистое асбестоцементное покрытие кровли. Пристройка имеет 2 этажа. В ней расположены на первом этаже: коридор № 5 площадью 7,70 кв.м, кухня № 6 площадью 13,80 кв.м, на втором этаже: жилая комната № 13 площадью 20,60 кв.м. Коридор лит. «а5» в плане прямоугольной конфигурации, имеет кирпичные стены, деревянные дверные блоки, волнистое асбестоцементное покрытие кровли. Жилой дом лит. «А» имеет 2 изолированных входа, оборудован инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, газоснабжение., электроснабжение, отопление. После выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 111, 00 кв.м, жилая площадь - 64,50 кв.м., что подтверждается заключением <данные изъяты> Земельный участком находится в собственности по 1/2 доле с Дейненко В.В., который против реконструкции не возражал. Истец просит суд признать возможным сохранение дома <адрес> в реконструированном состоянии В судебном заседании Коршок А.Н. исковые требования подержал, просил удовлетворить, представил дополнительно документы о праве собственности и сведения об обременении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.08.1998г. истец является собственником 1/2 доли домовладения <адрес>. Собственником другой половины домовладения является Дейненко В.В.. Указанное домовладение состояло из жилого дома лит. «А» общей площадью 42,50 кв.м, в том числе жилой площадью 42,50 кв.м, сарай лит. «В», шейка погреба лит. «Ц», наружных сооружений. За период проживания в указанном домовладении истцом была произведена реконструкция жилого дома лит. «А». В процессе реконструкции были выполнены следующие работы: выполнена двухэтажная пристройка лит. «А1», а также выполнен коридор лит. «а5». Реконструкция жилого дома лит. «А» была сделана с целью улучшения жилищных условий. Земельный участком находится в собственности по 1/2 доле с Дейненко В.В., который против реконструкции не возражал. Согласно технического заключения <данные изъяты> визуальным осмотром, проведенным 17.02.2011г. установлено: на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом лит. «А». К жилому дому лит. «А» примыкают жилая пристройка лит, «А1», служебные пристройки - лит, «А2» и лит, «А3», коридор лит. «а5». На земельном участке так же расположены служебные строения - - лит. «Ц» и лит. «В» - сараи. Строения лит. «А1» и лит. «а5» построены без разрешительных документов. При обследовании были использованы материалы, предоставленные МУП «БТИ» - Технический паспорт № от 22.10.2010г. Так же при обследовании использовалась следующая нормативная и справочная документация: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1,2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», Литер «А» - жилой дом, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 6,30х9.08м. Высота помещений строения лит. «А» составляет Н=2,б5м. Высота строения лит. «А» до карниза составляет Н=3,30м. Литер «А2» - служебная пристройка, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 3,20х4,90м. Высота помещений строения лит. «А2» составляет Н=2,35м. Высота строения лит, «А2» до карниза составляет Н=3,10м, Литер «А3» - служебная пристройка, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 2,80х4,00м. Высота помещений строения лит. «А3» составляет Н=2,35м. Высота строения лит. «А3» до карниза составляет Н=3,10м. Владельцами жилого дома лит, «А» была выполнена реконструкция, в ходе которой были выполнены следующие виды работ; наружные виды работ: выполнена двухэтажная жилая пристройка лит, «А1», выполнен коридор лит. «а5». Литер «А1» двухэтажная жилая пристройка, в плане сложной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 4,63x6,36x3,20x1,90x4,55м. Высота помещений строения лит. «А1» составляет: 1-й этаж - Н=2,70м. 2-й этаж - Н=2,75м. Высота строения лит. «А1» до карниза составляет Н=5,40м. Конструктивные решения: Наружные стены - кирпичные, перегородка - кирпичная, заполнение оконных проемов -деревянные оконные блоки, заполнение дверных проемов - деревянные дверные блоки, лестница - деревянная, перекрытия -по деревянным балкам, покрытие кровли - волнистые асбестоцементные листы по деревянной «а5» - коридор, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 1,90х2,80м. Высота помещения строения лит. «а5» составляет Н=2,10м. Высота строения лит, «а5» до карниза Н=2,40м. Конструктивные решения: Наружные стены - кирпичные, заполнение дверного проемов - деревянные дверные блоки, перекрытия -- по деревянным балкам, покрытие кровли - волнистые асбестоцементные листы по деревянной Состав помещений жилого дома лит. «А» после реконструкции: 1-й этаж; жилая комната №1 площадью 12,40м2, жилая комната №2 площадью 8,60м2, жилая комната №3 площадью 8,40м3, жилая комната №4 площадью 14,50м2, коридор №5 площадью 7,70м2, кухня №6 площадью 13,80м2, служебное помещение №7 площадью 5,10м2, кухня №8 и №9 площадью 10,60м2, ванная № 10 площадью 3,30м2, котельная №11 площадью 1,50м2, тамбур №12 площадью 4,50м2. 2-й этаж; * жилая комната №13 площадью 20,60м2. Жилой дом лит. «А» имеет два изолированных входа. Жилой дом лит. «А» оборудован инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Отопление строений осуществляется от отопительных котлов, расположенных в помещениях №9 и №11. Реконструкция жилого дома лит. «А» была выполнена для улучшения жилищных условий. По данным МУП «БТИ», после выполненной реконструкции, общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 111,00м2, жилая - 64,50м2. Выводы: Конструктивные и планировочные решения жилого дома лит, «А», расположенного в домовладении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Выполненная реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений. Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит.. «А1» и лит. «а5» является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением. Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. Ответчик, в лице представителя Администрации г.Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 233-239 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Коршок А.Н. к Администрации г.Таганрога, 3-е лицо Дейненко В.В. о сохранении дома в реконструированном состоянии- удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», расположенный по адресу <адрес> общей площади 111,00 кв. м., в т.ч. жилой площади 64,50 кв. м., состоящего из: 1-й этаж; жилая комната №1 площадью 12,40м2, жилая комната №2 площадью 8,60м2, жилая комната №3 площадью 8,40м3, жилая комната №4 площадью 14,50м2, коридор №5 площадью 7,70м2, кухня №6 площадью 13,80м2, служебное помещение №7 площадью 5,10м2, кухня №8 и №9 площадью 10,60м2, ванная № 10 площадью 3,30м2, котельная №11 площадью 1,50м2, тамбур №12 площадью 4,50м2. 2-й этаж; жилая комната №13 площадью 20,60м2. Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании. В соответствии со ст.237 ГПК РФ сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней после его получения. На заочное решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2011г. Судья Юрченко Н.Н.
стропильной системе.
стропильной системе.