К делу № 2-504-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 мая 2011г. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Юрченко Н.Н., при секретаре Буза Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-Инвест» к Крячко А.А., 3-и лица Крячко Н.В., ООО «ПромТрансПоставка» об обращении взыскания на заложенное имущество по встречному иску Крячко А.А. к ОАО КБ «Центр-инвест», ООО «ПромТрансПоставка», 3-и лица Крячко Н.В., Белореченский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о расторжении договора ипотеки земельных участков № 05090232-1З от 28.07.2009г., УСТАНОВИЛ: Согласно первоначального иска, 28 июля 2009г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ПромТрансПоставка» (Заемщик) был заключен кредитный договор №05090232 о предоставлении ООО «ПромТрансПоставка» кредитной линии с лимитом выдачи в размере 62 200 000 рублей, на пополнение оборотных средств, реконструкцию объектов санатория, с установлением процента за пользование кредитом в размере 23% годовых, сроком возврата согласно графику, предусмотренному п. 1.4. кредитного договора (последний платеж должен был быть произведен не позднее 30 июня 2010года). Денежные средства предоставлены ООО «ПромТрансПоставка» в размере 57 526 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 00140 от 14.08.2009г., № 142 от 31.08.2009г., № 144 от 02.09.2009г., № 162 от 22.09.2009г., № 175 от 06.10.2009г., № 190 от 15.10.2009г., № 200 от 26.10.2009г., № 212 от 05.11.2009г., № 235 от 01.12.2009г., № 245 от 30.12.2009г. Согласно п. 1.5., п. 4.4., п.4.6. кредитного договора № 05090232 от 28 июля 2009г. проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, начиная с 25 числа расчетного месяца и в течение первых трех рабочих дней месяца, следующего за расчетным, и на день полного погашения кредита. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № 05090232 от 28 июля 2008г., в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки Обязанность по возврату кредита и оплате процентов ООО «ПромТрансПоставка» должным образом не исполнило. По состоянию на 14 апреля 2010г. задолженность ООО «ПромТансПоставка» перед ОАО КБ "Центр-инвест" составила 61 842 511 руб. 96 коп., включая ссудную задолженность, в т.ч. просроченную -57 526 000 руб., проценты по основному долгу - 3 729 690, 04 руб., пеню по просроченным процентам- 586 821, 92 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 05090232 от 28.07.2009г. между ОАО КБ "Центр-инвест", ООО «ПромТрансПоставка» (Заемщиком) и Крячко А.А. (Залогодатель) заключен договор ипотеки земельных участков № 05090232-1З от 28.07.2009г., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2009г. сделана запись регистрации №. Указанный договор ипотеки земельных участков заключен с согласия супруги залогодателя- Крячко Н.В., удостоверенного 22.07.2009г. нотариусом <данные изъяты> В силу п.1.2., п.1.3., п.2.4.4. договора ипотеки земельных участков № 05090232-1З от 28.07.2009г., в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором № 05090232 от 28.07.2009г., Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки земельных участков №05090232-1З от 28.07.2009г., по соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 8 970 000 рублей, в том числе: -3 060 000 рублей -земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельхозпользования площадью 408 000 кв.м. <данные изъяты> -600 000 рублей -земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 79 999 кв.м. <данные изъяты> -3 390 000 рублей -земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование площадью 452002 кв.м. <данные изъяты> -1 920 000 рублей -земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование площадью 256000 кв.м. с <данные изъяты>. Кроме того, согласно п. 3.2 договора ипотеки земельных участков № 05090232-1З от 28.07.2009г., Заемщик и Залогодатель несут солидарную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № 05090232 от 28.07.2009г. Истец просил обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки земельных участков №05090232-1З от 28.07.2009г. имущество, принадлежащее Крячко А.А., путем реализации предметов залога и передачи истцу ОАО КБ "Центр-инвест" вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству, установив начальную продажную стоимость в следующих размерах: -3 060 000 рублей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельхозпользования площадью 408 000 кв.м. <данные изъяты> -600 000 рублей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 79 999 кв.м. <данные изъяты> -3 390 000 рублей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование площадью 452002 кв.м. <данные изъяты> -1 920 000 рублей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование площадью 256000 кв.м. <данные изъяты>. Кроме того, истец просил взыскать с Крячко А.А. в пользу ОАО КБ "Центр-инвест" государственную пошлину в размере 4000 рублей. 26.04.2011г. судом приняты уточнения исковых требований в части суммы задолженности по обеспеченному обязательству. Истец просил обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки земельных участков №05090232-1З от 28.07.2009г. имущество, принадлежащее Крячко А.А., путем реализации предметов залога и передачи истцу ОАО КБ "Центр-инвест" вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству (68 143 132, 32 руб.), установив начальную продажную стоимость в следующих размерах: -3 060 000 рублей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельхозпользования площадью 408 000 кв.м. <данные изъяты> -600 000 рублей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 79 999 кв.м. <данные изъяты> -3 390 000 рублей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование площадью 452002 кв.м. <данные изъяты> -1 920 000 рублей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование площадью 256000 кв.м. с <данные изъяты>. Также истец просил взыскать с Крячко А.А. в пользу ОАО КБ "Центр-инвест" государственную пошлину в размере 4 000 рублей. 26.05.2011г. Крячко А.А. обратился в суд со встречным иском к ОАО КБ «Центр-инвест», ООО «ПромТрансПоставка», 3-и лица Крячко Н.В., Белореченский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о расторжении договора ипотеки земельных участков № 05090232-1З от 28.07.2009г., В обоснование исковых требований указал, что 28 июля 2009г. между ОАО КБ «Центр-инвест», ООО «ПромТрансПоставка» и Крячко А.А. был заключен договор ипотеки земельных участков №З согласно, которого Крячко А.А. предоставил в залог принадлежащее земельные участки по кредитному договору №05090232 от 28 июля 2009г. Данный договор был заключен с нарушениями требований закона. В соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Так 11 августа 2009г. регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю была произведена регистрация договора ипотеки земельных участков №05090232-13 от 28.07.2009г. Однако регистрация указанного, договора ипотеки земельных участков надлежащим образом, как указанно в законе об ипотеки не была проведена, а именно регистрация договора ипотеки земельных участков носит заявительный характер, который был нарушен стороной по договору ОАО КБ «Центр-инвест». Заявление о регистрации подписано директором филиала №5 ОАО КБ «Центр-инвест» по доверенности действие, которой распространялось только на Управление Федеральной регистрационной службы Ростовской области. Сделка по государственной регистрации договора ипотеки №05090232-1З от 28.07.2009г. совершалась в г.Белореченске, находящегося на территории Краснодарского края. Исходя из изложенного договор ипотеки земельных участков №05090232-13 от 28.07.2009г. был подписан директором филиала №5 КБ «Центр-инвест» не имея на то полномочий. Договор ипотеки земельных участков №05090232-1З от 28.07.2009г. был заключен не уполномоченным лицом, следовательно договор был заключен вопреки требованиям закона. Просил суд признать государственную регистрацию договора ипотеки земельных участков №0509023243 от 28.07.2009г. заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», ООО «ПромТрансПоставка» и Крячко А.А. незаконной. В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Халдина Т.В. действующая на основании доверенности № 43-Д от 30.12.2010г. исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований Крячко А.А. возражала. Представитель ответчика Крячко А.А. - Котляров В.А., действующий на основании доверенности № 1-2070 от 04.05.2010г. первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что обращение взыскания на имущество Крячко А.А. неправомерно, т.к. кредит выдавался ООО «ПромТрансПоставка» на реконструкцию санатория <данные изъяты> однако денежные средства перечислены <данные изъяты> не были, реконструкция санатория не произведена. В связи с существенными нарушениями условий кредитного договора, договор ипотеки земельных участков № 05090232-1З от 28.07.2009г. должен быть расторгнут. Ответчики, 3-и лица в судебное заседание не явились, уведомлены, об отложении дела не просили. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и 3-х лиц. Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему. 28 июля 2009г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ПромТрансПоставка» (Заемщик) был заключен кредитный договор №05090232 о предоставлении ООО «ПромТрансПоставка» кредитной линии с лимитом выдачи в размере 62 200 000 (Шестьдесят два миллиона двести тысяч) рублей, на пополнение оборотных средств, реконструкцию объектов санатория, с установлением процента за пользование кредитом в размере 23% годовых, сроком возврата согласно графику, предусмотренному п. 1.4. кредитного договора (последний платеж должен был быть произведен не позднее 30 июня 2010года). Денежные средства предоставлены ООО «ПромТрансПоставка» в размере 57 526 000 (Пятьдесят семь миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч) рублей. Согласно п. 1.5., п. 4.4., п.4.6. кредитного договора № 05090232 от 28 июля 2009г. проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, начиная с 25 числа расчетного месяца и в течение первых трех рабочих дней месяца, следующего за расчетным, и на день полного погашения кредита. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № 05090232 от 28 июля 2008г., в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. В силу п.2.3.4. кредитного договора № 050902322 от 28 июля 2009г. в случае несвоевременного погашения кредита, Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 46 (Сорок шесть) процентов годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного кредитным договором срока погашения кредита до его фактического погашения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 05090232 от 28.07.2009г. между ОАО КБ "Центр-инвест", ООО «ПромТрансПоставка» (Заемщиком) и Крячко А.А. (Залогодатель) заключен договор ипотеки земельных участков № 05090232-1З от 28.07.2009г., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2009г. сделана запись регистрации №. Согласно п.2.4.4. договора ипотеки земельных участков № 05090232-1З от 28.07.2009г., залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенные земельные участки в соответствии с действующим законодательством РФ и с учетом характера заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательств. Удовлетворение обеспеченных ипотекой требований Залогодержателя производится за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества. При недостаточности суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, взыскание может быть обращено на другое имущество, принадлежащее Заемщику, Залогодателю. В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Таким образом, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установление обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного обязательства. Решением Таганрогского городского суда от 08 октября 2010г. с ООО «ПромТрансПоставка», <данные изъяты> Крячко А.А. солидарно в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» взыскана задолженность по кредитному договору № 05090232 от 28.07.2009г. в размере 68 083 132 (Шестьдесят восемь миллионов восемьдесят три тысячи сто тридцать два) руб. 32 коп., включая 57 526 000 руб. - ссудная задолженность, в том числе и просроченная, 6 557 132, 32 руб.- проценты по основному долгу; 2 000 000 руб.-повышенные просроченные проценты, 2 000 000 руб.- пеня по просроченным процентам, расходы по оплате государственной пошлины- 60 000 руб. Всего 68 143 132,32 руб. Определением кассационной инстанции от 31.03.2011г. решение оставлено без изменения. В соответствии с п.1.ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Таким образом, размер требований ОАО КБ «Центр-инвест» к заемщику (ООО «ПромТрансПоставка») по обязательству, обеспеченному договором ипотеки земельных участков установлен, следовательно, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными. Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска исходя из следующего. Согласно с п.2ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Крячко А.А. не представил в материалы дела доказательств наступления предусмотренных ст.ст. 450, 451 ГК РФ условий для расторжения договора ипотеки земельных участков № 05090232-1З от 28.07.2009г. В качестве оснований для расторжения договора ипотеки земельных участков № 05090232-1З от 28.07.2009г. Крячко А.А. указал два основания: заемщик-ООО «ПромТрансПоставка» не использовал полученные по кредитному договору денежные средства на пополнение оборотных средств и реконструкцию санатория, принадлежащего <данные изъяты> Банк и заемщик не перечислили <данные изъяты> денежные средства, причитающиеся по кредитному договору. В тоже время по условиям кредитного договора № 05090232 от 28.07.2009г. Банк обязан был перечислить денежные средства ООО «ПромТрансПоставка», но не <данные изъяты> Какие-либо обязательства Банка ни перед Крячко А.А., ни перед <данные изъяты> не предусмотрены. <данные изъяты> не является стороной по кредитному договору. В соответствии с п.1 ст.430 ГК РФ, договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Кредитный договор № 05090232 от 28.07.2009г. не содержит положений, обязывающих ОАО КБ «Центр-инвест» либо ООО «ПромТрансПоставка» перечислять денежные средства <данные изъяты> а тем более производить реконструкцию объектов недвижимости принадлежащих <данные изъяты> В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Банком документально подтверждены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» к Крячко А.А., 3-и лица Крячко Н.В., ООО «ПромТрансПоставка» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки земельных участков №05090232-1З от 28.07.2009г. имущество, принадлежащее Крячко А.А., путем реализации предметов залога и передачи истцу ОАО КБ "Центр-инвест" вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству- 68 143 132 руб. 32 коп.: -на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельхозпользования площадью 408 000 кв.м. <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость 3 060 000 рублей; -на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 79 999 кв.м. <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость 600 000 рублей; -на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование площадью 452002 кв.м. <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость 3 390 000 рублей; -на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование площадью 256000 кв.м. <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость 1 920 000 рублей. Взыскать с Крячко А.А. в пользу ОАО КБ "Центр-инвест" государственную пошлину в размере 4 000 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Крячко А.А. к ОАО КБ «Центр-инвест», ООО «ПромТрансПоставка», 3-и лица Крячко Н.В., Белореченский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о расторжении договора ипотеки земельных участков № 05090232-1З от 28.07.2009г., - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Таганрогский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2011г. Судья Н.Н. Юрченко