по делу № 2-3062-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 мая 2011г. г.Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н. при секретаре Буза Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Т.А. к Администрации г.Таганрога, 3-е лицо Кудряшов С.В., Кудряшова М.Г., Кудряшов А.С., Кудряшов Д.С. о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии УСТАНОВИЛ: Согласно иска, Богданова Т.А., является собственником 4/7 доли общей долевой собственности домовладения состоящего из жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством, о государственной регистрации серия №. и Свидетельством о государственной регистрации серия №., а так же выпиской из ЕГРП №. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, Богданова Т.А. является собственником 4/7 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №. В пользовании Богдановой Т.А. находится жилой дом литер Б, что подтверждается договором купли-продажи от 11 июля 2000г. - в п.1 настоящего договора указано, что другие совладельцы домовладения заявили о предоставлении в пользование Богдановой Т.А. жилой дом литер Б, и их подписи засвидетельствованы нотариусом г.Таганрога С. Богдановой Т.А. самовольно была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома. За разрешительными документами в Администрацию г.Таганрога на проведение реконструкции жилого дома Богданова Т.А. не обращалась, в связи с чем, данный объект считается самовольно реконструированным. До реконструкции в состав жилого дома входили: жилая комната №1 площадью 23.80м2, жилая комната №2 площадью 7.60м2, жилая комната №3 площадью 8.40м2. С целью улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома, предусматривающая строительство пристройки лит. «Б1» с мансардным этажом. После выполненной реконструкции жилая площадь дома составляет 76.60м2, общая площадь-114.60м2. Все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома лит. «Б» с пристройкой лит. «Б1» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>: общей площадью - 114,60 кв.м. (в том числе жилая 76,60 кв.м) с пристройкой лит. «Б1» с мансардным этажом (площадью под застройкой пристройки 47.10м2), в том числе: на 1-ом этаже пристройки: коридор №4 площадью 15.00м2, совмещённый санузел №5 площадью 7.40м2, кухня №6 площадью 15.60м2; на мансардном этаже пристройки: жилая комната №1 площадью 21.20м2, жилая комната №2 площадью 15.60м2; навес лит. «б3», пристроенный к пристройке лит. «Б1» размерами 3.18x3.70м. 25.04.2011г. в качестве 3-х лиц по делу привлечены Кудряшова М.Г., Кудряшов А.С., Кудряшов Д.С. В судебном заседании истица Богданова Т.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 3-и лица в судебное заседание не явились, уведомлены, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Представитель ответчика, в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены, об отложении дела не просили. Дело в отсутствие ответчика и 3-х лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании установлено, что Богданова Т.А., является собственником 4/7 доли общей долевой собственности домовладения состоящего из жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством, о государственной регистрации серия №. и Свидетельством о государственной регистрации серия №., а так же выпиской из ЕГРП от №. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, Богданова Т.А. является собственником 4/7 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия №. В пользовании Богдановой Т.А. находится жилой дом литер Б, что подтверждается договором купли-продажи от 11 июля 2000г. - в п.1 настоящего договора указано, что другие совладельцы домовладения заявили о предоставлении в пользование Богдановой Т.А. жилой дом литер Б, и их подписи засвидетельствованы нотариусом г.Таганрога С. Богдановой Т.А. самовольно была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома. Согласно технического заключения <данные изъяты> Визуальным осмотром, проведённым 03.02.2011г., установлено: в домовладении, расположенном по <адрес> расположен реконструированный жилой дом лит. «Б» с пристройкой лит.«Б1». До реконструкции в состав жилого дома входили: жилая комната №1 площадью 23.80м2, жилая комната №2 площадью 7.60м2, жилая комната №3 площадью 8.40м2. С целью улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома, предусматривающая строительство пристройки лит. «Б1» с мансардным этажом. Пристройка лит. «Б]» представляет собой одноэтажное строение с мансардным этажом. Строение прямоугольной конфигурации и размерами 5.40x9.40м в плане. Площадь под застройкой пристройки составляет 47.10м2. Согласно данных МУП «БТИ» пристройка была построена в 2002г и по состоянию на 19.11.2010г. процент износа строения составляет 0%. Конструктивные решения: Пристройка лит. «Б1» -наружные стены и перегородки - из кирпича; -оконные заполнения - стеклопакеты в металлопластиковых профилях; дверные заполнения - деревянные дверные блоки; перекрытия - утеплённое по деревянным балкам; -кровельное покрытие - волнистые асбестоцементные листы по деревянной стропильной системе. На 1 -ом этаже пристройки расположены: коридор №4 площадью 15.00м2, совмещённый санузел №5 площадью 7.40м2, кухня №6 площадью 15.60м2. Помещения кухни и санузла имеют естественное достаточное освещение, соответствующее требованиям СНиП 31-02-2001 г «Дома жилые одноквартирные» п.8,9, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» п. 1.3*, СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». Высота помещений пристройки - 2.60м, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 г «Дома жилые одноквартирные» п.4.5. Приток воздуха в помещение кухни обеспечивается через регулируемую форточку. На мансардном этаже расположены: жилая комната №1 площадью 21.20м2, жилая комната №2 площадью 15.60м2. Оконные проёмы обеспечивают достаточным естественным освещением помещения жилых комнат. Высота мансардного этажа 2.20м. Сообщение между этажами происходит по внутренней деревянной лестнице. Отопление помещений жилого дома с пристройкой осуществляется от отопительного газового котла. Под частью помещения коридора №4 расположен погреб лит. «п/Б1», Помещение погреба имеет размеры в плане 1.70x1.10м. Ограждающие стены погреба выполнены из кирпича. После выполненной реконструкции жилая площадь дома составляет 76.60м2, общая площадь-114.60м2. При реконструкции к дому подведены инженерные сети канализации, водоснабжения, газоснабжения. Перед входом в пристройку выполнен навес лит, «б3». Навес -прямоугольной конфигурации и размерами 3.18x3.70м в плане. Покрытие навеса из асбестоцементных листов по металлическим стойкам. Выводы: При строительстве пристройки лит. «Б1» имело место несоответствия требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», но при строительстве застройщик использовал сложившуюся на территории домовладения застройку, т.е. пристройка выполнена в створе с ранее построенным жилым домом. В соответствии с Федеральным Законом РФ от 25.06.2002г №73-ФЗ, Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Ростовской области №66 от 19.02.2008г и сведениями об обременениях и ограничениях использования земельного участка, рассматриваемый земельный участок по <адрес> расположен: - в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б(территория за пределами исторической части г. Таганрога). Зона регулирования 6Б предусматривает реконструкцию существующей застройки; -в санитарно - защитной зоне кладбища (в соответствии с Генеральным планом муниципального образования «Город Таганрог», утверждённым Решением Городской Думы от 25.12.2008г №753, а также СанПиН 2.2.1/2.1200-03 п.4.4; -в охранной зоне высоковольтной линии электропередачи. Согласно прилагаемой схеме генплана, выполненного ООО «ТБК», реконструируемый жилой дом не расположен в охранной зоне высоковольтной линии электропередачи. Объёмно - планировочное решение реконструированного жилого дома лит. «Б» с пристройкой лит. «Б1» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Система отопления в жилом доме обеспечивает в помещениях нормативную температуру внутреннего воздуха, соответствующую требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Система вентиляции, ограждающие конструкции пристройки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Конструктивные элементы жилого дома лит. «Б» с пристройкой лит. «Б1» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Площади помещений, их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31 -02-2001 г «Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Естественное освещение помещений реконструируемого жилого дома соответствуют требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». Все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома лит. «Б» с пристройкой лит. «Б1» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «Б1» является самовольной постройкой. Ответчик, в судебное заседание не явился. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили. Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением. Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 193-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Богдановой Т.А. к Администрации г.Таганрога, 3-е лицо Кудряшов С.В., Кудряшова М.Г., Кудряшов А.С., Кудряшов Д.С. о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии - удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>: общей площадью - 114,60 кв.м. (в том числе жилая 76,60 кв.м) с пристройкой лит. «Б1» с мансардным этажом (площадью под застройкой пристройки 47.10м2), в том числе: на 1-ом этаже пристройки: коридор №4 площадью 15.00м2, совмещённый санузел №5 площадью 7.40м2, кухня №6 площадью 15.60м2; на мансардном этаже пристройки: жилая комната №1 площадью 21.20м2, жилая комната №2 площадью 15.60м2; навес лит. «б3», пристроенный к пристройке лит. «Б1» размерами 3.18x3.70м. Копию решения направить стороне не присутствующей в судебном заседании. На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2011г. Судья: Юрченко Н.Н.