Д-2-2982/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива №17к Лясковской Л.П. о нечинении препятствий в производстве работ, УСТАНОВИЛ: ЖСК №17 обратился в суд с иском к Лясковской Л.П. о нечинении препятствий в производстве работ, ссылаясь на следующие обстоятельства: ЖСК №17 осуществляет управление и обслуживание мест общего пользования в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в соответствии с Уставом, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. и другими нормативными актами. 26.02.2011 года в правление ЖСК №17 обратился с заявлением жилец квартиры № дома № по ул. <адрес> ФИО3, который указал, что в его квартире лопнул канализационный тройник, для устранения аварийной ситуации необходимо попасть в квартиру №, просил помочь в решении этой проблемы во избежание залития нижних этажей. Представителями ЖСК № был произведен осмотр канализационного и водопроводного стояка, проходящего через квартиры № и №, и установлено, что эти стояки покрыты коррозией, имеется трещина и течь в тройниках. Ввиду наличия аварийной ситуации было принято решение о производстве работ по замене канализационного и водопроводного стояков в указанных квартирах. Поскольку для производства этих работ необходимо попасть в нижерасположенную квартиру № для соединения замененных труб, ЖСК № предприняло меры, чтобы согласовать с собственником квартиры № ФИО1 выполнение необходимых работ. 05.03.2011г. ответчица Лясковская Л.П. допустила сантехников и жильца <адрес> ФИО3, который убирал строительный мусор, для выполнения работ по устной договоренности, и в этот день был выполнен демонтаж перекрытий между 3-м и 4-м этажами (между квартирами № и №), однако затем ответчица потребовала покинуть ее квартиру и более не допускает в нее. На неоднократные устные просьбы допустить представителей ЖСК №17для выполнения указанных работ ответчица отвечает отказом. ЖСК №17 направило в адрес ответчицы письмо от 15.03.2011г., в котором уведомило о том, что ей необходимо обеспечить доступ в квартиру 25 марта 2011г. в 10-00 часов сантехников ЖСК для проведения работ по замене аварийных общедомовых стояков водоснабжения и водоотведения, сроки проведения работ с 25 марта 2011 года до 27 марта 2011 года в дневное время. Ответственной за проведение указанных работ была указана председатель правления ЖСК №17 Зубкова Л.Г. В случае невозможности допустить представителей ЖСК №17 в указанное время, просили согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления по телефону 64-74-12 с председателем ЖСК N217 Зубковой Л.Г., а в случае невыполнения требований уведомления и недопущения представителей ЖСК №17 для проведения работ и устранения аварийной ситуации, сообщили, что будем вынуждены обратиться в суд с возложением на нее всех судебных расходов. Также уведомили, что в случае причинения ущерба собственникам из-за несвоевременного устранения аварии на стояке водоснабжения и водоотведения, вся ответственность по возмещению ущерба будет возложена на нее. Согласно почтового уведомления, заказное письмо было получено ответчицей лично 19.03.2011г. 23.03.2011г. в правление ЖСК N17 поступило заявление от Лясковской Л.П., в котором она указала, что она допустит представителей ЖСК №17 в свою квартиру для дальнейших сантехнических работ только после получения компенсации за моральный и материальный ущерб от погрома при разборе перекрытия. В назначенное в уведомлении время 25.03.2011г. представители ЖСК №17 - председатель правления ФИО4, сантехник ФИО5 и жилец квартиры № ФИО3 явились в <адрес> в <адрес> для проведения работ по замене аварийных общедомовых стояков водоснабжения и водоотведения. Ответчица дверь открыла, но отказалась запустить, о чем составлен акт от 25.03.2011г. ЖСК № обратилось к эксперту ФИО6 по вопросу технического состояния стояков сетей водопровода и канализации в квартирах № и № и нуждаются ли в замене трубы системы водоснабжения и канализации в этих квартирах. Эксперт дал заключение, в котором указал, что для возможности выполнения работ по замене стояков систем водоснабжения и канализации в квартирах № и № необходимо выполнить отверстия в месте прохождения стояков в перекрытии со стороны квартиры №, а также требуется выполнение иных работ со стороны квартиры № для соединения замененных стояков канализации и водоснабжения. В связи с аварийным состоянием водопроводного и канализационного стояков в квартирах № и № в жилом <адрес> в <адрес>, что является нарушением эксплуатации инженерных коммуникаций и противоречит требованиям СНиП 2.04.01.85*, а также с истечением продолжительности эффективной эксплуатации сетей согласно требований ВСН 58-89 (Р), специалист приходит к выводу, что в <адрес> № необходимо произвести профилактическую замену труб. Истец просит суд обязать ответчицу Лясковскую Л.П. не чинить препятствия в производстве ремонтных работ по замене общедомовых стояков водоснабжения и канализации и обеспечить доступ представителям ЖСК № в квартиру № по ул. <адрес> в <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей, почтовые расходы в сумме 41,45 рублей, расходы по оплате за фотопечать для суда 54 рубля, по оплате услуг эксперта 2000 рублей, по оплате юридических услуг в сумме 15000 рублей, всего 21095,45 рублей. Представитель истца адвокат Кучеренко Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. Пояснила, что выполняются работы, при которых нельзя обойтись без строительного мусора и без пробития отверстия в перекрытии между квартирами, поэтому неосновательны возражения ответчицы со ссылками на то, что разрушили перекрытие и намусорили в туалете. В настоящее время необходимо завершить работы и восстановить перекрытие, но ответчица этому незаконно препятствует. Считает, что все заявленные истцом судебные расходы были необходимы для рассмотрения данного дела. Ответчица Лясковская Л.П. в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением, в котором указала, что она явиться в суд не может по состоянию здоровья, дело просит рассмотреть в ее отсутствие, в иске просит отказать. Считает, что работы по замене стояков водоснабжения и канализации проводятся не в интересах ЖСК, а в интересах квартир № и № и по личному желанию собственников этих квартир, поскольку общим собранием членов ЖСК не принималось решение о проведении работ в этих квартирах и выделении на это средств. Считает, что пустяковые повреждения стояков не представляют опасности для нижних этажей и могут быть устранены простым ремонтом. Устной договоренности о проведении 05.03.2011г. работ в ее квартире не было, пришел сантехник и объявил, что будет ломать перекрытие. Она сказала, что не разрешает ломать потолок, но они все разрушили, разворотили перекрытие, проломили ее потолок и в этот проем сбросили все обломки, мусор и грязь в ее туалет. Она не знала, как справиться с этим ужасом и позвонила в милицию. Работник милиции составил акт и сказал, что передаст его в суд, чтобы устроившие этот погром заплатили ей компенсацию. Она не знает, где сейчас этот акт и будет ли тот суд, поэтому выдвигает встречный иск и просит суд за то, что сделали с ее квартирой и за то, что она пережила при проведении ремонтных работ взыскать с ответственной за работу по замене стояков и хозяйки квартиры № ФИО4, жильца квартиры № ФИО3 и сантехника ФИО7 в ее пользу компенсацию материального ущерба и морального вреда в размере 30000 рублей, и взыскать не с ЖСК №17, а за счет личных средств перечисленных лиц. Она не допускала никого к работе в ее туалете, а ФИО4 и ФИО3 без разрешения вломились в открытую для милиции дверь и стали убирать обломки, но не для того, чтобы ей помочь, а для того, чтобы продолжать свою разрушительную работу уже в ее туалете. Она сказала им, что допустит их к этой работе после того, как получит компенсацию за уже причиненный ущерб. В прошлом году эти люди меняли стояки отопления и плохо закрепили в ее квартире карниз, который снимали на время работы, и этот карниз обрушился на нее, когда она подошла поправить штору. Она не хочет, чтобы с ее сантехникой было то же самое, что и с карнизом, поэтому опасается пускать их для работы в ее квартире. Она не чинит препятствий в работе по замене стояков водоснабжения и канализации, а просто защищает себя и свое имущество. Перекрытие между этажами разрушено, пусть наклоняются, протягивают руки и подсоединяют свои новые стояки к ее старым, находясь при этом в квартире №. Если они хотят использовать территорию ее квартиры, то пусть сначала примут ее условия, но сначала она должна получить решение суда. Дело в рассмотрено отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ. В принятии встречного иска судом отказано, поскольку заявление о встречном иске не соответствует требованиям статей 131, 132 ГПК РФ, отсутствуют предусмотренные статьей 138 ГПК РФ условия принятия встречного иска и ответчица заявляет о требованиях не к истцу, а к другим лицам, что не может рассматриваться как встречный иск. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В силу п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491от 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного в этих сетях. В соответствии с пунктом «д» статьи 52 упомянутых Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. В данном случае из имеющихся в деле документов и фотографий следует, что в квартире № водопроводный стояк из оцинкованной трубы имеет дефект в виде сквозной коррозии; канализационный стояк из чугунной трубы покрыт коррозией; в тройнике имеется глубокая трещина, из тройника наблюдается течь, поэтому демонтирован унитаз в квартире №;на канализационном стояке обнаружен дефектный участок трубы в виде глубокой трещины, на который наложен манжет в виде резиновой ленты, с последующей установкой бандажа. Для возможности выполнения работ по замене стояков систем водоснабжения и канализации в квартирах № и № необходимо выполнить отверстия в месте прохождения стояков в перекрытии со стороны квартиры №, а также требуется выполнение иных работ со стороны квартиры № для соединения замененных стояков канализации и водоснабжения. <адрес> эксплуатируется 44 года. Согласно Ведомственных строительных норм 58-89 (Р) «Нормы проектирования» (приложение №3) - продолжительность эффективной эксплуатации чугунной канализации составляет 30 - 40 лет. Эффективная продолжительность эксплуатации внутренних сетей трубопроводов холодной воды из оцинкованных труб составляет 25 - 30 лет. Таким образом, в связи с истечением срока службы и аварийным состоянием водопроводного и канализационного стояков необходима их замена. При этом для устранения аварийного состояния инженерных сетей решения членов ЖСК не требуется, это должен делать исполнитель коммунальных услуг незамедлительно за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт жилья. Изложенное свидетельствует о том, что доводы ответчицы об отсутствии необходимости замены стояков и решения общего собрания ЖСК об их замене неосновательны. Согласно ст.10 ГК РФ недопустимо. Исковые требования ЖСК №17 являются законными и обоснованными. Требование истца о взыскании с ответчицы судебных расходов суд признает подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В данном случае с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска госпошлины - 4000 рублей, стоимость изготовления приобщенных к делу копий документов - 54 рубля. С учетом требований разумности, учитывая материальное положение и состояние здоровья ответчицы, суд уменьшает взыскиваемую с ответчицы сумму расходов на оплату услуг представителя до 3000 рублей. Требование о взыскании расходов по оплате услуг специалиста и почтовых расходов суд оставляет без удовлетворения, поскольку почтовые расходы на извещение собственника о необходимости предоставления доступа в жилое помещения относятся к обычным расходам по хозяйственной деятельности исполнителя коммунальных услуг. Для обращения в суд заключения специалиста не требовалось, а достаточно было тех актов обследования инженерных систем, составление которых также относится к обычной хозяйственной деятельности исполнителя коммунальных услуг. Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов 7054 рубля. Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЖСК №17 удовлетворить. Обязать собственника квартиры № дома № по <адрес> Лясковскую Л.П. не чинить препятствий в производстве ремонтных работ по замене общедомовых стояков водоснабжения и канализации и обеспечить доступ представителям ЖСК №17 в ее квартиру № для производства ремонтных работ. Требования ЖСК №17 о взыскании с Лясковской Л.П. судебных расходов удовлетворить частично. Взыскать с Лясковской Л.П. в пользу Жилищно-строительного кооператива №17 в возмещение судебных расходов 7054 рубля. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2011 года. Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.
при секретаре Савченко О.Н.,