К делу № 2- 3251-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2011 года       г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко А.Н. , Чеснокова С.А. к Администрации <адрес>, Арзамасцевой Н.Г. о признании права собственности на самовольное возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Федоренко А.Н., Чесноков С.А. обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, Арзамасцевой Н.Г. о признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежит по 1\2 доле в праве собственности на квартиру № расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>. Указали, что Федоренко А.Н. приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи в доме государственного жилищного фонда от <дата>, что подтверждается договором удостоверенным государственным нотариусом ФИО5 реестровый № и соглашением об окончательном расчете по договору купли-продажи квартиры, удостоверенным тем же государственным нотариусом, реестровый номер соглашения № Свое право собственности он зарегистрировал в Учреждении юстиции и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, регистрационный №. <дата> между Федоренко А.Н. и Чесноковым С.А. был заключен договор дарения, согласно которому он с письменного согласия супруги ФИО6, подарил внуку- Чеснокову С.А. 1\2 долю в праве собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку одаряемый не достиг совершеннолетия, то сделку в его интересах подписала его мать ФИО7, что подтверждается договором дарения квартиры от <дата> реестровый № и письменным согласием ФИО6 реестровый №. Право общей долевой собственности Чеснокова С.А. на 1\2 долю в квартире № по <адрес> в г.Таганроге зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии № регистрационная запись №. Право общей долевой собственности Федоренко А.Н. на 1\2 долю вышеуказанной квартиры зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии № № регистрационная запись №. Право Федоренко А.Н. в общей долевой собственности на 466/925 долей земельного участка площадью 925 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии № регистрационная запись № кадастровый номер земельного участка №. На указанном выше земельном участке расположено строение: жилой дом литер «А», состоящий из двух квартир. Квартира № принадлежит на праве собственности Арзамасцевой Н.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> №. Свое право собственности Арзамасцева Н.Г. в МУП БТИ <адрес> не зарегистрировала, поэтому в справке о принадлежности домовладения указана ФИО8 бывший собственник. В установленном законом порядке в 2000 году он Федоренко А.Н. обращался в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. По его заявлению <дата> они с ФИО8 заключили мировое соглашение относительно порядка пользования земельным участком, что подтверждается вступившим в законную силу определением суда. Согласно определения Таганрогского городского суда от <дата> об утверждении мирового соглашения, Федоренко А.Н. были выделены в пользование земельные участки №№3 и 4 общей площадью 464,5 кв.м. и 1\2 часть земельного участка №1 общего пользования. Его бывшей сособственнице ФИО8 в пользование были выделены земельные участки №№5 и 6 общей площадью 457,4 кв.м., а также 1\2 часть земельного участка №1 общего пользования. Арзамасцева Н.Г. стала правопреемницей ФИО8 Вступившее в законную силу определение Таганрогского городского суда от <дата> исполнено, что подтверждается актом от <дата> составленным судебным приставом-исполнителем ФИО9 Свой земельный участок он отделил забором, вход в домовладение осуществляется через двор общего пользования. У Арзамасцевой Н.Г. в собственности находится отдельная квартира № площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером объекта недвижимости: № что подтверждается выпиской из ЕГРП. Указали, что у них Федоренко А.Н. и Чеснокова С.А. в собственности находится квартира № площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м расположенная на 1-м этаже 1-этажного дома в литере :А, а2, а4, а6 домовладения по адресу: <адрес>. На части земельного участка, выделенного Федоренко А.Н. в пользование и в дальнейшем приватизированного, были возведены на личные средства и своими силами следующие строения : литер М, м2, M l. Указали, что у них возникла необходимость в упорядочивании правовых документов на принадлежащую им на праве собственности квартиру и поэтому они обращаются в суд с настоящим иском. Экспертом-консультантом ФИО10 <дата> было выдано заключение № согласно которому строения жилого дома лит. М, пристройки литер M l, пристройки литер м2 расположенные по адресу:. <адрес> соответствуют требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам, отвечают по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений воздействий нагрузок, не подвержены деформации и разрушению, несущие конструкции строений надлежаще выполняют свои функции техническое состояние строений соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89*,при строительстве строений соблюдены экологические нормы и соблюдены требования охраны окружающей природой среды в соответствии нормативных требований СНиП 2.07.01-89*. Также эксперт-консультант ФИО11 пришла к заключению о том, что строения жилого дома литер М., пристройки литер Ml, пристройки литер м2 расположенные по адресу <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью для жильцов дома. Все самовольно возведенные строения расположены на ранее выделенной Федоренко А.Н. судебным постановлением части земельного участка, который в последствии был приватизирован и теперь находится в собственности. При этом права других лиц не могут быть нарушенными, о чем свидетельствуют выводы эксперта-консультанта ФИО10 Просят признать право собственности за ними на строения жилого дома литер М площадью 45,20 кв.м, пристройки литер Ml, площадью 10,50 кв.м., пристройки литер м2, площадью 3,30 кв.м. расположенных по адресу :<адрес>.

Истец Федоренко А.Н. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать право на объект незавершенного строительства лит. «М», пристройку лит. «М1», пристроцку лит. «м2».

Истец Чесноков С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Законный представитель Чеснокова С.А. - Чеснокова О.А. требования поддержала.

Представитель истцов адвокат Тищенко Е.И. требования поддержала.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом.

Ответчик Арзамасцева Н.Г. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени слушания дела надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования Федоренко А.Н. , Чесноков С.А. признала в полном объеме.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Федоренко А.Н. является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № ( л.д. 16)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № Федоренко А.Н. является собственником 466\925 доли в праве собственности на земельный участок площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18)

Чесноков С.А. является собственником 1\2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серии № регистрационная запись №

Ответчику Арзамасцева Н.Г. принадлежит 459\925 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серия № ( л.д. 49)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № Арзамасцева Н.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 50).

В материалах дела имеется справка МУП «БТИ» <адрес> от 30.12.2010 года, согласно которой в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> имеются: объект незавершенного строительства     лит. М, пристройка м2, служебная пристройка лит. М1.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Объект незавершенного строительства литер «М» прошел инвентаризацию органами технического учета, о чем имеется соответствующий технический паспорт.(л.д.64-78).

Техническим заключением № эксперта-консультанта ФИО10 от 08.01.2011 строения жилого дома лит. «М», пристройки литер «Ml», пристройки литер «м2», расположенные по адресу:. <адрес> соответствуют требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам, отвечают по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений воздействий нагрузок, не подвержены деформации и разрушению, несущие конструкции строений надлежаще выполняют свои функции, техническое состояние строений соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89*, при строительстве строений соблюдены экологические нормы и соблюдены требования охраны окружающей природой среды в соответствии нормативных требований СНиП 2.07.01-89*. Строения литер М, пристройки литер M l, пристройки литер м2 расположенные по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью для жильцов дома.

Учитывая, что объект незавершенного строения лит. «М» возведен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности, а также, что строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требования Федоренко А.Н. и Чеснокова С.А. о признании права собственности на самовольно возведенный объект лит. «М» удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федоренко А.Н. , Чеснокова С.А. к Администрации <адрес>, Арзамасцевой Н.Г. о признании права собственности на самовольное возведенные строения - удовлетворить.

Признать за Федоренко А.Н. , Чесноковым С.А. право собственности на самовольно возведенные строения: объект незавершенного строительства     лит. «М» площадью 45, 20 кв.м., пристройку лит. «м2» площадью 3,30 кв.м., служебную пристройку лит. «М1» площадью 10,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: