Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года           

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи     Мосунова О.Л.

при секретаре                    Косенко Е.Я.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Явкиной Н.И., Явкина В.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что они являются собственниками, по 1/2 доле каждый, <адрес> в <адрес>, на основании договора передачи №2293 от 21.02.2002 года.

Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 16.04.2002 года.

В целях улучшения жилищных условий они, самовольно, без соответствующего разрешения, произвели реконструкцию квартиры возведя служебную пристройку литер «а7» площадью 8,4 кв.м. После выполненной реконструкции <адрес> имеет следующий состав помещений: 1 кор.(10,3 кв.м.), 10(15,5 кв.м.), 2(0,6 кв.м.), 3(1,0 кв.м.), 4( 12,3 кв.м), 5(2,6кв.м), 6(1.2 - 7(10,1 кв.м.), 8 (8,9 кв.м.), 11 (8,4 кв.м.).

Они обращались в Администрацию г. Таганрога с заявлением о возможном сохранении квартиры в реконструированном виде, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции они не обращались, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Собственники и жильцы дома не возражают против произведенной реконструкции.

Согласно технического заключения эксперта-консультанта Рысиной М.И. от 16.03.2011г. выполненная реконструкция в квартире по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*, СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные»; не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 71,80 кв.м, в т.ч. жилой площадью 37,90 кв.м.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.                                                                                   

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям строительных норм, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.

На основании договора передачи №2293 от 21.02.2002 года <адрес> в <адрес> предоставлена в собственность, по 1/2 доле каждому, Явкиной Н.И. и Явкину В.В. /л.д.15/

Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 16.04.2002 года /л.д.16-17/.

Из заявления, подписанного собственниками <адрес> в <адрес> следует, что они не возражают против произведенной реконструкции <адрес> этого же дома.

Согласно технического заключения эксперта-консультанта Рысиной М.И. от 16.03.2011г.      <адрес> расположена на первом этаже жилого дома по адресу <адрес> построенного по типовому проекту.

На основании предоставленных документов установлено, что до выполненной реконструкции квартира, по данным МУП БТИ, состояла из помещений: 1кор.(10,3кв.м.),10.(15,5м.кв),2.(0,6м.кв.),3.(1,0м.кв.),4.(12,3м.кв.), 5(2,6м.кв.), 6(1,2м.кв.), 7(10,1м.кв.), 8(8,9м.кв.).

После произведенной реконструкции квартира состоит из помещений: 1кор.(10,3кв.м.), 10.(15,5м.кв), 2.(0,6м.кв.),3.(1,0м.кв.),4.(12,3м.кв.), 5(2,6м.кв.), 6(1,2м.кв.), 7(10,1м.кв.), 8(8,9м.кв.), 11 (8,4м.кв.).

Выполненная реконструкция в квартире была произведена путем строительства служебной пристройки с помещением 11 (8,4м.кв).

Выполненная реконструкция в квартире и обследуемые вновь созданные помещения отвечают требованиям СП и СНиН по санитарно-бытовым и противопожарным условиям.

При реконструкции квартиры соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89*), экологические нормы.

Выполненная реконструкция в <адрес> по адресу <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья граждан /л.д.18-22/.

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.

В данном случае, земля находится в ведении собственников многоквартирного дома, а они, как видно из их письменных заявлений, не возражали против сохранения квартиры истцов в реконструированном состоянии.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного ст.52 Градостроительного Кодекса РФ, ст.222 ГК РФ, ч. 4 ст.29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 71,80 кв.м, в т.ч. жилой площадью 37,90 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2011 года.

Председательствующий                Мосунов О.Л.