Р Е Ш Е Н И Е                                         2-2880-11

    Именем Российской Федерации

«18» мая 2011г.                                                                                         г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи           Мосунова О.Л.

При секретаре судебного заседания Косенко Е.Я.

С участие прокурора                            Ищенко И.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмыховой Н.П. к Чиж И.Б. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Чмыхова Н.П. обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Чиж И.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обосновании своих требований указала, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом гор. Таганрога Надолинской Т.А., 8.02.2006 г., р/№ 1-288.

Ответчик по делу в квартире не прописан, жил в ней по разрешению прежнего владельца. При заключении ей договора купли-продажи Чиж И.Б. находился в местах лишения свободы, так что покупала она квартиру без жильца. После освобождения из заключения Чиж И.Б. опять поселился в <адрес>. Она неоднократно ему предлагала освободить жилплощадь, Чиж И.Б. соглашался и просил 3-4 дня для того, чтобы подыскать жилье. Прошло уже 2 года, он не выселяется и предоставляет ключи Егоровой Э.Б., которая по судувыселена из этой квартиры 19 марта 2009 года. В спорной квартире она не проживает, но за квартиру платит, так как ни Егорова Э.Б., ни Чиж И.Б. никаких платежей не делают в течение трех лет. В настоящее время она находится в затруднительном материальном положении и собирается продать квартиру. Проживание в ней Чижа И.Б. делает это невозможным. В связи с тем что ответчик проживает в её квартире незаконно, не является членом её семьи, договора найма с ней не заключал, считает, что он должен бить выселен из квартиры. 19 марта 2011года она направила ответчику предложение о добровольном выселении из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. Ответчик ответа не прислал и продолжает жить в квартире.

В связи с чем, просит суд выселить Чижа И.Б. из <адрес> в <адрес>.

Прекратить право на проживание Чижа И.Б. в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании Чмыхова Н.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - Чиж И.Б. в судебном заседании не присутствует, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Заявлений о переносе слушания дела в суд не направлял. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Чмыховой Н.П., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В ходе судебного заседания установлено, что Чмыхова Н.П. является собственником <адрес> в <адрес>, на основании договора купли - продажи, удостоверенного нотариусом г.Таганрога Надолинской Т.А., 8.02.2006 г., р/№ 1-288.

Так же в судебном заседании установлено, что в квартире, принадлежащей истице проживает Чиж И.Б.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилогопомещения вправе предоставить свое жилое помещение гражданину на основе договора найма.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Чмыхова Н.П. 19.03.2011г. направила ответчику требование о выселении, в порядке ст. 35 ЖК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.17-18). Однако, ответа Чиж И.Б. Чмыховой Н.П. не направил, продолжает проживать в её квартире.

Проживание Чижа И.Б. в принадлежащей Чмыховой Н.П. на праве собственности квартире нарушает права Чмыховой Н.П., как собственника, т.к. являясь, собственником квартиры, Чмыхова Н.П. вынуждена добросовестно исполнять обязанности по оплате необходимых коммунальных платежей и в связи с тем, что Чиж И.Б. проживает в квартире Чмыховой Н.П., она вынуждена нести расходы по указанным платежам, в том числе и за ответчика по делу.

Таким образом, ответчик утратил право проживания (пользования) в квартире, что препятствует Чмыховой Н.П. в пользовании и владении квартирой, а это обстоятельство нарушает её жилищные права собственника, в связи с чем исковые требования Чмыховой Н.П. в части выселения Чижа И.Б. подлежат удовлетворению. Тем более, что в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истицы не является, совместного хозяйства не ведет, общего бюджета не имеет. В судебное заседание ответчик доказательств законности проживания в квартире Чмыховой Н.П. не направил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чмыховой Н.П. удовлетворить.

Выселить Чиж И.Б. из <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2011г.

Председательствующий                               Мосунов О.Л.