Д-2-2967/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (резолютивная часть) 16 мая 2011 г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н., с участием адвоката Коцюрко А.Н., при секретаре Краевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репетина А.Г. Козловой Р.А. к Комитету по управлению имуществом г.<адрес> о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Репетин А.Г. и Козлова Р.А. обратились в суд с иском к КУИ г.<адрес> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства: Истцы являются собственниками по 1/2 части домовладения № по пер.<адрес>. Право собственности Козловой Р.А. на 1/2 долю жилого дома и надворных построек подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданными Таганрогским филиалом Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> 20.02.2007 года. Право собственности Репетина А.Г. на 1/2 долю этих же строений подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданными Таганрогским Истцы считают отказ КУИ <адрес> незаконным и просят признать за ними право собственности по 1\2 части земельного участка по адресу : <адрес>, пер.<адрес> В судебном заседании представитель истцы и их представитель адвокат Коцюрко А.Н. исковые требования поддержали. Пояснили, что рассматриваемое домовладение 1990 года постройки, поэтому документы на предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство не сохранились, но наследники приобретали те же права пользования земельным участком, которые имели наследодатели. Представитель КУИ <адрес> Клименко Е.С. исковые требования не признала, ссылаясь на изложенные в ответе КУИ на заявление истцов доводы о том, что в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право бесплатного приобретения в собственность земельных участков имеют граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (до 01.07.1990 года). Пояснила, что вопрос о регистрации права собственности в упрощенном порядке, в соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к компетенции КУИ не относится, истцам по этому вопросу следует обращаться в Управление Росреестра, и нет доказательств того, что истцы не могут предоставить для государственной регистрации права собственности первоначальные документы на этот земельный участок. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками домовладения №8 по пер.<адрес> в <адрес>, их право собственности возникло в порядке наследственного правопреемства после смерти тех лиц, которые владели рассматриваемым участком для эксплуатации индивидуального жилого дома задолго до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР». В силу подп. 5 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно ст. 37 ЗК РСФСР (положение которой применялось к сделкам, совершенным до введение в действие Земельного кодекса РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Истцы получили право пользования данным земельным участком в порядке наследования, являются правопреемниками лиц, которые имели право на приобретение этого земельного участка в собственность в порядке приватизации. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, но право на приватизацию земельного участка не относится к неразрывно связанным с личностью наследодателя правам. Данный земельный участок прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 02.02.2010г., поэтому препятствии для передачи этого участка в собственность истцов нет. Кроме того, в силу п.9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», в тех случаях, когда в установленном законом порядке земельный участок был предоставлен тому или иному гражданину в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение для ведения индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ, т.е. до 30.10.2001 года, - принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, т.к. в этом случае производится не предоставление, а оформление земельного участка в бесплатную собственность гражданина, при этом процедура оформления сроком не ограничивается и осуществляется по правилам ст.25.2 Закона РФ «О регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 года. В данном случае из объяснений истцов и материалов дела следует, что истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на участок, поскольку не сохранились документы о предоставлении этого участка для индивидуального жилищного строительства либо эксплуатации жилого дома. Право на бесплатную приватизацию земельного участка истцы, безусловно, имеют. Ответ КУИ г.Таганрога на заявление истцов нельзя признать обоснованным, поскольку в нем не учитывается наследственное правопреемство истцов в отношении пользования участком и права на бесплатную приватизацию этого участка. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Репетина А.Г., Козловой Р.А. удовлетворить. Признать за Репетиным А.Г. и Козловой Р.А. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок площадью 486 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2011 года. Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.
филиалом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по <адрес> 18.03.2011 года. Истцы обратились в КУИ <адрес> с просьбой приватизировать по 1/2 части земельного участка, что соответствует праву собственности по 1/2 доли домовладения по адресу: пер.<адрес>. Однако в передаче земельного участка в собственность бесплатно им было отказано. В ответе КУИ <адрес> от 12.10.2010г. № 3152 было предложено приобрести земельный участок за плату. Они с этим ответом не согласны, считают его незаконным и необоснованным, так как земельный участок перешел в их пользование в порядке наследственного правопреемства, а не по сделкам с этим домовладением. Козлова Р.А. унаследовала 1/2 часть указанного домовладения после смерти своей тети - ФИО15 умершей <дата>, которая являлась собственником 1/4 части домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (после смерти ФИО6, умершего <дата>) и 1/4 части указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (после смерти ФИО7, умершей <дата>). Репетин А.Г. унаследовал 1/2 часть указанного домовладения после смерти матери ФИО8, умершей <дата>, которая являлась собственником 1/2 части домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.0б.1997г. (после смерти мужа ФИО9, умершего <дата>), который в свою очередь унаследовал 1\2 часть домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (после смерти ФИО10, умершей <дата>).