Именем Российской Федерации 22 июня 2011г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко А.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, указав что на основании договора участия в долевом строительстве от 22.04.2008г. он является собственником квартиры <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> С целью улучшения жилищных условий он самовольно, без соответствующего разрешения, за свой счет, произвел реконструкцию и перепланировку в квартире, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры, которая стала составлять 60 кв.м (до реконструкции 58,6 кв.м), жилой площади 14,10 (до реконструкции 30,6 кв.м) Он обращался в Администрацию г.Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение работ он не обращался, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно технического заключения эксперта - консультанта Р.М.И. выполненная реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Не затрагивает несущие конструкции, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой 14,10 кв.м В судебное заседание истец не явился, о слушании извещен. В суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Осиповой У.В. Представитель истца Осипова У.В. по доверенности №1Д-388 от 01.04.2011г., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается отметкой на судебном извещении /л.д.30/. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям. на основании договора участия в долевом строительстве от 22.04.2008г. Тарасенко А.В. является собственником <адрес>/. Право собственности Тарасенко А.В. зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2009г. /л.д.15/ Согласно заключения эксперта - консультанта Р.М.И. от 25.05.2011г. до выполненной перепланировки и реконструкции квартира <адрес>, поданным МУП БТИ, состояла из помещений:1 кор.(5,8м.кв.), 2ж.(14,2кв.м.),3т(1,3м.кв.), 4в(2,8м.кв.), 5ж.(16,4м.кв.), 6кух.(10,8м.кв.), 8(3,7м. кв.). На основании предоставленных документов установлено, что в данной квартире выполнена перепланировка и реконструкция, в результате созданы помещения: 1кор. (5,9м.кв.),2ж. (14,1кв.м.), 3с.у.(4,2м.кв.),4гард (1,9м.кв.),5ст.(15,7м.кв.), 6кух.(7,7м.кв.), 3сл. (3,2м.кв.), 8лод (1,9м.кв.) Выполненная перепланировка произведена путем: -Демонтажа гипсолитовой перегородки между помещениями 6кух(10,8м.кв.) и 5ж.(16,4м.кв.) с образованием помещений: 5ст. (15,7м. кв. и 6кух. (7,7м. кв.) -монтажа перегородки из листов ГКЛ в помещении 6кух.(10,8м.кв.) с образованием помещений: 4гар.(1,9м.кв.) и 6кух.(7,7м.кв.) Реконструкция выполнено путем: - демонтажа дверного и оконного блока между помещением 6кух.(7,7м.кв. и 3сл.(3,2м.кв.) -демонтажа дверного блока между помещениями 1кор.(5,9м.кв.) и 5стол.(15,7м.кв.); -демонтажа дверного блока между помещениями 1кор.(5,9м.кв.) и 4гар.(15,7м.кв.); В результате произведенных работ произошло увеличение общей площади квартиры, которая стала составлять 60 кв.м (до реконструкции 58,6 кв.м), жилой площади 14,10 (до реконструкции 30,6 кв.м). При выполненной реконструкции и перепланировки в квартире несущие конструкции строения жилого дома лит. «А», не подвержены воздействию от перепланировки и реконструкции, отвечает требованиям СП и СНиП 31-02-2003, санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Соблюдены требования охраны окружающей природной среды, в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89*), экологические нормы. Сохранены пути эвакуации, предусмотренные при строительстве жилого дома лит. «А» и соответствии нормативных требований СНиН 2.-01-97 Выполненная реконструкция и перепланировка в квартире не создает угрозу для жизни и здоровья граждан /л.д.21-26/. Суду представлено решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу <адрес> в котором они не возражают сохранить кВ.№ по этому адресу в реконструированном состоянии, что подтверждается их собственноручными подписями /л.д.27-28/. Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В ст.52 Градостроительного Кодекса РФ указано: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 60 кв.м, в т.ч. жилой 14,10 кв.м, поскольку произведенная реконструкция и перепланировка соответствуют нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, ст.52 Градостроительного Кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 60 кв.м, в т.ч. жилой 14,10 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2011 года. Председательствующий Мосунов О.Л.