Дело № 2-3821/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «27» июня 2011г. г.Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: Председательствующего судьи Фатыховой Е.М. При секретаре Ткачук Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерненко Татьяны Александровны к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, у с т а н о в и л: Мерненко Татьяна Александровна обратилась с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Мерненко Т.А. является собственником строений и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.4) и <дата> запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ №(л.д.5). В целях улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортности мной была произведена реконструкция жилого дома, путем возведения дополнительных помещений для обустройства санузла, кухни и т.д. Мерненко Т.А. обращалась в Администрацию г.Таганрога с заявлением о возможном сохранении помещения в реконструируемом виде, однако в этом было отказано письмом № от <дата> (л.д. 20), поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции жилого дома она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения. Истицей получено техническое заключение ЗАО «Приазовский Строительный Центр» (л.д.21) о соответствии действующим строительными нормам и правилам выполненной реконструкции. Основные конструктивные элементы самовольно-выполненных пристроек находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежности и устойчивости жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель истицы Гончаров Сергей Петрович, поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу <адрес> в реконструированном состоянии. Истица Мерненко Т.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Поступило заявление от представителя администрации г.Таганрога с просьбой рассмотреть дело в отсутствии ответчика против удовлетворения исковых требований ответчик не возражал. Выслушав стороны, изучим материалы дела, исследовав полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к следующим выводам. Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика. Мерненко Т.А. является собственником строений и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.4) и <дата> запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ №(л.д.5). В целях улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортности ею произведена реконструкция жилого дома, путем возведения дополнительных помещений для обустройства санузла, кухни и т.д Согласно заключения Технического заключения №ч от <дата> ЗАО «Приазовский Строительный Центр» (л.д.21) о соответствии действующим строительными нормам и правилам самовольно выполненной реконструкции жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> основные конструктивные элементы самовольно-выполненных пристроек находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежности и устойчивости жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. До реконструкции лит<данные изъяты> включал в себя жилой дом (лит. <данные изъяты>) и жилую пристройку (лит. <данные изъяты>), в состав помещений входили: 4-е жилые комнаты проходного типа, кухня и коридор. В результате выполненной реконструкции было выполнено устройство жилой пристройки лит. <данные изъяты> и служебных пристроек лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> Лит. <данные изъяты> и <данные изъяты> примыкает к одной их 4-х стен лит. <данные изъяты> и сообщаются через дверной проем с помещением кухни; выход из здания осуществляется через служебное помещение (лит. <данные изъяты>) и коридор (лит. <данные изъяты>). Самовольно выполненные пристройки включают в свой состав:2-е жилые комнаты (<данные изъяты>, <данные изъяты>), 3-и коридора (<данные изъяты> м, <данные изъяты>, <данные изъяты>), ванную (<данные изъяты>), туалет (<данные изъяты>), кухню (<данные изъяты>) и служебное помещение (<данные изъяты>). Все помещения кроме ванной и туалета проходного типа. Жилой дом лит. <данные изъяты> с выполненными пристройками может быть использован по назначению при наличии ограничений по использованию земельного участка. Объемно-планировочные и конструктивные элементы пристроек соответствуют функциональному назначению, классу противопожарности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г.(дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89), СП 30-102-99г.(планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-0197*(пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.) Основные конструктивные элементы самовольно-выполненных жилой пристройки лит «А2» и служебных пристроек лит. «А3», «А4», «а1», «а3» находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, а также не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, а также не угрожает жизни и безопасности окружающим (л.д.21). Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. В силу ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу <адрес> в реконструированном состоянии. поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу <адрес> в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения. Председательствующий Фатыхова Е.М.