Дело № 2-3903/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 г. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего Сенковенко Е.В. При секретаре судебного заседания Мишуровой И.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабицкого В.В. к Администрации <адрес>, о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить нежилое помещение - аптеку, лит. «А», 1 этаж, комнаты: 1, 1а, 1б,1в,2-18, 2а, 2б, 2в, 3а, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, с общей площадью 194,4 кв.м. и признать за ним право собственностисположенноеты: 1, 1а, 1б,1в,2. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения - аптека литер «А» 1 этаж, комнаты: №1-4, 6-18, общей площадью 190,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. Указанная недвижимость перешла к нему в собственность на основании договора купли-продажи по результатам открытых торгов № от <дата> и акта приема-передачи к договору № от <дата> купли-продажи по результатам открытых торгов от <дата> Нежилое помещение располагается на 1-м этаже многоквартирного жилого дома. Впоследствии за денежные средства истца, его силами была произведена перепланировка и переоборудование: были демонтированы внутренние ненесущие перегородки, оконный проем переоборудован в дверной поем, перенесен дверной проем, возведена внутренняя ненесущая перегородка и выгорожены дополнительно два помещения. В результате произведенного переоборудования и демонтажа перегородок, общая площадь нежилого помещения изменилась и стала составлять 194,4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Таганрогского отделения Ростовского филиала от 12 апреля 2011 г., помещение -аптека лит. «А» в перепланированном и переоборудованном состоянии прошло техническую инвентаризацию, была изменена нумерация помещений на комнаты: 1, 1а, 1б,1в,2-18, 2а, 2б, 2в, 3а. В техническом паспорте отражено, что на реконструкцию лит. «А» разрешение не предъявлено. В связи с тем, что нежилое помещение было перепланировано без разрешения Администрации <адрес> и без разработки соответствующего проекта, данная перепланировка, в соответствии с ГК РФ, считается самовольной и истец просит узаконить перепланировку в судебном порядке. Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. Данный объект прошел инвентаризацию органами технического учета, о чем имеется соответствующий технический паспорт, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиПам, что подтверждается соответствующим заключением. Истец в судебное заседание не явился, однако направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает. Представитель ответчика - Администрация <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям в суд не направляла. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, рассмотрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего: Истец является собственником нежилого помещения- аптека литер «А» 1 этаж, комнаты: №1-4, 6-18, общей площадью 190,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. Указанная недвижимость перешла к нему в собственность на основании договора купли-продажи по результатам открытых торгов № от <дата> и акта приема-передачи к договору № от <дата> купли-продажи по результатам открытых торгов от <дата> Нежилое помещение располагается на 1-м этаже многоквартирного жилого дома. Истцом была произведена перепланировка и переоборудование помещения: были демонтированы внутренние ненесущие перегородки, оконный проем переоборудован в дверной поем, перенесен дверной проем, возведена внутренняя ненесущая перегородка и выгорожены дополнительно два помещения. В результате произведенного переоборудования и демонтажа перегородок, общая площадь нежилого помещения изменилась и стала составлять 194,4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Таганрогского отделения Ростовского филиала от 12 апреля 2011 г., помещение -аптека лит. «А» в перепланированном и переоборудованном состоянии прошло техническую инвентаризацию, была изменена нумерация помещений на комнаты: 1, 1а, 1б,1в,2-18, 2а, 2б, 2в, 3а. В техническом паспорте указано, что на реконструкцию лит. «А» разрешение не предъявлено. Согласно, заключения о результатах исследования № от <дата>, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Таганрогского отделения, установлено, что все основные несущие конструкции помещения аптеки литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные работы не привели к нарушению устойчивости и снижению несущей способности конструктивных элементов здания. Сведения, противоречащие объяснениям истца и материалам дела, суду не представлено. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанный объект реконструирован на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности. Истцом был соблюден досудебный порядок разрешения данного спора, что подтверждается письменным отказом Администрации <адрес> № от <дата> В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с тем, что после выполненной перепланировки и переоборудования, общая площадь нежилого помещения, находящегося в собственности истца, изменилась, то на аптеку с новой площадью необходимо признать право собственности, при этом суд учитывает, что все основные несущие конструкции помещения аптеки литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные работы не привели к нарушению устойчивости и снижению несущей способности конструктивных элементов здания. В связи с чем требования истца в этой части обоснованны. Доводы истица подтверждаются материалами дела. Суд считает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц нарушены не будут. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кабицкого В.В. - удовлетворить. Сохранить нежилое помещение - аптеку, лит. «А» 1 этаж, комнаты: 1, 1а, 1б,1в,2-18, 2а, 2б, 2в, 3а, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, с общей площадью 194,4 кв.м. Признать за Кабицким В.В. , право собственности на нежилое помещение - аптеку, лит. «А», общей площадью 194,4 кв.м., состоящее из комнат 2-15-16-17-18, 2а, 2в площадью 46,7 кв.м., комнат 10-11-12, 13, 14, 2б площадью 56,6 кв.м., комнат 1, 1в, 1а, 1б площадью 47,0 кв.м., комнат 3а, 4, 3, 8-9, 6, 7 площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Таганрогский городской суд <адрес>. Председательствующий Сенковенко Е.В.