Дело № 2-3815/11

РЕШЕНИЕ

17 июня 2011 г.        г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Бондаренко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редкозубовой Елены Ивановны к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Редкозубова Е.И. - собственник строений и земельного участка по пер. <адрес> в г. Таганрог, обратилась с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обосновании иска истец указывает, что она является собственником строений и земельного участка в указанном домовладении на основании договора купли-продажи от 17.04.2009 г.

Истица за собственные средства и собственными силами в жилом доме произвела реконструкцию, а именно самовольно, без каких разрешительных документов возвела тамбур лит. «в4» и мансардный этаж лит. «н/В» к жилому дому лит. «В».

Ссылаясь на ст. 263 ГПК РФ просит сохранить жилой дом лит. «В» общей площадью 86,1 кв.м. по пер. <адрес> в г. Таганроге в реконструированном, состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 по доверенности, доводы иска подтвердил.

Представитель третьего лица ФИО10 ФИО11., по доверенности, против иска не возражал.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО12 в суд не явилась направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что администрация г. Таганрога не возражает против иска при условии, что реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и противопожарным нормам.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Администрации г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что истица является собственником строений и земельного участка по пер. <адрес> в г. Таганрог, на основании договора купли-продажи от 17.04.2009 г. (свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5,6).

Согласно материалов дела истица, произвела реконструкцию жилого дома. А именно самовольно, самовольно, без каких разрешительных документов возвела тамбур лит. «в4» и мансардный этаж лит. «н/В» к жилому дому лит. «В».

Согласно представленного в материалы дела технического заключения № № от 18.02.2011 г. следует, что 1.Выполненная реконструкция жилого дома с мансардным этажом лит. «В,н/В,в2,в3,в4», расположенного по адресу: г. Таганрог, пер. <адрес> по своим конструктивным элементам, по объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и сборнику УПВС № 28. 2. Выполненная реконструкция жилого дома с мансардным этажом лит. «В,н/В,в2,вЗ,в4», расположенного по адресу: г. Таганрог, пер. <адрес> угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Реконструкция вышеуказанного объекта произведена с соблюдением режимов использования земель в зонах охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным Законом РФ № 73-ФЗ от 25.06.2002г., Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Ростовской области 3 66 от 19.02.2008г.

Согласно ответа Главного архитектора председателя Комитета по архитектуре и градостроительству № 3199 от 22.11.2010 г. на      заявление истца по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции, поскольку он не обращался за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на строительство, реконструкцию, данный объект является самовольно возведенным, согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция осуществлена в отношении строения собственником которого является истица и осуществлена на принадлежащем ей земельном участке.

В связи с вышеуказанным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать возможным сохранить жилой дом лит. «В» общей площадью 86,1 кв.м. по пер. <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Судья         С.В. Романенко