Дело № 2-3907/11

РЕШЕНИЕ

21 июня 2011 г.        г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Бондаренко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольсуновой Наталии Александровны, Малышевой Екатерины Анатольевны к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Кольсунова Н.А., и Малышева Е.А. обратились в суд с иском в котором указывают, что они являются наследниками умершего Кольсунова Анатолия Александровича, бывшего собственником жилого дома лит. «А» по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>

Из иска следует, что при жизни Кольсунов А.А. произвел реконструкцию данного дома, но надлежащим образом не оформил правовые документы в отношении выполненной им реконструкции.

Истцы просят признать возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>

Истцы в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель Администрации в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов и представителя Администрации г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что истцы согласно свидетельств о праве собственности на наследство от 29.10.2009 г. истцы являются наследниками по 1/2 части каждый жилого дома лит. «А» по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> (л.д. 7,8).

Указанное домовладение, согласно справке МУП «БТИ» принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи от 23.02.1996 г.

Согласно ответа Главного архитектора председателя Комитета по архитектуре и градостроительству № № от 30.12.2010 г. на заявление истцов по вопросу сохранения самовольно выполненной реконструкции по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> отказано, поскольку никто не обращался за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на строительство, реконструкцию, данный объект является самовольно возведенным, согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно экспертного заключения № № от 01.04.2011 г. выполненного экспертом Овчаровым А.П. от 12.05.2011 года, о соответствии строительным нормам и правилам установлено, что изменился набор помещений (исключены помещения «1сл.» и «2кор.» и добавились помещения «5с/у», «6кор.», «7кух».

В результате реконструкции выполнены удобства, что улучшило условия проживания в нем. В доме выполнены канализация, введен водопровод, смонтированы ванна, унитаз, умывальник.

Конструкция лит. «А» негативного влияния на строения не оказала.

Угрозу жизни и безопасности для окружающих строение лит. «А» расположенное в домовладении по адресу г. Таганрог, ул. <адрес> не представляет.

Таким образом, реконструкция лит. «А» негативного влияния на строение не оказала.

Проведенным осмотром установлено, что жилой дом лит. «А» расположен № <адрес> на территории жилого домовладения угрозу жизни не представляет, требованиям действующих норм соответствует.

Исходя из выше проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что: сохранение строения жилой дом лит. «А» в домовладении № <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии возможно.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция осуществлена в отношении строения в отношении которого истцами получены свидетельства о праве на наследство, на земельном участке предоставленном наследодателю площадью 312 кв.м. кадастровый номер № № (вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома»).

В связи с вышеуказанным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать возможным сохранения жилого дома лит. «А» по адресу ул. <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Судья         С.В. Романенко