Дело № 2-3816/11

РЕШЕНИЕ

20 июня 2011 г.        г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Бондаренко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаевой Веры Васильевны к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Китаева В.В. - собственник 1/4 доли строений по ул. <адрес> в г. Таганрог, обратилась с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обосновании иска истец указывает, что она является собственником строений и земельного участка в указанном домовладении на основании договора купли-продажи от 25.12.1980 г.

Земельный участок по данному адресу составляет площадь 551 кв.м.

Земельный участок находится у истицы в аренде на основании договора аренды от 03 июня 2009 г.

В соответствии с кадастровым паспортом в состав домовладения входит строение лит. «Б, Б1, Б2 п/б2. Лит. п/Б2 ранее числился как лит. «б» и был перелитерован по технической необходимости.

В порядке соглашения об определении долей от 6.04.2011 г. за истицей установлено право на лит. «Б».

Истица за собственные средства и собственными силами в жилом доме лит. «Б» произвела реконструкцию, а именно самовольно, без каких разрешительных документов возвела пристройку лит. «Б1» к жилому дому лит. «Б».

Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ просит сохранить жилой дом лит. «Б» общей площадью по ул. <адрес> в г. Таганроге в реконструированном, состоянии.

В судебном заседании истица доводы иска подтвердил.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО5. в суд не явилась направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что администрация г. Таганрога не возражает против иска при условии, что реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и противопожарным нормам.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Администрации г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что истица является собственником 1/4 доли строений по ул. <адрес> в г. Таганрог, на основании договора купли-продажи от 25.12.1980 г. (л.д. 37).

Согласно материалов дела истица, произвела реконструкцию жилого дома. А именно возвела пристройку лит. «Б1» к жилому дому лит. «Б».

В порядке соглашения об определении долей от 6.04.2011 г. за истицей установлено право на лит. «Б» (л.д. 37).

Согласно ответа Главного архитектора председателя Комитета по архитектуре и градостроительству № 3199 от 22.11.2010 г. на заявление истца по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции, поскольку он не обращался за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на строительство, реконструкцию, данный объект является самовольно возведенным, согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно, технического заключения № № от 12.05.2011 года, выполненного ООО «АПМ» о соответствии строительным нормам и правилам самовольно установлено, что все основные несущие конструкции пристройки лит. «Б1» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещения пристройки лит. «Б1» имеют достаточное естественное освещение, соответствующее в требованием СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».

Строительство пристройки лит. «Б12 не повлияло на общее состояние основных несущих конструкций жилого дома в целом.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция осуществлена в отношении строения собственником которого является истица и осуществлена на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке. В связи с вышеуказанным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать возможным сохранения жилого дома лит. «Б,Б1» по адресу ул<адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Судья         С.В. Романенко