Именем Российской Федерации 27 июня 2011г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погореловой Н.М. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что по договору купли-продажи от 21.05.2004г. ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома литер «Б», летней кухни литер «С» и наружные сооружения по <адрес>.. В 2008 году, в ходе капитального ремонта, произошел завал крыши и стены дома лит.«Б», что повлекло за собой возведение новой жилой постройки лит. «Б1», в результате чего площадь жилого дома литер «Б» стала составлять 48,90 кв.м. Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 15.06.2011г. выполненная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные» и сборнику УПВС №28 и не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд признать за ней право собственности на лит. «Б1» расположенный по адресу <адрес>. В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд сохранить жилой дом литер «Б,Б1» в реконструированном состоянии общей площадью 48,90 кв.м, в т.ч. жилой площадью 45,40 кв.м по адресу <адрес>. Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором указано, что согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений ( в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Против удовлетворения иска в части признания права собственности на пристройку лит «Б1» возражала, поскольку пристройка представляет собой элемент конструктивно связанный с основным зданием, то есть это неотделимое улучшение уже существующего объекта, а следовательно на нее, как на самостоятельный объект недвижимости, не может быть признано право собственности /л.д.37/. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям: по договору купли-продажи от 21.05.2004г. Погореловой Н.М., на праве собственности, принадлежит 1/3 доля жилого дома литер «Б», летней кухни литер «С» и наружные сооружения по <адрес> Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2004г./л.д.10/ Согласно заключения АПМ г.Таганрога от 15.06.2011г. по адресу <адрес> расположены жилые и служебные строения, принадлежащие Погореловой Н.И. и Гапоновой В.И. Земельный участок, на основании решения Орджоникидзевского райсуда от 06.12.1982г., разделен между совладельцами. На 1/3 части земельного участка расположены жилые строения лит.«Б,Б1», «С» принадлежащие Погореловой Н.М. На 2/3 части земельного участка расположены жилые строения принадлежащие Гапоновой В.И.: лит « А,А1,А2», «Р», «Ф». Литер «Б» - жилой дом, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 4,45x9,60м. Высота помещений жилого дома лит. «Б» составляет Н=2,75м. Владельцами строения лит. «Б» был выполнен комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико- экономических показателей жилого дома (строительный объем и общая площадь дома) с целью улучшения условий проживания. В ходе реконструкции были выполнены: наружные виды работ: внутренние виды работ: Литер «Б1» - жилая пристройка, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 2,60x9,60м. Высота помещения пристройки лит. «Б1» составляет Н=2,75м. Конструктивные решения: наружные стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, заполнение оконных проемов - стеклопакеты в металлопластиковых профилях, заполнение дверных проемов - деревянные дверные блоки, перекрытия - по деревянным балкам, покрытие кровли - волнистые асбестоцементные листы по деревянной обрешетке. Состав помещений жилого дома лит. «Б» после реконструкции: жилая комната №1 площадью 14,20м2, жилая комната №2 площадью 14,60м2, коридор №3 площадью 3,50м2, жилая комната №4 площадью 7,50м2,жилая комната №5 площадью 9,10м2. Помещение кухни расположено в летней кухне лит. «С». Жилой дом лит. «Б» оборудован инженерными коммуникациями: отопление, газоснабжение, электроснабжение. Отопление осуществляется от отопительного котла, расположенного в лит. «С». По нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» п.8.1.1 «В жилых зданиях следует предусматривать питьевое водоснабжение, а также канализацию. В районах без централизованных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1 и 2-этажных жилых зданий с неканализованными уборными». Неканализованная уборная лит. «У» на участке имеется. По данным МУП «БТИ», после выполненной реконструкции, общая площадь жилого дома лит. «Б» составляет 48,90м2, жилая площадь составляет 45,40м2. Конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. «Б» соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», Федеральный закон от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений"), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные», не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений /л.д.39-43/. Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом литер «Б,Б1» по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 48,90м2, жилой - 45,40кв.м, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом литер «Б,Б1» в реконструированном состоянии общей площадью 48,90 кв.м, в т.ч. жилой площадью 45,40 кв.м по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2011 года. Председательствующий Мосунов О.Л.