РЕШЕНИЕ 2-2885/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи: Мосунова О.Л. При секретаре: Косенко Е.Я. С участием прокурора Ищенко И.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянченко Н.Н. к Корсунову Л.И. Корсуновой Л.П., Павленко В.Ф. о признании утратившим и права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Пьянченко Н.Н. обратилась в суд с иском к Корсунову Л.И., Корсуновой Л.П., Павленко В.Ф. о признании утратившим и права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что она является собственником домовладения лит. «Д,Д1», расположенного по адресу <адрес> в <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 30.09.2005г., заключенного между ней и Дмитровой А.П., умершей 25.02.2007г. 20 сентября 2003г. по указанному адресу значится зарегистрированным и проживает сын Дмитривой А.П.- Корсунов Л.И., который самовольно без её согласия вселил в дом жену и знакомую, которые проживают в доме принадлежащей ей на праве собственности. Членами её семьи не являются. Добровольно выселиться не желают. Она с членами своей семьи занимает одну комнату, которая перегорожена легкой перегородкой. Жилая площадь в домовладении ей нужна для личных нужд. Дом имеет водяное отопление, однако ответчики в своих комнатах разжигают печь, топят её различными предметами, имеется угроза возникновения пожара. В связи с чем, просит суд признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением и выселить их из жилого дома <адрес>. Снять с регистрационного учета Корсунова Л.И. по адресу <адрес>, <адрес>. В судебном заседании Пьянченко Н.Н. и её представитель - Осадская Н.И., действующая на основании доверенности от 29.04.2011г. исковые требования подержали и просили суд иск удовлетворить. Так же суду сообщили, что ответчики проживают в домовладении и занимают комнаты N1 площадью 13.1 кв.м., N2 площадью 11,8 кв.м. они занимаю комнаты N5 площадью 22,3кв.м., N4 площадью 6,1 кв.м. и N3 площадью 6,7кв.м. Вход в домовладение общий из тамбура. Ответчики в судебном заседании не присутствуют о времени и месте слушания дела извещены, о чем имеется в материалах дела расписка. Заявлений о переносе слушания дела в суд не направляли. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 292 ГК РФ 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. В судебном заседании установлено, что Истица является собственником домовладения N19 и земельного участка площадью 250кв.м. по <адрес> в <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 30 сентября 2005г. между Дмитровой А.П. и Пьянченко Н.Н., договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2008г., что подтверждается копиями свидетельств о гос.регистрации. Так же в судебном заседании установлено, что Дмитрова А.П. снята с регистрационного учета 28.02.2007г. в связи со смертью. Как следует из пункта 13 договора Дмитрова А.П. ставит в известность Пьянченко Н.Н., что на отчуждаемой доле домовладения зарегистрировано право проживания гр.Корсунова Л.И. 1948г. рождения. В судебном заседании бесспорно установлено, что Корсунов Л.И. проживает в домовладении и занимает комнаты N1 площадью 13,1 кв.м., N2 площадью 11,8 кв.м., зарегистрирован в домовладении, что подтверждается копией домовой книги. Правовой анализ ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Согласно правовым позициям, изложенным Конституционным Судом РФ в Определениях от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и от 15 апреля 2008 года N 320-О-О, пункт 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. Учитывая, что Корсунов Л.И. зарегистрирован в указанном домовладении, вселен в него в установленном законом порядке прежним собственником дома Дмитровой А.Н., которая при заключении договора пожизненного содержания с иждивением обозначила право проживания Корсунова Л.И. в домовладении в п. 13 договора, суд считает, что право пользования жилым помещением в домовладении N19 по 30 Переулку у Корсунова Л.И. возникло до перехода права собственности на домовладение к истцу, которому было известно об обременении дома правом проживания Корсунова Л.И., тем более, что у Корсунова Л.И. другого жилого помещения нет, что подтвердила в судебном заседании сама истица. Таким образом, суд считает, что требование истицы о выселении Корсунова Л.И. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, и как следствие снятие его с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В силу ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Так же в судебном заседании установлено, что в домовладении <адрес> в <адрес> проживают Корсунова Л.П. и Павленко В.Ф., которые членами семьи истицы не являются и никогда не являлись. Вселены в домовладение Корсуновым Л.И., без письменного согласия собственника дома Пьянченко Н.Н. Как следует из материалов дела истица направила ответчикам претензию с просьбой освободить жилое помещение в срок до 15 февраля 2011г. Однако ответчики, а именно Корсунова Л.П. и Павленко В.Ф. жилое помещение не освободили, в связи с чем подлежат безусловному выселению из домовладения <адрес> в <адрес> Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Пьянченко н.Н. удовлетворить частично. Выселить из жилого помещения в домовладении <адрес> в <адрес> Корсунову Л.П., Павленко В.Ф.. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2011г. Председательствующий