Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года           

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи     Мосунова О.Л.

при секретаре                    Косенко Е.Я.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раскита М.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения - квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, указав, что <адрес> по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.03.2010г., на праве собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит: Раскита М.А., Раскита О.А. и Раскита В.М.

С целью улучшения жилищных условий он самовольно, с согласия остальных сособственников, без соответствующего разрешения, за свой счет, произвел реконструкцию и перепланировку в квартире: перенес существующую перегородку между помещениями №7кор и №2ж с изменением площадей, а также произвел демонтаж шкафа №8. В результате выполненной перепланировки увеличена площадь жилой комнаты №2ж, уменьшена площадь коридора №8, а также выполнен проем для организации выхода на лоджию из помещения кухни №. После реконструкции общая площадь <адрес> составляет 62,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь 38,8 кв.м.

Он обращался в Администрацию г.Таганрога с заявлением о возможном сохранении квартиры в реконструированном виде, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции он не обращался, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Собственники и жильцы дома не возражают против произведенной реконструкции.

Согласно технического заключения специалиста от 11.11.2010г. выполненная реконструкция в квартире по размерам и функциональной взаимосвязи помещений, планировке, освещенности, противопожарной безопасности соответствует требованиям строительных норм и правил                 СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2./2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы…» Не затрагивает несущие конструкции, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить <адрес> по <адрес> в <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 62,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 38,8 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен. В суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается отметкой на судебном извещении.

Третьи лица - сособственники <адрес> по <адрес> в <адрес> Раскита О.Е. и Раскита В.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. В суд представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Дело слушается в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от 29.03.2010г., Раскита М.А., Раскита О.А. и Раскита В.М. приобрели, по 1/3 доле каждый, <адрес> по <адрес> в <адрес>           /л.д.17-18/

Право собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 31.03.2010г. /л.д.9-11/

Согласно заключения специалиста Керцман А.А. от 11.11.2010г. в <адрес> произведена перепланировка за счет переноса существующей перегородки между помещениями №7кор и №2ж с изменением площадей, а также произведен демонтаж шкафа №8. В результате выполненной перепланировки увеличена площадь жилой комнаты №2ж, уменьшена площадь коридора №8, а также выполнен проем для организации выхода на лоджию из помещения кухни №4.

До реконструкции общая площадь <адрес> составляла 61,6 кв.м, в т.ч. жилая 36,7 кв.м.

После реконструкции общая площадь <адрес> изменилась и стала составлять 62,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь 38,8 кв.м.

Выполненная реконструкция в квартире по размерам и функциональной взаимосвязи помещений, планировке, освещенности, противопожарной безопасности соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2./2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», Сборнику УПВС №28 и требованиям ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.15-16/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 62,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 38,8 кв.м, поскольку произведенная реконструкция и перепланировка соответствуют нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, ст.52 Градостроительного Кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью 62,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 38,8 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2011 года.

Председательствующий                Мосунов О.Л.