Дело № 2-2330-11 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 12 мая 2011 год г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Радовиль В.Л., при секретаре судебного заседания Лобачева Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калачева Л. Х. к Администрации <адрес> о сохранении реконструкции в квартире, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Бордюгов Д.О., Гринченко Г. Н., Шкута Ф. Н.. УСТАНОВИЛ: Калачева Л. Х. обратилась в суд с иском о сохранении реконструкции в жилом помещении №, <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого помещения №, <адрес> в <адрес> на основании решения Таганрогского городского суда от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Истица в указанном жилом помещении своими силами и за собственные средства произвела реконструкцию с выполнением следующих работ: в помещении № выполнено перекрытие, разделяющее помещение на две части (1-йэтаж, антресоль); в помещении жилой комнаты № выполнены четыре перегородки с проемами, разделяющие помещение жилой комнаты на четыре изолированные помещения № в жилой комнате №, образовавшейся в ходе перепланировки, выполнена лестница, ведущая в помещение № (антресоль); в помещение №, образовавшегося в ходе перепланировки, выполнена гидроизоляция пола и стен, установлено сантехническое оборудование (душевая кабинка, раковина, унитаз); помещение жилой комнаты №а оборудовано под помещение кухни и установлена раковина. После выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения№ № составляет № кв.м., жилая - № кв.м. Жилое помещение № после перепланировки: 1-й этаж - кухня № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., санузел № площадью № кв.м., кладовая № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м.; антресоль - жилая комната № площадью № кв.м. Внутренняя перепланировка жилого помещения № выполнена для улучшения жилищных условий. На основании технического заключения ООО «АПМ» после выполненной перепланировки архитектурно-планировочные решения жилого помещения соответствуют требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья людей, и обеспечивает безопасную эксплуатацию. В судебном заседании Калачева Л. Х. требования подержала и просила об их удовлетворении. Представитель Администрации города Таганрога не явился, о времени и мете судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, либо об уважительности неявки в суд не поступило. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации города Таганрога. В соответствии с части 1 статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек собственников жилых помещений <адрес> Бордюгов Д.О., Гринченко Г. Н., Шкута Ф. Н.. Указанные лица в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Заслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Согласно статье 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Судом установлено, что истица на основании решения Таганрогского городского суда от <дата>, является собственником жилого помещения №, коммунальной <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>. Также судом установлено, в комнате № жилого помещения № самовольно выполнена реконструкция, а именно: выполнено перекрытие, разделяющее комнату № на две части (1-й этаж, антресоль); на первом этаже в помещении жилой комнаты № выполнены четыре перегородки с проемами, разделяющие помещение жилой комнаты на четыре изолированных помещения (№, №, №, №); в жилой комнате №, образовавшейся в ходе перепланировки, выполнена лестница, ведущая в помещение № (антресоль); в помещении №, образовавшегося в ходе перепланировки, выполнена гидроизоляция После выполненной реконструкции - общая площадь жилого помещения№ № составляет № кв.м., в том числе жилая площадь - №м. После выполненной реконструкции жилое помещение № квартиры состоит: №-й этаж - кухня № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., санузел № площадью № кв.м., кладовая № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м.; антресоль - жилая комната № площадью № кв.м. Пунктами 1 и 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство). В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае если реконструкция осуществлена в нарушение порядка установленного градостроительным законодательством, то ее сохранение возможно при согласии всех собственников комнат в данной квартире и при условии, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, либо проведенная реконструкция это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектной мастерской» после выполненной перепланировки архитектурно-планировочные решения жилого помещения №, расположенного в <адрес> соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная внутренняя перепланировка жилого помещения № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений. С учетом того, что произведенная реконструкция помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также отсутствия возражений со стороны собственников жилых помещений жилого дома, что подтверждается их заявлением в суд, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области, РЕШИЛ: Иск Калачева Л. Х. - удовлетворить. Сохранить жилое помещение №, <адрес> по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью - № кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 17 мая 2011 года. Председательствующий. Подпись.
пола и стен, установлено сантехническое оборудование (душевая кабинка, раковина, унитаз); помещение жилой комнаты №а оборудовано под помещение кухни, установлена раковина.