Именем Российской Федерации

10 июня 2011 года           

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре        Куква А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Е.В., Шевченко В.Е. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, указав, что в соответствии с выпиской из протокола №10 совместного заседания администрации и профкома ЮЗЭС «Ростовэнерго» от 10.12.1984 г., и договором социального найма жилого помещения № 40383 от 26.05.2010 г. Шевченко Е.В. является основным квартиросъемщиком <адрес> общей площадью 44.72 кв.м, жилой площадь 35.69 кв.м по <адрес> в <адрес>. В квартире, в качестве члена семьи, проживает его сын - Шевченко В.Е..

С целью улучшения жилищных условий они самовольно, без соответствующего разрешения, за свой счет, произвели перепланировку и переоборудование в квартире, после чего общая площадь стала составлять 45,06 кв.м, жилая 29,60 кв.м.

При их обращении в Администрацию г. Таганрога с заявлением о возможном сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, в этом было отказано поскольку, в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию. Собственники и жильцы дома не возражают против сохранения квартиры в перепланированном виде.

Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога выполненная перепланировка и переоборудование в квартире по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 45,06 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,60 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены. В суд поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают и просят его удовлетворить в полном объеме /л.д.43/.

Представитель истцов Селезнев Е.О. по доверенности №3-3401 от 29.04.2011г./л.д.44/, исковые требования уточнил и просил суд: сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 45,06 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,60 кв.м.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен /л.д.36/. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из протокола №10 совместного заседания администрации и профкома ЮЗЭС «Ростовэнерго» от 10.12.1984 г., и договором социального найма жилого помещения № 40383 от 26.05.2010 г. Шевченко Е.В. является основным квартиросъемщиком <адрес> общей площадью 44,72 кв.м, жилой площадь 35,69 кв.м по <адрес> в <адрес> /л.д.13,14-15/.

Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 23.03.2011г. <адрес> в <адрес> расположена на 3-м этаже 3-х этажного жилого дома.

Состав помещений <адрес> до перепланировки:

санузел №24 площадью 1,05м2; кухня №25 площадью 5,02м2; коридор №26 площадью 2,96м2; жилая комната №27 площадью 14,00м2; жилая комната №27а, площадью 9,80м2; жилая комната №28 площадью 11-,89м2, санузел (место общего пользования, присоединенное к <адрес> площадью 4,20м2.

         В результате перепланировки выполнены следующие виды работ: в жилой комнате №27а выполнен шкаф №27б, в жилой комнате №28 выполнен шкаф №28а, заложен дверной проем между коридором №26 и санузлом №24, в помещении санузла №24 демонтирован унитаз, демонтированы перегородки между санузлом №24 и кухней №25, в помещении кухни №25 перенесена раковина, заложен дверной проем между лестничной площадкой и местом общего пользования №20, в помещении №20 выполнена перегородка, разделяющая помещение №20 на два помещения.. Образовавшиеся помещения присоединены к квартирам № 11 и №12, демонтирована часть перегородки между жилой комнатой №27 и местом общего пользования №20. В образовавшемся, помещении выполнены две перегородки, разделяющие данное помещение на три изолированных помещения (№27, №29, №30); в помещении №30 выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехнические приборы, между коридором №26 и санузлом №30 выполнен дверной проем. В квартире, расположенной под квартирой №11 санузел располагается в габаритах санузла №30, расположенного в <адрес>.

          Составпомещенийквартиры № 11после выполненной перепланировки: кухня №25 площадью 5,50м2; коридор №26 площадью 2,96м2; жилая комната №27 площадью 8,60м2; жилая комната №27а, площадью 9,30м2; шкаф №276; жилая комната №28 площадью 11,70м2; шкаф №2 8а; коридор №29 площадью 2,30м2; санузел №30 площадью 4,10м2

После выполненной перепланировки жилая площадь квартиры составила 29,60м2, общая - 45,06м2.

После выполненной перепланировки архитектурно- планировочные решения <адрес>,

соответствуют требованиямСНиП31-01-2003«Зданияжилые многоквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».Выполненные работы в квартире не ухудшили общего состояния основных несущих конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы других лиц /л.д.19-21/.

Суду представлен Протокол общего собрания собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в количестве 12 человек, из которого следует, что они не возражают против сохранения <адрес> этого же дома в перепланированном и переоборудованном состоянии /л.д.23/.

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.

В данном случае, земля находится в ведении собственников многоквартирного дома, а они, как видно из их письменных заявлений, не возражали против сохранения квартиры истцов в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 45,06 кв.м, в том числе жилой площадью 29,60 кв.м, поскольку произведенная перепланировка и реконструкция соответствуют нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 45,06 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,60 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2011 года.

      Председательствующий                  Мосунов О.Л.