Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланько ФИО6 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от 11.12.2006г. она является собственником квартиры <адрес> В целях улучшения жилищных условий, она без полученного в установленном порядке разрешения, за счет собственных средств, возвела пристройку литер «К5» к жилому дому литер «К». Строительство пристройки осуществлялось с согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома. В результате произведенных работ кв.№ преобразовалась в двухкомнатную и ее общая площадь квартиры стала составлять 46,1 кв.м. Она обращалась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о возможном сохранении квартиры в реконструируемом виде, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Согласно технического заключения произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Истица просила суд сохранить <адрес> общей площадью 46,1 кв.м, в т.ч. жилой 35,8 кв.м в реконструированном состоянии. В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена под роспись. В судебном заседании представитель истца Ланько Н.М. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании извещен. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи от 11.12.2006г. Ланько Н.Г. является собственником квартиры <адрес> Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2006г./л.д.8/ Письмом Администрации г.Таганрога в сохранении квартиры истицы в реконструированном состоянии отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию /л.д.15/. Протоколом собрания жильцов дома <адрес> подтверждается, что с общего согласия собственников и жильцов дома Ланько Н.Г. предоставлен земельный участок под эксплуатацию жилой пристройки «К1» к квартире <адрес> /л.д.22/, а также имеется заявление с подписями собственников и жильцов дома, заверенное печатью КТОС №, о их согласии с возведенной пристройкой к кв.<адрес> Заключением эксперта - консультанта Рысиной М.И. от 13.04.2011г. установлено, что квартира № расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома построенного по типовому проекту. До выполненной реконструкции квартира, по данным МУП БТИ, состояла из помещений: 15кор.(1,8кв.м.),16.(3,0м.кв),17(5,5м.кв.),18ж.(20,9м.кв.) в пристройке лит. «К5» помещение 14,9 кв.м. Выполненная реконструкция в квартире была произведена путем строительства служебной пристройки лит. «К5» с помещением 2(14,9 кв.м). Инженерные системы строений в квартире смонтированы с учетом требований безопасности, содержащиеся в требованиях нормативных документах органов государственного надзора, и указаний инструкций заводов изготовителей оборудования п.7.6. СНиП 31-02-2003. В строении жилого дома и в квартире <адрес> предусмотрены необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения п.7.4. СНиП 31-02-2003г. Выполненная реконструкция квартиры путем строительства пристройки лит. «К1», на застройку квартала, улицы не повлияла и расположена в пределах границ земельного участка отведенного для многоквартирного жилого дома по <адрес>, отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При реконструкции квартиры соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП2.07.01-89*), экологические нормы. Выполненная реконструкция в квартире не создает угрозу для жизни /л.д.16-21/ Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 46,1 кв.м, в т.ч. жилой 35,8 кв.м в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2011 года. Председательствующий Мосунов О.Л.