Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года           

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рыбалкина А.М. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Рыбалкин А.М. обратился в суд с заявлением о снятии обременения с квартиры, указав, что его отец Рыбалкин М.Г., на основании договора купли-продажи от 24.02.2011 года является собственником кв.<адрес>.

Данная квартира была приобретена за счет средств, которые были перечислены в соответствии с распоряжением Администрации Ростовской области от <дата> №, за счет средств федерального бюджета, перечисленных Министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области в бюджет г. Таганрога на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с Федеральными законами от 12.01.1995 года №5-ФЗ от 24.11.1995 года № 181-ФЗ, постановлением Администрации Ростовской области от 03.08.2007 года № 312, предусмотренных для Рыбалкина М.Г., путем зачисления средств на счет Продавца: Чеботарева А.В., счет № ОАО «Сбербанк России» Радионо-Нецветаевское ОСБ 51900, в течении 2-х банковских дней после поступления средств Федерального бюджета в бюджет г. Таганрога, в связи с чем на данную квартиру Таганрогским отделом Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии было наложено обременение «Ипотека в силу закона».

В соответствии с п. 4 данного договора купли-продажи после полного расчета, т.е. после перечисления денег на счет продавца, стороны были обязаны сообщить в Таганрогский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений, для снятия наложенного обременения. Этого сделано не было, поскольку отец заявителя - Рыбалкин М.Г. умер <дата>

В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако нотариус пояснила, что по истечении шестимесячного срока свидетельство о праве на наследство по закону она не выдаст, т.к. на наследственное имущество наложено обременение. Поскольку окончательный расчет с продавцом был произведен, Продавец Чеботарев А.В. получил денежные средства за проданную квартиру в полном объеме, он считает, что обременение возможно снять.

Просил суд снять обременение с квартиры <адрес>, наложенное Таганрогским отделом Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии согласно условиям договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В судебное заседание Рыбалкин А.М. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Гриценко А.Г. /л.д.31/

В судебном заседании представитель Рыбалкина А.М. - Гриценко А.Г. по доверенности №1Д-599 от 19.05.2011г. уточнил заявленные требования и просил суд прекратить ипотеку, наложенную в силу закона, Таганрогским отделом Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии, на квартиру <адрес> по условиям договора купли-продажи квартиры от <дата>, собственник квартиры Рыбалкин М.Г..

В судебное заседание Чеботарев А.В. не явился, о слушании дела извещен лично под роспись, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки /л.д.26/.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Суду представлен письменный отзыв, в котором содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя. Что касается заявленных требований, то считают, что они не могут быть удовлетворены в том виде, в котором заявлены, т.е. в порядке особого производства. Рыбалкину А.М. следовало обращаться в суд с исковым заявлением о прекращении ипотеки, что в случае положительного решения суда будет являться основанием для производства таких действий Управлением Росреестра /л.д.21-24/

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя Рыбалкина А.М. - Гриценко А.М., исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

По договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от <дата> Рыбалкин М.Г. является собственником кв.<адрес> /л.д.8/. что также подтверждается Выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>/л.д.20/.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от <дата> внесены изменения в договор купли-продажи от <дата>: «квартиру, по соглашению сторон, Продавец продал покупателю за 982800руб, которые будут перечислены в соответствии с распоряжением Администрации Ростовской области от 29.12.2010г. №376, за счет средств федерального бюджета, перечисленных министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области в бюджет г. Таганрога на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с Федеральными законами от 12.01.1995 года №5-ФЗ от 24.11.1995 года № 181-ФЗ, постановлением Администрации Ростовской области от 03.08.2007 года № 312, предусмотренных для Рыбалкина М.Г., путем зачисления средств на счет Продавца: Чеботарева А.В., счет № ОАО «Сбербанк России» Радионо-Нецветаевское ОСБ 51900, в течении 2-х банковских дней после поступления средств Федерального бюджета в бюджет г. Таганрога» /л.д.17/. На данную квартиру Таганрогским отделом Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии было наложено обременение «Ипотека в силу закона».

Право собственности Рыбалкина М.Г. на <адрес> зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>/л.д.9/ и Выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>/л.д.20/.

Свидетельством о рождении подтверждается, что отцом Рыбалкина А.М. является Рыбалкин М.Г. /л.д.10/

Рыбалкин А.М., изначально, обратился в суд с заявлением о снятии обременения с квартиры; в судебном заседании его представителем были уточнены заявленные требования: прекратить ипотеку, наложенную в силу закона, Таганрогским отделом Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии, на квартиру <адрес> по условиям договора купли-продажи квартиры от 24.12.2011 года, собственник квартиры Рыбалкин М.Г..

Уточненные требования были приняты и рассмотрены судом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом и настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Собственник квартиры Рыбалкин М.Г. с заявлением в Управление Росреестра своевременно не обратился, а в настоящее время этого сделать не может, поскольку <дата> умер, что подтверждается Свидетельством о смерти/л.д.11/

Его сын - Рыбалкин А.М. в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, фактически принял наследственное имущество, распоряжается им, несет бремя по его содержанию, однако из-за наложенного обременения на квартиру, он лишен права юридически оформить свои права. Денежные средства за квартиру №50 по ул.Сызранова 10 в г.Таганроге Продавцу Чеботареву А.В. перечислены в полном объеме и он никаких претензий не имеет, а потому возможно прекратить ипотеку на данную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку, наложенную в силу закона, Таганрогским отделом Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии, на квартиру <адрес> по условиям договора купли-продажи квартиры от <дата>, собственник квартиры Рыбалкин М.Г.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2011 года.

Председательствующий                     Мосунов О.Л.