Именем Российской Федерации 20 июня 2011г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисовой (Евсеевой) Т.П. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, указав что она является собственником 1/2 доли домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Остальные доли принадлежат: Николенко К.Г. и Николенко Г.Н.- по 1/4 доле каждому. На момент приобретения, домовладение состояло из жилого дома лит. «А» общей площадью 35,5 кв.м, жилого дома лит. «Г» общей площадью 34,9 кв.м, гаража лит.«Б» и наружных сооружений; ей в пользование поступил жилой дом литер «А». С целью улучшения жилищных условий она самовольно, с согласия остальных сособственников, без соответствующего разрешения, за свой счет, произвела реконструкцию и перепланировку в жилом доме литер «А», выполнив следующие работы: произвела демонтаж печи в комнате №3ж, перемещены перегородки между комнатами №3 и №4 в сторону комнаты №3, возведена пристройка лит. «А1» состоящая из комнаты №5 кухни и пристройка литер «А2» состоящая из комнат №6 - коридора и №7-санузла; в лит. «А1» установлена фанерная перегородка между комнатами №6 и №7: в комнате №7 установлены унитаз и ванная, в комнате №6 газовая и водонагревательная колонки и мойка, в пристройке литер «А2» установлен газовый котел и газовая плита. После реконструкции и переоборудования площадь жилого дома лит. «А,А1,А2» стала составлять - 47,5 кв.м, в т.ч. жилая 36,3 кв.м. Она обращалась в Администрацию г.Таганрога с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно технического заключения специалиста выполненная реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Не затрагивает несущие конструкции, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить жилой дом литер «А,А1,А2» по адресу <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 47,5 кв.м, в т.ч. жилой 36,3 кв.м. В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается отметкой на судебном извещении. Третьи лица - сособственники домовладения Николенко К.Г. и Николенко Г.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судебными извещениями, однако от их получения уклонились. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям. на основании договора купли-продажи от <дата> Фетисова (Евсеева) Т.П. является собственником 1/2 доли домовладения <адрес> Остальные доли принадлежат: Николенко К.Г. и Николенко Г.Н.- по 1/4 доле каждому, что подтверждается справкой МУП «БТИ» г.Таганрога от 15.04.2011г. /л.д.9/. Свидетельством на право собственности на землю от 01.11.1994 года подтверждается, что Евсеева Т.П. является собственником земельного участка площадью 150 кв.м, что составляет 1/2 долю от общей площади земельного участка 300 кв.м /л.д.10/ Из Свидетельства о расторжении брака видно, что Евсеева Т.П. расторгла брак с Евсеевым И.А. 16.05.1995 года и после этого ей присвоена фамилия «Фетисова» /л.д.11/ Согласно заключения МУП «БТИ» г.Таганрога от 15.04.2011г. общая площадь жилого дома литер «А» по <адрес> до произведенных работ составляла 35,5 кв.м, жилая площадь 23,6 кв.м. В результате перепланировки и реконструкции выполнены следующие работы: произведен демонтаж печи в комнате №3ж, перемещены перегородки между комнатами №3 и №4 в сторону комнаты №3, в результате чего площадь комнаты №3 составляет 10,5 кв.м, а площадь комнаты №4 -6,4 кв.м, возведена пристройка лит. «А1» состоящая из комнаты №5- кухни и пристройка, литер «А2» состоящая из комнат №6 - коридора и №7-санузла; в лит. «А1» установлена фанерная перегородка между комнатами №6 и №7: в комнате №7 установлены унитаз и ванная, в комнате №6 газовая и водонагревательная колонки и мойка, в пристройке литер «А2» установлен газовый котел и газовая плита. После реконструкции и переоборудования площадь жилого дома лит. «А,А1,А2» стала составлять - 47,5 кв.м, в т.ч. жилая 36,3 кв.м. Строение лит. «А,А1,А2» представляет собой недвижимое имущество, является объектом капитального строительства, т.к. для возведения производились работы по производству земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограничивающих конструкций, не является аварийным или ветхим по сроку эксплуатации. Строение лит. «А,А1,А2» включают необходимый состав помещений. Площадь и ширина комнат, а также состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь были определены застройщиком и не противоречат требованиям СНиП 31-02-2011 «Здания жилые одноквартирные». Несущие конструкции жилого дома лит «А,А1,А2» исключают возможность недопустимого ухудшения эксплуатационного свойства зданий, а также разрушений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий. В части соответствия перепланировки, переустройства и реконструкции жизни и здоровью граждан и обрушению конструкций не угрожает /л.д.26-37/ Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В ст.52 Градостроительного Кодекса РФ указано: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилое помещение - жилой дом литер «А,А1,А2» по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 47,5 кв.м, в т.ч. жилой 36,3 кв.м, поскольку произведенная реконструкция и перепланировка соответствуют нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, ст.52 Градостроительного Кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилое помещение - жилой дом литер «А,А1,А2» по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 47,5 кв.м, в т.ч. жилой 36,3 кв.м Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2011 года. Председательствующий Мосунов О.Л.