РЕШЕНИЕ                                        2-3927-11          

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                         

30 июня 2011г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.

При секретаре: Косенко Е.Я.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова С.В. к Степановой О.А., Степановой Е.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Богданов С.В. обратился в суд с иском к Степановой О. А. и Степановой Е. Д. о признании утратившими право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета. В обосновании своих требований указал, что он является собственником домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права. При покупке домовладения ему не было известно о том, что в нем кто-то зарегистрирован. Впоследствии оказалось, что в домовладении зарегистрированы ответчики по делу, которым, ранее принадлежал этот дом, но после них собственники менялись уже три раза. Истец считает, что ответчики по делу утратили право на жилую площадь в домовладении, так как после заключения сделки они не проживали в нем, не оплачивали коммунальные платежи и налоги, их личных вещей в доме нет, никогда не были членами его семьи. Кроме того, в настоящее время дом снесен, истец планирует вести строительство, а наличие регистрации ответчиц по адресу указанного домовладения создает ему проблемы в подготовке документации на строительство. Истец просит признать ответчиков утратившими право на жилую площадь в домовладении и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Богданов С.В. иск поддержал и просил суд иск удовлетворить. Так же суду сообщил, что при покупке дома и земельного участка никого не было зарегистрировано. Романихина Т.В. ничего ему не сказала, имеющееся у него в домовой книге лиц, зарегистрированных по адресу <адрес> нет. Строений на земельном участке по указанному адресу так же нет. Никаких обязательств по регистрации ответчиков он не брал.

Представитель Богданова С.В.- Акользин С.Н., действующий на основании доверенности от 19.04.2011г. так же иск не признал, просил в иске отказать. Так же суду сообщил, что раз на земельном участке отсутствуют строения, то ответчики утратили свое право пользования жилым помещения и должны быть сняты с регистрационного учета.

Ответчик Степанова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена телефонограммой. В судебное заседание направила заявления с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие иск не признает.

Степанова Е.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, сообщив суду, что Вощинина А.В. -покупательница дома и земельного участка гарантировала ей регистрацию в указанном домовладении. Так же суду сообщила, что её дочь Степанова О.А. живет и работает в г.Москве.

Представители УФМС по Ростовской области по г. Таганрогу и УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, и, дав оценку по делу всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Это подтверждается: заявлением истца; пояснениями истца и его представителя, договором купли-продажи от <дата> (л.д. 14), выпиской МУП «БТИ» от <дата> (л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от <дата> (л.д. 8), свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата> на жилой дом литер «А», гараж литер «Г», сарай литер «С» (л.д. 9 - 11).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Романихиной Т.В. и Богдановым С.В., согласно записям домовой книги по адресу <адрес> на момент подписания договора никто зарегистрированным не значится.

Продавец довел до сведения покупателя, что до подписания этого договора отчуждаемое недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременено (п. 6 договора купли-продажи от <дата>).

В соответствии с записями домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>: владельцем жилого помещения является Богданов С.В., зарегистрированным никто не значится.

Согласно справке МУП «БТИ» по состоянию на <дата> по адресу <адрес>, снесены и сняты с технического учета следующие строения: сарай литер «С», гараж литер «Г», служебная пристройка литер «а», погреб литер «п/А», жилой дом литер «А».

Согласно имеющимся в материалах дела адресным справкам Степанова Е.Д., <дата> года рождения, и Степанова О.Д., <дата> года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.35-36).

Однако в судебном заседании установлено, что ответчики в указанном доме не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, вещей их не имеется, членами семьи истца, собственника домовладения, не являются. Степанова О.Д. вообще проживает и работает в г.Москва.

Кроме того, приобретенный истцом дом снесен для строительства нового дома.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент приобретения истцом домовладения, ответчики в нем не проживали, являются посторонними лицами истцу, какое-либо право за ними по договору купли-продажи от <дата> на это жилое помещение не предусмотрено, соглашения о пользовании жилым помещением в домовладении <адрес> между истцом и ответчиками не имеется.

Так же в судебном заседании установлено, что Степанова О.А. работает и проживает в г.Москве, а Степанова Е.Д. проживает у подруги по адресу <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчиков права на жилую площадь в домовладении <адрес>.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определено, что место жительства это жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд также учитывает, что действия ответчиков, которые не проживая в домовладении <адрес>, сохраняют в нем регистрацию, тем самым злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Суд не может принять довод Степановой Е.Д. о том, что Вощинина А.В. при продаже домовладения и земельного участка давала обязательства сохранения регистрации по указанному адресу, при этом суд исходи из того, что Богданов С.В. у Вощининой А.В. вообще ничего не приобретал, и не брал на себя никаких обязательств по сохранению регистрации ответчиков по указанному адресу.

Принимая во внимание вышеизложенное, подлежит удовлетворению и требование истца о снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу ответчиков, по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, а именно о признании утратившими право на жилую площадь, что и было сделано истцом в рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», т.к. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богданова С.В. удовлетворить.

Признать утратившими права пользования жилым помещением Степанову О.А., Степанову Е.Д. в домовладении <адрес>.

УФМС по РО отделение N3 в г.Таганроге снять с регистрационного учета Степанову О.А., Степанову Е.Д. в домовладении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 июля 2011г.

Председательствующий