РЕШЕНИЕ 2-3706/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 мая 2011г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи: Мосунова О.Л. При секретаре: Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовского С.П. к Чижиковой В.М. о сносе самовольного строения, У С Т А Н О В И Л: Титовский С.П. обратился в суд с иском к Чижиковой В.М. о сносе самовольного строения. В обосновании своих требований указал, что ему на основании договора купли-продажи от 12.07.1983г. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> Ответчик по делу с 23.04.2010 г. является собственником строения летней кухни и 1/21 доли земельного участка по адресу: <адрес>, ул. К. <адрес>, 87, Решением Таганрогского городского суда от 26.07.2010 г. по делу №2-3195/10 совладельцу соседнего домовладения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - Хомутовой Т.Н. запрещено строительство жилого дом и летней кухни в домовладении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, без изготовления проектной документации и получения разрешения на строительство. На момент рассмотрения указанного дела по факту по границе землепользования Хомутовой Т.Н. и Титовского Е.С. в домовладении по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> были выполнены два фундамента: один в непосредственной близости от границы с земельным участком домовладения № по <адрес> в <адрес>, другой фундамент в глубине земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. <адрес> В ходе исполнения решения суда от 26.07.2010г. было установлено, что на территории домовладения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, 87, возобновлены строительные работы вблизи границы с земельным участком домовладения № по <адрес>, при этом судебному приставу-исполнителю предоставлены документы о том, что строительство осуществляет ответчик по настоящему делу. Строительные работы в авральном режиме ведутся в непосредственной близости от границы смежества с домовладением № по <адрес> проходящей по стене имеющегося строения в домовладении № без соблюдения нормируемого расстояния от возводимого строения до границы земельных участков домовладений и строений на нем. К тому же охарактеризовать возводимое строение как летнюю кухню трудно, так как в настоящее время по факту идет строительство уже второго этажа капитального строения В связи с чем, просит суд обязать Чижикову В.М. своими силами и за свой счет снести неоконченное строительством строение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 87, включая фундамент, расположенное в непосредственной близости от границы смежества с домовладением № по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании Титовский С.П. исковые требования поддержал и просил суд его удовлетворить. Так же суду сообщил, что делать нужно все по-человечески. Чижикова В.М. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте слушания дела извещена. Заявлений о переносе слушания дела в суд не направляла. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель ответчика - Беляев И.Б., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, сообщил, что строение возводится на месте старого сарая, который стоял еще ближе к границе смежества, сейчас летняя кухня возводится дальше от границы, чем стоял прежний сарай. Разрешения на строительство подсобных сооружений не требуется, что подтверждается ответом из Администрации г.Таганрога. Хомутова Т.Н. в судебном заседании так же возражала портив удовлетворения иска. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев фотографии, обсудив заключение судебной экспертизы, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами Титовскому С.П. на основании договора купли-продажи от 12.07.1983г. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. Ответчик по делу с 23.04.2010 г. является собственником строения летней кухни и 1/21 доли земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Так же в судебном заседании установлено, что между сторонами имеются стойкие неприязненные отношения. Так же в судебном заседании установлено, что оба земельных участка № по <адрес> в <адрес> и по ул. <адрес> не промежеваны в установленном порядке. Приватизация земельных участков произведена на основании правоустанавливающих документов на домовладение и данных МУП «БТИ». На кадастровом учете не состоят. При рассмотрении дела судом установлено, что все споры между собственниками соседних домовладений и земельных участков сводятся к одному: снос от границы смежества земельных участков строения летней кухни - объекта незавершенного строительства. Так же в судебном заседании установлено, что строение лит. «Б», принадлежащее Титовскому С.П. располагается по границе смежества между двумя земельными участками, а возведенная летняя кухня ответчиком на расстоянии от 0,95м. до 0,85м. от границы смежества между соседними земельными участками. Причем стой и с другой стороны стены кирпичные и глухие. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных ст. 60 ЗК РФ, а именно: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Как следует из материалов дела Титовский С.П. и Чижикова В.М. являются сособственниками домовладений № по <адрес> <адрес> и по ул. <адрес>, а так же сособственники земельных участков по этим же адресам. Так же в судебном заседании бесспорно установлено, что земельные участки не поставлены на кадастровый учет. Таким образом, земельные участки домовладений № по <адрес> в <адрес> и по ул. <адрес> считаются не межеванными, не поставлеными на кадастровый учет. В соответствии со ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. 13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок; Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы. В связи с чем, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: - земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; - земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ. Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков. Согласно ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 2.В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. 3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства проводится, в том числе, как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (упорядочение на местности границ объекта землеустройства). Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком. Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 14.3). Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться при его межевании, которое производится правообладателя во внесудебном порядке, а при наличии спора при согласовании границ они могут обратиться в суд за разрешением этого спора. Таким образом, суд считает, что пока между домовлдадениями не будет установлена граница смежества в соответствии с действующим законодательством рассматривать требования о переносе, сносе и т.д. строений от границы смежества между земельными участками суд считает удовлетворению не подлежат. При этом суд так же исходит из заключения судебной экспертизы, которая показала, что строение- жилой дом принадлежащее Титовскому С.П. и взведенная летняя кухня Чижиковой В.М. расположены с нарушением СниП, однако эти нарушения являются незначительными. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требование Титовского С.П. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2011г. Председательствующий